Скачать договор
Многие просто скачивают договор и заполняют своими данными. Однако в таких договорах очень много пунктов, которые непонятны обычному человеку. К слову, этим нередко пользуются злоумышленники. Чем запутаннее документ, который вам предлагают, тем больше поводов насторожиться.
Выделяем объекты и субъекты
Основная суть договора купли-продажи в том, что в нем обозначены продавец, покупатель, имущество и сумма сделки. Обе стороны берут на себя обязательства. И договор будет считаться заключенным только в том случае, если все условия по обоюдному согласию будут выполнены.
Если вы решили, что хотите подстраховаться при продаже квартиры, то юрист или риелтор в договоре будет называться уполномоченным лицом. Помните, что статус уполномоченного лица можно присвоить только после получения доверенности на ведение дел. Ее следует заверить у нотариуса. Без этого юридической силы документ не имеет. Со стороны покупателя может выступать любое лицо, никаких справок не нужно.
Когда договор действителен
Обычно это прописано в самом договоре. На практике в силу документ вступает после его подписания. Причем делать это нужно в присутствии нотариуса, когда тот уже просмотрел все документы и одобрил сделку.
При этом покупатель вступает в полные права владения новым имуществом только после регистрации уже своей квартиры в ЕГРН. Только после того, как в реестр будут внесены изменения, квартира по праву становится вашей.
Что должно быть указано в договоре
Помимо адреса квартиры, суммы сделки и фамилий продавцов и покупателей, договор купли-продажи должен содержать их полные паспортные данные вместе с регистрацией и местом фактического проживания.
Если квартиру продает доверенное лицо, в документе должны быть прописаны его полномочия. Однако для того, чтобы впоследствии сделку не признали недействительной, если вы покупаете квартиру, требуйте обязательного присутствия владельца. Если риелтор или представитель увиливают от требований – серьезный повод задуматься о том, а нужна ли вам конкретно эта квартира?
Параметры квартиры
В договоре должны быть указаны все технические и фактические характеристики квартиры – от года постройки дома, до метража в каждой из комнат. Также нельзя забывать про кадастровый номер и стоимость – они обязательны!
Не забыть главное!
При оформлении договора вряд ли можно забыть стоимость, форму оплаты, адрес или имена владельцев. А вот не указать, кто сможет проживать в этой квартире – запросто! А это один из важных пунктов. Нельзя путать право собственности и право проживания. По закону – это разные вещи.
Также в договоре должно быть указаны все обременения, если они есть. Как правило, это прописанные люди с правом пожизненного проживания или ипотечники с детьми, которые не хотят съезжать. Стоит ли говорить о том, что если вы хотите заехать в квартиру и жить спокойно, вам такое жилье покупать нельзя?
Если продавец утаит обременение, но внесет его в договор, то при подаче заявления в Росреестр, новому владельцу могут просто отказать в регистрации.
Переезд
Чтобы избежать проблем и недомолвок, необходимо указать время освобождения жилья, сроки уплаты последних коммунальных платежей старым владельцем, а также форму оплаты по договору купли-продажи.
Фото: doverie-omsk.ru, infoport.live
Комментарии