Дом № 1 (по генплану)

ЖК «Третий Берег» по ул. Тракторной от компании «СИВЕРСА» — это проект ревитализации прибрежной полосы Октябрьского района Ростова-на-Дону. На месте заброшенного пустыря с остатками технических ограждений и ветхих сетей возводится квартал из девятиэтажных монолитно-кирпичных домов. Локация на первой надпойменной террасе реки Темерник продиктовала архитектурные рамки: высота зданий ограничена 9 этажами из-за близости двух аэродромов. Инженерная защита превращает объект в защищенный «остров»: площадка искусственно поднята над уровнем поймы, а корпуса зафиксированы на 49-метровых сваях с использованием сульфатостойкого бетона. Проект официально интегрирован в актуальную схему планировки города (постановление № 900 с изменениями от октября 2025 года), что гарантирует соответствие новым красным линиям района Каменка.

Внутренняя инфраструктура учитывает особенности ландшафта: почти 60% участка занимают водоохранные зоны, поэтому жилые корпуса отодвинуты от воды, оставляя берег открытым для прогулок. Подземный паркинг и открытые стоянки с зарядками для электромобилей освобождают двор от машин. Пространство разделено на активные зоны: детские и спортивные площадки получили мягкое резиновое покрытие, а для владельцев собак выделен отдельный собственный участок за пределами жилого периметра. Ландшафтное озеленение включает ели, туи сорта «Смарагд», клены и живые изгороди из роз. Первые этажи зданий отведены под магазины и офисы, что сформирует торговую галерею вдоль улицы Тракторной.

Логистика завязана на выезды к улицам 2-й Пятилетки и Подъездной, что распределяет трафик в часы пик. До РГУПС или Ростовского зоопарка можно доехать за 12 минут, а дорога до центра города через проспект Буденновский занимает около 20 минут. Соседство с санаторием «Темерницкая миля» обеспечивает тишину с западной стороны, а близость к пойме реки дает прямой доступ к пешеходным маршрутам. Это прагматичный вариант для тех, кто ценит готовую социальную базу Октябрьского района, но выбирает новую инженерную основу: от глубоких свай и систем защиты фундамента до продвинутых фильтров ливневок и современного освещения всей территории.