Дом Литер 3.1 (по генплану)

ЖК «Придонье» от застройщика ССК — это масштабный проект комплексного развития территории на 55,4 га, расположенный в границах Аксайского проспекта, восточнее ТРК «Мега». В рамках первой очереди к середине 2028 года возведут 18-этажные монолитно-кирпичные корпуса (литеры 3.1 и 3.2), а всего генплан включает 33 дома на 1 906 квартир. Жилье сдается с готовой чистовой отделкой, высотой потолков 2,72 метра и площадью от 23 до 65 квадратных метров. Локация имеет глубокую историю освоения: проект опирается на градостроительные решения по планировке «Ливенцовского», принятые еще в 2007 году и актуализированные в 2022-м. Учитывая близость аэродрома «Северный» и статус зоны возможного выявления объектов культурного наследия, застройщик прошел расширенный цикл экспертиз, подтвердив легальность застройки этого участка.

Внутренняя среда микрорайона спроектирована как автономный кластер с собственной социальной базой, включающей школу на 1 810 мест, два детских сада на 770 воспитанников, два медцентра и собственное пожарное депо. Спортивный и досуговый функционал распределен по закрытой территории с круглосуточной охраной: здесь проложат пешеходный бульвар, обустроят лаунж-зоны с качелями и откроют летний кинотеатр. Для владельцев автомобилей предусмотрено 2 883 машино-места в подземных и надземных паркингах с лифтовым доступом и зарядками для электрокаров. Теплоснабжение жилого массива реализовано через собственные автономные источники, что исключает зависимость от городских сетей, а цифровой комфорт обеспечат линии связи до 100 Гбит/с.

Транспортная логистика ориентирована на быстрый выезд к ключевым артериям региона: прямой доступ к трассе М-4 «Дон» позволяет добраться до центра Ростова-на-Дону за 7 минут на автомобиле. Торговый центр и ландшафтный парк «Мега» находятся в шаговой доступности, обеспечивая жителей готовой ритейл-инфраструктурой до запуска собственных коммерческих площадей на первых этажах. Район продолжает активно развиваться в рамках программы освоения четвертого микрорайона Ливенцовки, что гарантирует своевременное появление новых дорожных развязок и инженерных узлов.