Что делать, чтобы вас не обманули при покупке квартиры

Каждый человек хочет иметь собственную квартиру, но далеко не у каждого человека имеется финансовая возможность приобретения готового жилья в уже построенном доме и с ремонтом. Зная это, законодатели РФ, обратили внимание на проблему, их ответом на запрос рынка недвижимости стал принятый закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В чем смысл закона о долевом строительстве

Данный документ регламентирует правоотношения, возникающие при заключении договора участия в долевом строительстве. Суть договора в том, что застройщик привлекает не собственные средства на строительство многоквартирного дома, а деньги граждан и использует их для строительства. Выгоду получают обе стороны, поскольку стоимость жилья для гражданина существенно ниже среднерыночной. Но минус в том, что, отдавая деньги, гражданин берет на себя соответствующие риски. В их числе могут быть банкротство застройщика, затягивание сроков строительства, мошенничество и прочие риски. Чем раньше заключался договор, на ранних стадиях строительства дома, тем больше выигрывал в итоге гражданин, поскольку по мере возведения дома, отделки и ввода в эксплуатацию, цена на квартиры соответственно росла.

Как обезопасить себя от застройщика-мошенника

Своим клиентам, при заключении подобного договора я рекомендую прежде всего навести справки о застройщике, внимательно ознакомиться со сметной и строительной документацией, изучить разрешение на строительство.

Приведу пример из практики. На консультацию записалась женщина, сказала, что ее обманул застройщик. При проведении консультации выяснилось, что, хоть она и заключила договор с застройщиком, документ не был зарегистрирован Росреестре, а это обязательное требование.

Разрешение на строительство было получено застройщиком на строительство не многоквартирного дома, а коттеджа. В данном случае невнимательность, доверчивость и отсутствие знаний в данном вопросе стоили клиенту денег, вложенных в строительство.

Застройщик оказался мошенником и, взяв средства дольщиков, залил фундамент дома и исчез. Фирма, с которой люди заключили договор, оказалась однодневкой, на счетах пусто. Даже выиграв суд, взыскать какие либо средства клиенты не смогли. Это самый вопиющий случай из практики.

Как защититься от ошибок законопослушного застройщика

Бывает, что застройщик - не мошенник, а просто жертва обстоятельств. Например, из-за девальвации национальной валюты в 2008 году многие фирмы не смогли завершить строительство объектов, поскольку цены на стройматериалы выросли в разы, и объекты пришлось замораживать.

В этом случае, в соответствии с законом, дольщики хоть и не получали квартиры вовремя, но имели право на получение неустойки и штрафов, а кроме того, на возмещение морального ущерба.

Как защитить свои интересы при приемке квартиры

Договор долевого участия по своей сути тождественен договору подряда, который в свою очередь подпадает под действие закона о защите прав потребителей. У меня в практике был случай, когда дольщики, воспользовавшись правом на судебную защиту, взыскали с застройщика полную стоимость квартиры, равную сумме договора, и в итоге получили квартиру, но это был долгострой, и дом не могли сдать более трех лет.

Также следует быть очень внимательным на стадии сдачи дома и подписании акта приема-передачи квартиры. Рекомендую даже оплатить независимую строительно-техническую экспертизу квартиры и коммуникаций и, если будут выявлены недостатки, либо отказаться от приема квартиры до устранения недостатков, либо требовать компенсацию от застройщика и устранять недостатки за свой счет, о чем сделать в акте приема-передачи соответствующую оговорку при подписании.

Автор: Людмила Дьяченко
Фото: ООО «ЦИК», anspb.ru