Как оформить дарственную на недвижимость?

Как оформить дарственную на недвижимость?

Оформление дарственной на квартиру дом или другой объект недвижимости позволяет сэкономить время, деньги и усилия. При этом сделать ценный подарок можно не только родственнику, но и своему другу. О том, как подготовить документы для этой популярной сделки, Домострою рассказал юрист фирмы «Рослекс» Николай Касищев из Санкт-Петербурга.

Что нужно учесть при оформлении дарственной?

Договор дарения или дарственная предполагает безвозмездную передачу владельцем объекта недвижимости, или доли в праве собственности в нем, иному лицу: физическому, юридическому, муниципальным органам или государству. При этом ключевой составляющей  данной сделки является ее безвозмездность.

Успешное оформление дарственной зависит от нескольких факторов и этапов, которые мы рассмотрим далее.

Факторы

  1. Лицо, являющееся собственником объекта недвижимости, должно быть дееспособным на момент заключения договора дарения;
  2. Лицо, являющееся по договору дарителем, должно быть собственником этого дара и иметь подтверждающие документы;
  3. Объект недвижимости (дар) на момент совершения сделки не должен находиться под обременением или арестом;
  4. Для регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому необходим договор дарения, составленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Этапы

Этап 1. Подготовка необходимого пакета документов для оформления договора дарения. В него входят:

  • паспорт собственника объекта недвижимости;
  • документ подтверждающий право собственности на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
  • паспорт Одаряемого. С 2018 года, при приеме документов в МФЦ на государственную регистрацию, требуют согласие на обработку персональных данных. Для оформления данного согласия, сторонам потребуется СНИЛС.

Этап 2. Подготовка договора дарения квартиры. Его можно составить у юриста, специализирующегося на данном виде сделок. В договоре дарения должны быть указаны следующие ключевые факторы:

  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • полный адрес нахождения объекта недвижимости;
  • кадастровый номер объекта;
  • технические характеристики объекта: площадь, этаж, тип помещения, количество комнат.

Договор дарения должен содержать в себе следующие сведения: кем оплачиваются государственные пошлины за регистрацию данного договора в Росреестре, порядок аннулирования договора, права и ответственность сторон.

В случае несоблюдения требования к оформлению договора дарения, Росреестр (при осуществлении государственной регистрации перехода прав) может приостановить госрегистрацию для устранения выявленных недостатков. В случае неустранения недочетов, Росреестр отказывает в государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости.

 

Этап 3. После составления договора дарения и подписания его сторонами, необходимо отнести документы на государственную регистрацию в Росреестр. Наиболее удобный способ — подать документы через МФЦ.

Для принятия заявления на переход права собственности нужны следующие документы в МФЦ:

  • паспорт Дарителя и Одаряемого (либо доверенность);
  • договор дарения;
  • документы подтверждающие право собственности;
  • СНИЛС;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за осуществление регистрационных действий (оплачивается в МФЦ).

При наличии полного комплекта документов, МФЦ выдает опись о принятии документов на государственную регистрацию с указанием примерного срока готовности документов.

Стоит учитывать, что в связи с загруженностью Росреестра, срок указанный в описи о принятии документов, может быть увеличен.

Этап 4. После получения информационного звонка или смс-сообщения о готовности документов, необходимо повторно прийти в МФЦ с описью о принятии их на государственную регистрацию и забрать новую выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан Одаряемый.

Когда вышеперечисленные этапы позади, переход права собственности путем дарения считается завершенным.

Некоторые нюансы оформления дарственной

  1. Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения.

Однако есть случаи, когда к нотариусу все же придется обратиться:

  •  если собственником квартиры является несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо;
  • если квартира является совместно нажитым имуществом супругов. Тут требуется так же нотариальное согласие супруга на оформление договора дарения;
  • если квартира находится в долевой собственности.

 

  1. Если вы получили квартиру не от близкого родственника, придется заплатить подоходный налог 13% (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Налоговая база при этом может определяться исходя из кадастровой стоимости подаренной недвижимости.
  2. В случае если квартира находится под обременением в виде ипотеки, то для государственной регистрации перехода прав потребуется письменное согласие банка на проведение данной процедуры.

Текст подготовила Елена Карал

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Загородный участок: основные правила планировки Инструкции

Как грамотно распланировать загородный участок, чтобы не напороться на штрафы и ссору с соседями? Где разместить беседку и не будет ли мешать соседу ваша яблоня? DomostroyDon подготовил наглядное пособие. Смотрим и сохраняем!

Как получить перерасчет платы за ЖКХ Инструкции

Потребители имеют право на бесперебойное обеспечение водой, газом, электричеством и другими ресурсами. Это установлено законом. При этом коммунальщики все же могут на время перекрывать подачу ресурсов, например, из-за проведения ремонта. Однако иногда эти перерывы затягиваются, что доставляет собственникам неудобства. Можно ли получить в таких случаях перерасчет платы за "коммуналку" рассказали в Департаменте ЖКХ и энергетики Ростова-на-Дону.

Как законно использовать помещения в жилых домах под коммерческую недвижимость Инструкции

Каким бизнесом можно заниматься в своей квартире? Что изменилось в Жилищном кодексе и как это повлияет на жизнь в многоквартирных домах? Можно ли дома варить мыло в больших объемах и что будет с мини-гостиницами? Ответы на все эти вопросы — в нашем материале.

Наверх