Как правильно снять обременение после выплаты ипотеки

Последний ипотечный взнос для многих становится поводом для настоящего праздника. Ведь это означает, что купленное в кредит жилье наконец принадлежит только вам. Однако полностью почувствовать себя владельцем квадратных метров можно после снятия обременения по ипотеке.  Как это сделать правильно объяснили в Росреестре.

Что такое «обременение ипотекой» и зачем его снимать

Ситуация, при которой недвижимость находится в залоге у кредитора, получила название «обременение ипотекой». До тех пор, пока заемщик не выполнит свои обязательства перед кредитором в полном объеме, такое имущество будет находиться под обременением. При этом в свидетельстве собственности на такую недвижимость будет стоять соответствующая отметка. Для заемщика это означает, что он не имеет прав продавать, сдавать в аренду, дарить, а также изменять планировку купленной по ипотеке недвижимости.

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что после исполнения обязательств по ипотеке, залогодателю необходимо подать заявление о погашении обременения. В противном случае запись об ипотеке будет числиться на недвижимости и затруднит проведение сделок. Подать заявление можно в электронной форме через сайт Росреестра или в офисах МФЦ.

Как «закрыть» обременение?

В случае, если закладная не выдавалась, необходимы совместное заявление банка и собственника или только заявление владельца квартиры.

Если закладную оформляли, ее обязательно прилагают к заявлению о погашении ипотечной записи. Для того, чтобы залогодатель мог подать заявление в одностороннем порядке, в закладной должна содержаться отметка владельца документа (например, банка) об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, дата его исполнения. Отметка обязательно удостоверяется подписью владельца документарной закладной и, при наличии, заверяется печатью. В других случаях  заявление подается совместно или только владельцем закладной.

Сколько времени займет снятие обременения?

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в орган регистрации прав. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В случае ликвидации залогодержателя – юридического лица, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в реестр записи о ликвидации юридического лица.


Напоминаем, что с помощью информационного сервиса сайта Росреестра владелец недвижимости может самостоятельно уточнить, есть на объекте обременение или нет. Для этого необходимо воспользоваться разделом «Справочная информация по объектам в режиме online».

Информация предоставлена пресс-службой Росреестра Ростовской области
Фото: xotaka.livejournal.com

Автор: Дарья Иванова

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

10 полезных советов: как правильно и оптимально отремонтировать кухню Инструкции
ДОМОСТРОЙРФ советует, как учесть все тонкости ремонта, чтобы не допустить серьезных ошибок и наслаждаться идеальной кухней.
Что делать, чтобы вас не обманули при покупке квартиры Инструкции
Если квартира была куплена на ранней стадии строительства дома, до сдачи объекта еще много времени. За этот период многое может измениться, например, дольщик решит, что деньги стали нужнее квартиры, и их надо вернуть. Или же компания затянет стройку, и волей-неволей новоселу придется поторопиться с возвратом средств, чтобы их не потерять. Адвокат Александр Косихин из Ростовской областной коллегии адвокатов, филиал №1 Первомайского района Ростова-на-Дону, рассказал, как вести себя в непонятной ситуации, как дольщику забрать свои деньги у застройщика.
Вашу новостройку не сдали в срок. Как получить компенсацию Инструкции
Случаев затягивания строительства жилых домов, к сожалению, в России предостаточно. И люди часто месяцами, а то и годами ждут ввода в эксплуатацию своих домов. А ждать не надо, нужно бороться за свои права. Юрист Единого центра защиты рассказал, как это сделать.
Наверх