Перепланировка: опасная затея или путь к комфорту?

Перед тем, как приступить к капитальному переустройству квартиры или дома, важно определиться, что включает в себя понятие перепланировка, как ее узаконить, какие изменения ни в коем случае нельзя проводить в помещении и какие ремонтные работы не требуют отдельного согласования.

Перепланировка. Что это?

Понятие перепланировка жилого помещения определено в 4 главе Жилищного кодекса Российской Федерации, там же содержатся правила регистрации перепланировки. Перепланировкой называется изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Перепланировка отличается от простого ремонта тем, что ее проведение требует предварительного согласования с органами местного самоуправления (местной администрацией) БТИ и Жилищной инспекцией.

Какие изменения в квартире можно проводить без законной регистрации?

К перепланировке не относится косметический ремонт с заменой покрытия стен, потолков и полов, кроме того, без предварительного согласования можно проводить установку новой сантехники, антенн, кондиционеров, дополнительных дверей, замену окон, встроенных шкафов, создание подиумов и демонтаж антресолей.

Что нельзя менять в квартире?

Ни при каких обстоятельствах не получится узаконить изменения, нарушающие несущие свойства здания, увеличивающие нагрузку на панели перекрытия или уменьшающие сечение вентиляционных шахт. 

К запрещенным работам относятся:

  • объединение жилых комнат с кухней, в случае если на кухне используется газовая плита;
  • перенос кухни в жилые помещения;
  • организацию кухни-ниши площадью менее 5 квадратных метров;
  • расширение и перенос ванны и туалета в жилые помещения или на территорию кухонь;
  • перенос кухни в помещение без доступа естественного дневного света;
  • объединение системы вентиляции кухни и санузла;
  • укладку полов в ванной или туалете без гидроизоляции и порогов;
  • создание лишних тоннелей, проемов и ниш в несущих стенах:
  • демонтаж несущих стен, подоконных блоков и порогов у выхода на балкон;
  • уничтожение сантехнического шкафа, но его можно заменить на новый;
  • размещение газовой трубы в стене;
  • присоединение к квартире общей территории тамбуров и лестничных клеток;
  • установку вентилей или заглушек на общедомовые инженерные сети;
  • обустройство дополнительных лоджий выше первого этажа;
  • подключение теплых полов к системе отопления;
  • и другие работы запрещенные законодательством или санитарными нормами.

Какие изменения в квартире требуют согласования?

К перепланировке, согласно постановлению «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» относят: 

  • перенос и разборку перегородок;
  • перенос и устройство новых дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Для проведения подобных работ в доме или квартире требуется предварительное согласование с государственными органами.

Как согласовать перепланировку?

Согласование перепланировки может занять больше времени, чем само проведение работ. Самый простой способ согласовать перепланировку – это обратиться к специалисту в области жилищного права – юристу. Однако такой путь потребует дополнительных затрат, потому многие собственники жилых помещений пытаются узаконить квартирные изменения самостоятельно. Процедура согласования перепланировки дома или квартиры долгая, проще всего ее провести согласно алгоритму:

  1. Еще на стадии планирования ремонта с перепланировкой стоит обратиться в Жилищную инспекцию, чтобы узнать разрешено ли проведение планируемой перепланировки и требуется ли ее согласование;
  2. Далее следует обратиться в БТИ для получения технического паспорта квартиры (в случае, если такой паспорт не был получен ранее);
  3. На копии плана квартиры или дома (его можно взять из технического паспорта) необходимо обозначить планируемую перепланировку – это будет проект перепланировки. Однако для максимально точности оформления плана перепланировки лучше обратиться в специализированную экспертную организацию и оформить проект;
  4. Далее потребуется согласование планируемых изменений в ряде организации, по итогам которого будет сформирован пакет документов:

              —  разрешение в жилинспекции;

              —  технический паспорт помещения в БТИ;

              —  техническое заключение, а также проект перепланировки, который должен
                    разрабатываться специализированной компанией,имеющей соответствующий
                    допуск СРО;

              —  распоряжение жилищной инспекции;

              —  акт об окончании перепланировки, который также оформляется в жилищной инспекции;

              —  технический план;

              —  разрешение органов охраны памятников культурного наследия, в случае, если
                    квартира признана таковой.

  1. Для получения данных документов потребуется обратиться в каждую из приведенных выше организаций с заявлением и правоустанавливающими документами на жилое помещение;
  2. Собранный пакет документов предоставляется в архитектурный отдел (департамент), местной администрации, где и принимается решение о согласии или отказе в проведении перепланировки;
  3. После проведения перепланировки необходимо вызвать инспектора БТИ, который зафиксирует, что работы были выполнены надлежащим образом и составит соответствующий акт;
  4. Далее акт проведенных работ регистрируется в Технадзоре и БТИ;
  5. Собственнику выдается новый технический паспорт помещения.

Какие документы необходимо представить для согласования перепланировки квартиры?

  • Заявление о проведении перепланировки;
  • справка из паспортного стола о прописанных в квартире (доме) жильцах;
  • правоустанавливающие документы на квартиру в подлиннике или заверенные нотариусом копии. К правоустанавливающим документам относят: дарственную, завещание, договор купли-продажи, договор найма и т.п.
  • разрешение на перепланировку владельца квартиры, если квартира в найме;
  • подготовленный проект перепланировки;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие всех жильцов квартиры на проведение перепланировки.

Как узаконить самовольную перепланировку?

Существует два способа регистрации самовольно проведенной перепланировки:

  1. В административном порядке;
  2. В судебном порядке.

Процесс регистрации проведенной самовольной перепланировки в административном порядке похож на процесс предварительного согласования перепланировки. Однако если во время согласования будет установлено, что перепланировка противоречит требованиям, предъявляемым к безопасности жилых зданий, то узаконить ее не удастся.

В случае согласования проведенной перепланировки через суд, к приведенному выше пакету документов необходимо приложить исковое заявление и квитанцию на оплату государственной пошлины.

Почему важно законодательно оформить перепланировку?

Незаконная перепланировка квартиры может серьезно повлиять на совершение с нею сделок. Такую квартиру сложно продать или подарить, нотариусы не имеют права оформлять ее в наследство.

В случае, если незаконная перепланировка будет обнаружена сотрудниками жилинспекции во время проверки, это повлечет наложение на собственника квартиры штрафа.

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Загородный участок: основные правила планировки Инструкции

Как грамотно распланировать загородный участок, чтобы не напороться на штрафы и ссору с соседями? Где разместить беседку и не будет ли мешать соседу ваша яблоня? DomostroyDon подготовил наглядное пособие. Смотрим и сохраняем!

Как получить перерасчет платы за ЖКХ Инструкции

Потребители имеют право на бесперебойное обеспечение водой, газом, электричеством и другими ресурсами. Это установлено законом. При этом коммунальщики все же могут на время перекрывать подачу ресурсов, например, из-за проведения ремонта. Однако иногда эти перерывы затягиваются, что доставляет собственникам неудобства. Можно ли получить в таких случаях перерасчет платы за "коммуналку" рассказали в Департаменте ЖКХ и энергетики Ростова-на-Дону.

Как законно использовать помещения в жилых домах под коммерческую недвижимость Инструкции

Каким бизнесом можно заниматься в своей квартире? Что изменилось в Жилищном кодексе и как это повлияет на жизнь в многоквартирных домах? Можно ли дома варить мыло в больших объемах и что будет с мини-гостиницами? Ответы на все эти вопросы — в нашем материале.

Наверх