Ростов-на-Дону вплотную приблизился к точке, где снимать квартиру становится настолько же выгодно, как и покупать, пишет РБК «РБК-Недвижимость» со ссылкой на федеральное агентство «Этажи». Индекс price-to-rent для однокомнатного жилья площадью 37 кв. м в городе достиг 15,01.
Это значит, что квартира на вторичном рынке стоит примерно 15 годовых арендных платежей. Если индекс меньше 15 — покупка выгоднее. Если больше 20 — однозначно выгоднее снимать. Ростов с его 15,01 формально в «зеленой» зоне для покупателей, но буквально в одном шаге от нейтральной полосы.
Для сравнения: в Москве индекс составляет 17,87 — там уже склоняются к аренде. В Новосибирске — 12,57, покупать по-прежнему значительно выгоднее. А в Нижнем Новгороде индекс взлетел до 20,2 — это первый миллионник, где аренда уверенно выгоднее покупки.
Общая картина по стране за год резко изменилась. Год назад покупка была предпочтительнее аренды в 12 из 16 городов-миллионников, а к маю 2026 года таких городов осталось только семь. И впервые появился город (Нижний Новгород), где индекс превысил порог 20. Ростов с его пограничным значением 15,01 — яркий индикатор этого тренда. Средний индекс по всем мегаполисам — 14,44, но динамика говорит, что равновесие смещается в сторону аренды.
Эксперты связывают происходящее на рынке недвижимости с опережающим ростом цен на готовое жилье при стабилизации арендных ставок.
Комментарии