Покупатели квартир могут столкнуться со скрытыми угрозами в материалах новых домов. Причиной потенциального радиационного фона или токсичных испарений порой становится качество компонентов бетонных смесей, которые используются при строительстве. То, что новоселы привыкли считать естественным «запахом новой квартиры», на практике может оказаться летучим формальдегидом из пластификаторов бетона и дешевой отделки.
Массовых жалоб на такие проблемы в Ростовской области нет, но бдительность сохранять все равно нужно. ДОМОСТРОЙДОН.РУ выяснил, как проверить экологическую безопасность жилья еще на этапе приемки, чтобы исключить риски для здоровья.
Почему бетон в квартире может пахнуть
Специфический химический аромат в свежесданной новостройке часто выделяет именно монолит или наливная стяжка пола. Для ускорения затвердевания и прочности в современные бетонные смеси добавляют специальные пластификаторы и противоморозные добавки.
При нарушении технологии производства или использовании застройщиком дешевых составов стены начинают выделять в воздух формальдегид и аммиак. Климатические особенности Ростовской области с летней жарой выше тридцати градусов только усугубляют ситуацию: при нагревании комнат испарение химии из пор бетона активизируется.
Второй невидимый фактор риска — радиация, которая не имеет ни цвета, ни запаха. Природные радионуклиды могут попасть в квартиру вместе с гранитным щебнем, входящим в состав бетона. Для жилых домов строительные нормы жестко ограничивают удельную активность материалов первым классом безопасности.
Если же при замесе бетона использовался более дешевый щебень второго класса, предназначенный только для дорожного строительства, стены дома могут стать источником повышенного гамма-излучения и радиоактивного газа радона.
Инструкция по экологической приемке жилья
Обезопасить себя от строительного брака можно еще до подписания акта приема-передачи квартиры. По первому требованию покупателя застройщик обязан предоставить радиационно-гигиенический паспорт на здание и сертификаты соответствия на бетонные смеси. В документах нужно искать отметку о соответствии всех используемых материалов первому классу строительных материалов, разрешенному для жилого сектора.
Для самостоятельного контроля помещений новоселы могут использовать доступные приборы. Чтобы измерить радиационный фон стен и углов комнат, подойдет бытовой дозиметр со счетчиком Гейгера-Мюллера. Безопасным для жилья на Дону считается уровень до 0,2 микрозиверта в час.
Для обнаружения формальдегида электронные бытовые датчики малоэффективны из-за высокой погрешности. Вместо них лучше применять специализированные химические тесты-индикаторы: перед их использованием квартиру закрывают на сутки без вентиляции, чтобы концентрация газов достигла максимума.
Если самостоятельные тесты показывают отклонения, это повод вызвать аккредитованную лабораторию, чье официальное заключение станет главным аргументом для претензии застройщику или обращения в суд.
Комментарии