Следующее заседание Совета директоров Центробанка состоится 15 сентября. По заявлению главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной, не исключено повышение ключевой ставки, но она также допускает и сохранение этого показателя на текущем уровне в 12% годовых. Проект ДОМОСТРОЙРФ.РУ выяснил у экспертов, как такие изменения скажутся на рынке недвижимости.
По мнению аналитиков рынка, после 15 сентября ключевая ставка все же поднимется, следовательно, повысится и ставка по ипотечным программам. Резкое ослабление рубля в августе этого года и последующий значительный подъем ключевой ставки ЦБ сразу на 3,5 п.п. активизировали спрос на российском рынке недвижимости. Но ситуация вряд ли останется прежней, если прогноз экспертов оправдается.
Директор по продажам СЗ «ЖБС-Проект» Эдуард Яшин уверен, что рост ставки напрямую отразится на стоимости кредитов. По его словам, уже сейчас ключевые банки России, такие как Сбер и ВТБ, предлагают своим клиентам рыночные ипотечные кредиты на новостройки по ставке от 13,4% (это при выполнении ряда условий, например, нужно быть зарплатным клиентом, иметь электронную регистрацию и пр.). Льготные ипотечные программы пока это не коснулось, однако рост ставок возможен, хоть и не такой существенный. Здесь многое будет зависеть от решения правительства по финансированию госпрограмм. Эксперт напоминает, что чуть больше года назад мы уже видели увеличение ставки по ипотечной госпрограмме с 7 до 12%, но и ключевая ставка тогда взлетела до 20%. После подъема ключевой ставки в сегменте новостроек начался ажиотажный спрос, и цены медленно, но уверенно поползли вверх.
Как считает Елена Соловьева, вице-президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов, именно государственные программы, ставки по которым до сих сохранялись, и привлекают покупателей к рынку новостроек. Например, семейная ипотека, сельская ипотека, ИТ-ипотека и т. п. со ставками от 3 до 5–6,5%.
«В этом смысле госпрограммы — единственный драйвер, который поддерживает новое жилье: ценник здесь обычно выше, чем у вторичного. Сейчас мы надеемся на сохранение имеющихся ставок», — добавляет Елена Соловьева.
По словам Эдуарда Яшина, лучшего времени для приобретения жилья в новостройке, чем сейчас, пожалуй, ждать не приходится. В данный момент на рынке фактически реализуется будущий спрос, люди с уже одобренной ипотекой стараются закрыть сделки по старым ставкам. Как правило, такие периоды сменяются спадом. Скорее всего, именно покупательской активности на 1–2 месяца, но не ценовой политики застройщиков.
«Если собирались приобретать квартиру в этом году, то ждать серьезных скидок не стоит и нужно успеть воспользоваться низкими ипотечными ставками, пока они есть», — считает Эдуард Яшин.
По словам Елены Соловьевой, любое повышение ставки — это в принципе повышение ипотеки и сразу охлаждение рынка, это определенный тормоз. Всем нужно время для адаптации: и застройщикам, и рынку новостроек, и вторичному жилью: большинству людей прежде, чем купить что-то в новостройке, нужно продать что-то свое, а те, кто покупает вторичку, вынуждены будут брать ипотеку по неподъемным ставкам.
«Любое повышение ставки — это не только переплата, это ежемесячный платеж, который может оказаться не по силам большинству покупателей, — объясняет эксперт. — Раньше он составлял 15–20 тысяч, а сейчас это будет 35–40 и до 50-ти, если мы говорим, например, об однокомнатной квартире. Круг покупателей сужается».
Эксперты сходятся во мнении, что на какой-то период возможен ажиотаж, люди будут стремиться успеть одобрить ипотеку по старым ставкам, но потом опять случится заморозка рынка — или в ожидании снижения ставки, или пока идет процесс адаптации к тому, что есть.
Что касается влияния ожидаемых изменений на застройщиков, то здесь тоже прогноз неутешительный. Эдуард Яшин считает, что рост ключевой ставки может негативно сказаться на стоимости проектного финансирования для застройщиков. Застройщики будут вынуждены сокращать объемы строительства и откладывать вывод новых проектов на последующие периоды, до момента, пока ключевая ставка не вернется в состояние баланса.
«Мы увидим гораздо меньше качественных интересных проектов на рынке и, соответственно, ещё больший рост их стоимости. При высоких издержках на строительство — продавать дешево застройщикам будем не выгодно», — говорит директор по продажам СЗ «ЖБС-Проект».
Как считают эксперты, если имеется необходимость в покупке жилья, лучше не откладывать это решение в долгий ящик. Сейчас еще есть возможность воспользоваться субсидированными ипотечными программами с приемлемыми ставками и выбрать тот вариант квартиры, который максимально отвечает потребностям покупателя.
Комментарии