С 1 октября меняются условия «Семейной ипотеки»: ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей и региона. Как это отразится на ростовском рынке новостроек, ДОМОСТРОЙДОН.РУ рассказали эксперты рынка недвижимости.
Как ранее писал ДОМОСТРОЙДОН.РУ, в августе доля «Семейной ипотеки» в общих выдачах по Ростовской области составила 68,6%. Регион вошел в тройку по стране. То есть почти 70% льготных кредитов на донском рынке — именно семейная ипотека. И изменение ее условий затронет большинство покупателей новостроек.
Новые условия с 1 октября:
- 5 и более детей — 2% на 10 млн;
- 4 детей — 4% на 10 млн;
- 3 детей — 6% на 10 млн;
- 2 детей — 8% на 8 млн;
- 1 ребенок — 10% на 6 млн.
Во всех случаях хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.
«Это, по сути, переход от массовой поддержки к единичной. Доля семейной ипотеки снизится значительно в первые полгода, но постепенно мы привыкнем к новым реалиям», — говорит Анна Дудниченко, директор по продажам и маркетингу ООО «СЗ Вертикаль НР-1».
Рынок новостроек ждет охлаждение
По прогнозу Анны Дудниченко, выдача ипотеки за ближайшие полгода просядет как минимум в два раза. Эксперт рынка недвижимости и аналитик Алексей Олейников объясняет это через платежи: если раньше разница между рыночной и семейной ипотекой была ощутимой, то теперь она значительно сократилась.
«Сегодня покупатели гораздо чаще смотрят не на ставки, по которым берут кредиты, а на платежи, которые они будут платить по этой ипотеке», — отмечает Олейников.
К примеру, до изменений рыночная ипотека под 20% на 6 млн на 30 лет — платеж выходит около 100 тыс. рублей в месяц, семейная же под 6% — 36 тыс.
В новых реалиях платежи по семейной ипотеке на 6 млн составят:
- 1 ребенок (10%) — 64,5 тыс. рублей;
- 2 детей (8%) — 57,4 тыс. рублей;
- 3 детей (6%) — 50,6 тыс. рублей.
«Разрыв уменьшится, что приведет к перетоку покупателей на вторичный рынок», — говорит аналитик.
Переориентация на вторичку
Переориентация спроса с новостроек на вторичку уже началась. Средняя ставка на вторичном рынке сейчас 18,67%, квадратный метр — 99–110 тыс. рублей против 140 тыс. на новостройках. При том, что «тут, как-никак, есть ремонт, стяжка, штукатурка, обои, сантехника, если повезет, то и встроенная кухня с техникой», — отмечает Дудниченко. Разница составляет примерно 13–18%. С октября переток спроса усилится.
При этом цены вторичек постепенно подтянутся к уровню новостроек, отмечает Алексей Олейников.
Как изменятся цены
Что касается цен, то застройщики не могут их поднимать, считает Анна Дудниченко. При ставке 10% для семьи с одним ребенком и лимите 6 млн платеж вырастет почти вдвое по сравнению с 6%. Часть семей просто не пройдет скоринг. Застройщики уже уходят в скрытые дисконты, рассрочки и субсидирование ставок вместо прямого снижения прайса.
По прогнозу Алексея Олейникова, застройщики будут меньше строить и выводить новые проекты, чтобы распродать уже выведенное.
«Но при этом, с учетом того, что себестоимость продолжает увеличиваться, новые проекты будут выводиться с учетом текущих факторов и другими ценами, к сожалению, не в пользу снижения. То есть тот временной промежуток, который сложился в 2026 году с серьезными скидками, когда застройщикам выгоднее дать скидку, чем платить непомерные проценты банкирам, — идеальное окно возможностей для покупателей — будет действовать, пока застройщики не распродадут текущие объемы или не исполнят свои обязательства перед банками», — добавляет Олейников.
Комментарии