На берегу Дона в Аксайском районе может появиться новый жилой массив. Как узнал ДОМОСТРОЙДОН.РУ, региональный минстрой разрешил инвестору в течение года подготовить проект планировки и межевания для участка в 18,27 га в хуторе Рыбацкий под станицей Старочеркасской. Здесь появятся не только индивидуальные дома, но и общественная инфраструктура.
развития Ростовской области
Проект на год вперед: жилье и инфраструктура
Распоряжение министерства строительства, архитектуры и территориального
развития Ростовской области, подписанное главой ведомства Сергеем Куцем, вышло в конце июля и дало «зеленый свет» индивидуальному предпринимателю Павлу Шумееву на разработку градостроительной документации для юго-западной окраины хутора Рыбацкий. Срок на подготовку проекта межевания в составе проекта планировки — ровно один год. То есть к лету 2027 года должны появиться четкие чертежи будущей застройки.
На отведенной территории (а это почти 20 гектаров) проектировщикам предстоит разбить две функциональные зоны:
- зона индивидуальной жилой застройки — здесь, скорее всего, разместятся участки под коттеджи или таунхаусы, возможно, с небольшими придомовыми территориями;
- зона специализированной общественной застройки — эта площадка отдается под социальные и коммерческие объекты: детские сады, школы, амбулатории, магазины или спортивные центры, которые будут обслуживать будущих жителей.
Пока неизвестны ни этажность, ни плотность, ни точные размеры каждого надела — все эти параметры появятся только в финальной версии документации. Но уже сейчас ясно: территорию проектируют не как спальный «отстойник», а как сбалансированную среду с инфраструктурой.
Пока не старт стройки
Распоряжение — не разрешение на строительство, а лишь начало планировочного этапа. Это может звучать как бюрократическая формальность, но на практике именно здесь закладываются будущие улицы, красные линии и границы участков. Только после того как проект межевания утвердят, девелопер сможет подавать заявки на разрешение на строительство и договариваться о подключении к сетям. Так что пока идет «бумажная» работа, но без нее невозможен ни один фундамент.
Одна из важных деталей документа — любой желающий (будь то частное лицо или компания) имеет право направить в министерство свои предложения по срокам, порядку и содержанию будущего проекта. Это редкая возможность повлиять на планировку на ранней стадии, и власти намеренно оставляют такое окно для обратной связи.
Почему это место — перспективное
Хутор Рыбацкий расположен на левом берегу Дона, примерно в 20 километрах от Аксая. Эта локация уже на слуху у девелоперов: совсем рядом развивается поселок «Парковый» с собственной набережной. Новая площадка логично вписывается в тренд освоения прибрежных территорий и обещает стать еще одной точкой притяжения для тех, кто хочет жить у воды, вдали у городского шума.
Контроль за исполнением распоряжения возложен на заместителя министра — главного архитектора Ростовской области Григория Алексеева-Малахова. Именно ему предстоит следить, чтобы проектные решения соответствовали градостроительным нормам и интересам региона.
Комментарии