Что делать, чтобы вас не обманули при покупке квартиры

Если квартира была куплена на ранней стадии строительства дома, до сдачи объекта еще много времени. За этот период многое может измениться, например, дольщик решит, что деньги стали нужнее квартиры, и их надо вернуть. Или же компания затянет стройку, и волей-неволей новоселу придется поторопиться с возвратом средств, чтобы их не потерять.

Адвокат Александр Косихин из Ростовской областной коллегии адвокатов, филиал №1 Первомайского района Ростова-на-Дону, рассказал, как вести себя в непонятной ситуации, как дольщику забрать свои деньги у застройщика.

Каждый человек хочет иметь собственную квартиру, но далеко не у каждого человека имеется финансовая возможность приобретения готового жилья в уже построенном доме и с ремонтом. Зная это, законодатели РФ, обратили внимание на проблему, их ответом на запрос рынка недвижимости стал принятый закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В чем смысл закона о долевом строительстве

Данный документ регламентирует правоотношения, возникающие при заключении договора участия в долевом строительстве. Суть договора в том, что застройщик привлекает не собственные средства на строительство многоквартирного дома, а деньги граждан и использует их для строительства. Выгоду получают обе стороны, поскольку стоимость жилья для гражданина существенно ниже среднерыночной. Но минус в том, что, отдавая деньги, гражданин берет на себя соответствующие риски. В их числе могут быть банкротство застройщика, затягивание сроков строительства, мошенничество и прочие риски. Чем раньше заключался договор, на ранних стадиях строительства дома, тем больше выигрывал в итоге гражданин, поскольку по мере возведения дома, отделки и ввода в эксплуатацию, цена на квартиры соответственно росла.

Как обезопасить себя от застройщика-мошенника

Что делать, чтобы вас не обманули при покупке квартиры

Своим клиентам, при заключении подобного договора я рекомендую прежде всего навести справки о застройщике, внимательно ознакомиться со сметной и строительной документацией, изучить разрешение на строительство.

Приведу пример из практики. На консультацию записалась женщина, сказала, что ее обманул застройщик. При проведении консультации выяснилось, что, хоть она и заключила договор с застройщиком, документ не был зарегистрирован Росреестре, а это обязательное требование.

Разрешение на строительство было получено застройщиком на строительство не многоквартирного дома, а коттеджа. В данном случае невнимательность, доверчивость и отсутствие знаний в данном вопросе стоили клиенту денег, вложенных в строительство.

Застройщик оказался мошенником и, взяв средства дольщиков, залил фундамент дома и исчез. Фирма, с которой люди заключили договор, оказалась однодневкой, на счетах пусто. Даже выиграв суд, взыскать какие либо средства клиенты не смогли. Это самый вопиющий случай из практики.

Посмотрите квартиры в новостройках

Как защититься от ошибок законопослушного застройщика

Бывает, что застройщик - не мошенник, а просто жертва обстоятельств. Например, из-за девальвации национальной валюты в 2008 году многие фирмы не смогли завершить строительство объектов, поскольку цены на стройматериалы выросли в разы, и объекты пришлось замораживать.

В этом случае, в соответствии с законом, дольщики хоть и не получали квартиры вовремя, но имели право на получение неустойки и штрафов, а кроме того, на возмещение морального ущерба.

Как защитить свои интересы при приемке квартиры

Что делать, чтобы вас не обманули при покупке квартиры

Договор долевого участия по своей сути тождественен договору подряда, который в свою очередь подпадает под действие закона о защите прав потребителей. У меня в практике был случай, когда дольщики, воспользовавшись правом на судебную защиту, взыскали с застройщика полную стоимость квартиры, равную сумме договора, и в итоге получили квартиру, но это был долгострой, и дом не могли сдать более трех лет.

Также следует быть очень внимательным на стадии сдачи дома и подписании акта приема-передачи квартиры. Рекомендую даже оплатить независимую строительно-техническую экспертизу квартиры и коммуникаций и, если будут выявлены недостатки, либо отказаться от приема квартиры до устранения недостатков, либо требовать компенсацию от застройщика и устранять недостатки за свой счет, о чем сделать в акте приема-передачи соответствующую оговорку при подписании.

В любом случае не экономьте на квалифицированной юридической помощи. Попросите копию договора и документы, прежде чем подписывать какие-то бумаги у застройщика, цена ошибки очень высока.


Автор: Людмила Дьяченко
Фото: ООО «ЦИК», anspb.ru

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

10 полезных советов: как правильно и оптимально отремонтировать кухню Инструкции
ДОМОСТРОЙРФ советует, как учесть все тонкости ремонта, чтобы не допустить серьезных ошибок и наслаждаться идеальной кухней.
Вашу новостройку не сдали в срок. Как получить компенсацию Инструкции
Случаев затягивания строительства жилых домов, к сожалению, в России предостаточно. И люди часто месяцами, а то и годами ждут ввода в эксплуатацию своих домов. А ждать не надо, нужно бороться за свои права. Юрист Единого центра защиты рассказал, как это сделать.
Как получить компенсацию за утрату приобретенного жилья в случае мошенничества Инструкции
В этом году начали действовать новые правила, защищающие добросовестных приобретателей жилья, ставших жертвами мошенников. Случается, что ничего не подозревающий человек покупает квартиру, а спустя время оказывается, что у нее есть законные владельцы, и они требуют возврата имущества. Специалисты Кадастровой палаты Ростовской области рассказали, что именно изменилось в законе, кого можно считать добросовестным участником сделки, а кого мошенником, и как защитить свои права, если вы попали в неприятную историю.
Наверх