Перед тем, как приступить к капитальному переустройству квартиры или дома, важно определиться, что включает в себя понятие перепланировка, как ее узаконить, какие изменения ни в коем случае нельзя проводить в помещении и какие ремонтные работы не требуют отдельного согласования.
Перепланировка. Что это?
Понятие перепланировка жилого помещения определено в 4 главе Жилищного кодекса Российской Федерации, там же содержатся правила регистрации перепланировки. Перепланировкой называется изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт.
Перепланировка отличается от простого ремонта тем, что ее проведение требует предварительного согласования с органами местного самоуправления (местной администрацией) БТИ и Жилищной инспекцией.
Какие изменения в квартире можно проводить без законной регистрации?
К перепланировке не относится косметический ремонт с заменой покрытия стен, потолков и полов, кроме того, без предварительного согласования можно проводить установку новой сантехники, антенн, кондиционеров, дополнительных дверей, замену окон, встроенных шкафов, создание подиумов и демонтаж антресолей.
Что нельзя менять в квартире?
Ни при каких обстоятельствах не получится узаконить изменения, нарушающие несущие свойства здания, увеличивающие нагрузку на панели перекрытия или уменьшающие сечение вентиляционных шахт.
К запрещенным работам относятся:
- объединение жилых комнат с кухней, в случае если на кухне используется газовая плита;
- перенос кухни в жилые помещения;
- организацию кухни-ниши площадью менее 5 квадратных метров;
- расширение и перенос ванны и туалета в жилые помещения или на территорию кухонь;
- перенос кухни в помещение без доступа естественного дневного света;
- объединение системы вентиляции кухни и санузла;
- укладку полов в ванной или туалете без гидроизоляции и порогов;
- создание лишних тоннелей, проемов и ниш в несущих стенах:
- демонтаж несущих стен, подоконных блоков и порогов у выхода на балкон;
- уничтожение сантехнического шкафа, но его можно заменить на новый;
- размещение газовой трубы в стене;
- присоединение к квартире общей территории тамбуров и лестничных клеток;
- установку вентилей или заглушек на общедомовые инженерные сети;
- обустройство дополнительных лоджий выше первого этажа;
- подключение теплых полов к системе отопления;
- и другие работы запрещенные законодательством или санитарными нормами.
Какие изменения в квартире требуют согласования?
К перепланировке, согласно постановлению «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» относят:
- перенос и разборку перегородок;
- перенос и устройство новых дверных проемов;
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Для проведения подобных работ в доме или квартире требуется предварительное согласование с государственными органами.
Как согласовать перепланировку?
Согласование перепланировки может занять больше времени, чем само проведение работ. Самый простой способ согласовать перепланировку – это обратиться к специалисту в области жилищного права – юристу. Однако такой путь потребует дополнительных затрат, потому многие собственники жилых помещений пытаются узаконить квартирные изменения самостоятельно. Процедура согласования перепланировки дома или квартиры долгая, проще всего ее провести согласно алгоритму:
- Еще на стадии планирования ремонта с перепланировкой стоит обратиться в Жилищную инспекцию, чтобы узнать разрешено ли проведение планируемой перепланировки и требуется ли ее согласование;
- Далее следует обратиться в БТИ для получения технического паспорта квартиры (в случае, если такой паспорт не был получен ранее);
- На копии плана квартиры или дома (его можно взять из технического паспорта) необходимо обозначить планируемую перепланировку – это будет проект перепланировки. Однако для максимально точности оформления плана перепланировки лучше обратиться в специализированную экспертную организацию и оформить проект;
- Далее потребуется согласование планируемых изменений в ряде организации, по итогам которого будет сформирован пакет документов:
— разрешение в жилинспекции;
— технический паспорт помещения в ;
— техническое заключение, а также проект перепланировки, который должен
разрабатываться специализированной компанией,имеющей соответствующий
допуск СРО;
— распоряжение жилищной инспекции;
— , который также оформляется в жилищной инспекции;
— технический план;
— разрешение органов охраны памятников культурного наследия, в случае, если
квартира признана таковой.
- Для получения данных документов потребуется обратиться в каждую из приведенных выше организаций с заявлением и правоустанавливающими документами на жилое помещение;
- Собранный пакет документов предоставляется в архитектурный отдел (департамент), местной администрации, где и принимается решение о согласии или отказе в проведении перепланировки;
- После проведения перепланировки необходимо вызвать инспектора БТИ, который зафиксирует, что работы были выполнены надлежащим образом и составит соответствующий акт;
- Далее акт проведенных работ регистрируется в Технадзоре и БТИ;
- Собственнику выдается новый технический паспорт помещения.
Какие документы необходимо представить для согласования перепланировки квартиры?
- Заявление о проведении перепланировки;
- справка из паспортного стола о прописанных в квартире (доме) жильцах;
- правоустанавливающие документы на квартиру в подлиннике или заверенные нотариусом копии. К правоустанавливающим документам относят: дарственную, завещание, договор купли-продажи, договор найма и т.п.
- разрешение на перепланировку владельца квартиры, если квартира в найме;
- подготовленный проект перепланировки;
- технический паспорт на квартиру;
- согласие всех жильцов квартиры на проведение перепланировки.
Как узаконить самовольную перепланировку?
Существует два способа регистрации самовольно проведенной перепланировки:
- В административном порядке;
- В судебном порядке.
Процесс регистрации проведенной самовольной перепланировки в административном порядке похож на процесс предварительного согласования перепланировки. Однако если во время согласования будет установлено, что перепланировка противоречит требованиям, предъявляемым к безопасности жилых зданий, то узаконить ее не удастся.
В случае согласования проведенной перепланировки через суд, к приведенному выше пакету документов необходимо приложить исковое заявление и квитанцию на оплату государственной пошлины.
Почему важно законодательно оформить перепланировку?
Незаконная перепланировка квартиры может серьезно повлиять на совершение с нею сделок. Такую квартиру сложно продать или подарить, нотариусы не имеют права оформлять ее в наследство.
В случае, если незаконная перепланировка будет обнаружена сотрудниками жилинспекции во время проверки, это повлечет наложение на собственника квартиры штрафа.
Комментарии