Всего 6% от всех строящихся в Ростове-на-Дону жилых комплексов — это проекты элитного класса, подсчитали аналитики консалтинговой компании Macon и девелопера «Неометрия». В итоге дорогое жилье продается значительно быстрее массового.
Согласно исследованию, из всех 65 проектов, реализующихся в городе, к высшему сегменту относятся лишь 4. Немного больше проектов бизнес-класса — 19, или 29%. Основной же объем предложения — 41 проект — приходится на комфорт-класс.
Дисбаланс становится еще очевиднее, если смотреть на количество квартир: покупателям в сегментах «бизнес» и выше доступно лишь около 12 тысяч лотов, в то время как в «комфорте» и «стандарте» — более 52,7 тысячи.
При этом дорогое жилье уходит быстрее. Коэффициент поглощения, показывающий, за сколько месяцев раскупается предложение, составляет для бизнес- и элитного сегмента 2,2 месяца. Для сравнения, в комфорт-классе этот показатель равен 2,5 месяца. Такая скорость продаж при ограниченном вводе новых проектов высокого класса создает угрозу дефицита в этой нише.
Эксперты подтверждают, что рынок комфорт-класса сегодня перенасыщен, тогда как спрос на качественные проекты с хорошей локацией остается стабильно высоким. По их словам, ростовский покупатель стал более взыскательным и ищет не просто квартиру, а комплексное качество жизни.
Сложившаяся ситуация, как полагают аналитики, может заставить девелоперов пересмотреть свои портфели в пользу более качественных и комплексных проектов, чтобы удовлетворить растущий запрос на новый стандарт городского проживания.
При этом в ростовских новостройках продолжает расти число малогабаритного жилья. Как писал ДОМОСТРОЙДОН.РУ, за 2025 год предложение однокомнатных квартир увеличилось на 24%.
Комментарии