Перепланировка: опасная затея или путь к комфорту?

Перед тем, как приступить к капитальному переустройству квартиры или дома, важно определиться, что включает в себя понятие перепланировка, как ее узаконить, какие изменения ни в коем случае нельзя проводить в помещении и какие ремонтные работы не требуют отдельного согласования.

Перепланировка. Что это?

Понятие перепланировка жилого помещения определено в 4 главе Жилищного кодекса Российской Федерации, там же содержатся правила регистрации перепланировки. Перепланировкой называется изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Перепланировка отличается от простого ремонта тем, что ее проведение требует предварительного согласования с органами местного самоуправления (местной администрацией) БТИ и Жилищной инспекцией.

Какие изменения в квартире можно проводить без законной регистрации?

К перепланировке не относится косметический ремонт с заменой покрытия стен, потолков и полов, кроме того, без предварительного согласования можно проводить установку новой сантехники, антенн, кондиционеров, дополнительных дверей, замену окон, встроенных шкафов, создание подиумов и демонтаж антресолей.

Что нельзя менять в квартире?

Ни при каких обстоятельствах не получится узаконить изменения, нарушающие несущие свойства здания, увеличивающие нагрузку на панели перекрытия или уменьшающие сечение вентиляционных шахт. 

К запрещенным работам относятся:

  • объединение жилых комнат с кухней, в случае если на кухне используется газовая плита;
  • перенос кухни в жилые помещения;
  • организацию кухни-ниши площадью менее 5 квадратных метров;
  • расширение и перенос ванны и туалета в жилые помещения или на территорию кухонь;
  • перенос кухни в помещение без доступа естественного дневного света;
  • объединение системы вентиляции кухни и санузла;
  • укладку полов в ванной или туалете без гидроизоляции и порогов;
  • создание лишних тоннелей, проемов и ниш в несущих стенах:
  • демонтаж несущих стен, подоконных блоков и порогов у выхода на балкон;
  • уничтожение сантехнического шкафа, но его можно заменить на новый;
  • размещение газовой трубы в стене;
  • присоединение к квартире общей территории тамбуров и лестничных клеток;
  • установку вентилей или заглушек на общедомовые инженерные сети;
  • обустройство дополнительных лоджий выше первого этажа;
  • подключение теплых полов к системе отопления;
  • и другие работы запрещенные законодательством или санитарными нормами.

Какие изменения в квартире требуют согласования?

К перепланировке, согласно постановлению «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» относят: 

  • перенос и разборку перегородок;
  • перенос и устройство новых дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Для проведения подобных работ в доме или квартире требуется предварительное согласование с государственными органами.

Как согласовать перепланировку?

Согласование перепланировки может занять больше времени, чем само проведение работ. Самый простой способ согласовать перепланировку – это обратиться к специалисту в области жилищного права – юристу. Однако такой путь потребует дополнительных затрат, потому многие собственники жилых помещений пытаются узаконить квартирные изменения самостоятельно. Процедура согласования перепланировки дома или квартиры долгая, проще всего ее провести согласно алгоритму:

  1. Еще на стадии планирования ремонта с перепланировкой стоит обратиться в Жилищную инспекцию, чтобы узнать разрешено ли проведение планируемой перепланировки и требуется ли ее согласование;
  2. Далее следует обратиться в БТИ для получения технического паспорта квартиры (в случае, если такой паспорт не был получен ранее);
  3. На копии плана квартиры или дома (его можно взять из технического паспорта) необходимо обозначить планируемую перепланировку – это будет проект перепланировки. Однако для максимально точности оформления плана перепланировки лучше обратиться в специализированную экспертную организацию и оформить проект;
  4. Далее потребуется согласование планируемых изменений в ряде организации, по итогам которого будет сформирован пакет документов:

              —  разрешение в жилинспекции;

              —  технический паспорт помещения в БТИ;

              —  техническое заключение, а также проект перепланировки, который должен
                    разрабатываться специализированной компанией,имеющей соответствующий
                    допуск СРО;

              —  распоряжение жилищной инспекции;

              —  акт об окончании перепланировки, который также оформляется в жилищной инспекции;

              —  технический план;

              —  разрешение органов охраны памятников культурного наследия, в случае, если
                    квартира признана таковой.

  1. Для получения данных документов потребуется обратиться в каждую из приведенных выше организаций с заявлением и правоустанавливающими документами на жилое помещение;
  2. Собранный пакет документов предоставляется в архитектурный отдел (департамент), местной администрации, где и принимается решение о согласии или отказе в проведении перепланировки;
  3. После проведения перепланировки необходимо вызвать инспектора БТИ, который зафиксирует, что работы были выполнены надлежащим образом и составит соответствующий акт;
  4. Далее акт проведенных работ регистрируется в Технадзоре и БТИ;
  5. Собственнику выдается новый технический паспорт помещения.

Какие документы необходимо представить для согласования перепланировки квартиры?

  • Заявление о проведении перепланировки;
  • справка из паспортного стола о прописанных в квартире (доме) жильцах;
  • правоустанавливающие документы на квартиру в подлиннике или заверенные нотариусом копии. К правоустанавливающим документам относят: дарственную, завещание, договор купли-продажи, договор найма и т.п.
  • разрешение на перепланировку владельца квартиры, если квартира в найме;
  • подготовленный проект перепланировки;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие всех жильцов квартиры на проведение перепланировки.

Как узаконить самовольную перепланировку?

Существует два способа регистрации самовольно проведенной перепланировки:

  1. В административном порядке;
  2. В судебном порядке.

Процесс регистрации проведенной самовольной перепланировки в административном порядке похож на процесс предварительного согласования перепланировки. Однако если во время согласования будет установлено, что перепланировка противоречит требованиям, предъявляемым к безопасности жилых зданий, то узаконить ее не удастся.

В случае согласования проведенной перепланировки через суд, к приведенному выше пакету документов необходимо приложить исковое заявление и квитанцию на оплату государственной пошлины.

Почему важно законодательно оформить перепланировку?

Незаконная перепланировка квартиры может серьезно повлиять на совершение с нею сделок. Такую квартиру сложно продать или подарить, нотариусы не имеют права оформлять ее в наследство.

В случае, если незаконная перепланировка будет обнаружена сотрудниками жилинспекции во время проверки, это повлечет наложение на собственника квартиры штрафа.

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Что делать, чтобы вас не обманули при покупке квартиры Инструкции
Если квартира была куплена на ранней стадии строительства дома, до сдачи объекта еще много времени. За этот период многое может измениться, например, дольщик решит, что деньги стали нужнее квартиры, и их надо вернуть. Или же компания затянет стройку, и волей-неволей новоселу придется поторопиться с возвратом средств, чтобы их не потерять. Адвокат Александр Косихин из Ростовской областной коллегии адвокатов, филиал №1 Первомайского района Ростова-на-Дону, рассказал, как вести себя в непонятной ситуации, как дольщику забрать свои деньги у застройщика.
Вашу новостройку не сдали в срок. Как получить компенсацию Инструкции
Случаев затягивания строительства жилых домов, к сожалению, в России предостаточно. И люди часто месяцами, а то и годами ждут ввода в эксплуатацию своих домов. А ждать не надо, нужно бороться за свои права. Юрист Единого центра защиты рассказал, как это сделать.
Как получить компенсацию за утрату приобретенного жилья в случае мошенничества Инструкции
В этом году начали действовать новые правила, защищающие добросовестных приобретателей жилья, ставших жертвами мошенников. Случается, что ничего не подозревающий человек покупает квартиру, а спустя время оказывается, что у нее есть законные владельцы, и они требуют возврата имущества. Специалисты Кадастровой палаты Ростовской области рассказали, что именно изменилось в законе, кого можно считать добросовестным участником сделки, а кого мошенником, и как защитить свои права, если вы попали в неприятную историю.
Наверх