Вложиться с умом: топ исторических зданий Ростова с удачной реставрацией

В Ростовской области насчитывается порядка 10,6 тысячи объектов культурного наследия. В силу своей архитектурной и исторической значимости такие здания привлекательны и с экономической точки зрения. После восстановления они становятся местом притяжения для туристов или городских обывателей, их используют под офисы или развлекательные заведения. 

О наиболее удачных примерах, где удалось в современных реалиях сохранить архитектурную идентичность исторических зданий ДОМОСТРОЙДОН.РУ рассказал руководитель Ростовского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) Александр Кожин.

Дом Черновой      

Объекты культурного наследия сегодня могут стать отличным инвестиционным вложением. Только одно дело, безусловно, найти средства на реставрацию объектов культурного наследия, но и не менее важно – восстановить их, не причинив вреда архитектурному облику.

Один из таких объектов – особняк М.Н. Черновой, который был построен в 1899 году по проекту архитектора Н.А. Дорошенко. Объект находится на перекрестке улицы Большая Садовая, 27 и переулка Халтуринский, 47. В начале 2000-х здание было реконструировано, проектом занялась организация АРМ «Спецпроектреставрация» под руководством Юрия Солнышкина. Дом разобрали и заново воссоздали с использованием оригинальных элементов декора.

Как рассказал Кожин, в этом здании удалось воссоздать фасад очень близко к оригиналу, хотя внутренняя часть уже совершенно современная, появился подземный гараж и прочее. Сегодня в этом здании располагаются государственные организации – налоговая инспекция, МФЦ, а также отделение Почты России.

Дом Белицкого

Еще одно здание, успешно пережившее реконструкцию, находится на пересечении улицы Большой Садовой, 162 и переулка Крепостного, 70 – это доходный дом С.И. Белицкого. Здание долгое время простаивало после пожара.

«Это был дореволюционный, доходный дом, в советский период внутри располагались коммунальные квартиры. После пожара приняли решение, что воссоздать его при сохранении фрагментов стен нельзя. Его полностью разобрали, но сняли интересные барельефы, которые были на уровне второго этажа. Лепнину сохранили и потом воссоздали на этом здании, внутри оно стало современным. Увеличили объем здания с южной стороны. Над проектом реставрации работал Борис Пивторак», − рассказал общественник.

В настоящее время здание эксплуатируется под офисные помещения.

Дома Лукина и Бражникова

Еще два объекта находятся совсем неподалеку друг от друга. Один из них по адресу ул. Шаумяна, 102 – доходный дом В.П. Лукина. Этот дом был расселен, определен под снос, но всё-таки здесь был сохранен красивый дореволюционный фасад. Предварительно, фасад был качественно закреплен, некоторое время он даже простоял без окон, остальная часть дома была пристроена спустя время. Внутри на первом этаже расположены офисные помещения, а на остальных этажах квартиры. Хотя основная часть здания абсолютна «осовременилась», лицо здания осталось почти неизменным.

Сегодня в этом здании находятся научно-исследовательское производственное предприятие «ИНТРОФЭК» и ООО «Бюро технической помощи», специализирующееся на обследовании строительных конструкций, которые и вложились финансово в реставрацию объекта.

Неподалеку еще одно здание – на ул. Шаумяна, 106 – доходный дом А.П. Бражникова. В этом случае здание тоже было разобрано, но воссоздавалось с точностью до исходного варианта. Для реконструкции был заказан кирпич из Подмосковья того же размера, ставший точной копией того же материала, который использовали при строительстве дома еще в конце XIX века. Реконструкция производилась АРМ «Спецпроектреставрация» под руководством Юрия Солнышкина, автором проекта выступила Елена Рекало.

Внутри здания сегодня абсолютно современная отделка, здесь разместился офис регионального управления Южного и Северо-Кавказского регионов ОАО «ВымпелКом».

Таким образом, успешнее отреставрировать объект получается, когда его владелец подходит к делу серьезно, желая действительно сохранить внешний облик здания, понимая, что в интересные архитектурные детали можно вписать и современный интерьер.

«Интересный интерьер будет привлекать людей. Если есть сочетание интересного интерьера и фасада, это еще интереснее. А если, скажем, фасад был никакой, можно что-то придумать, найти дизайнерское решение. Сделать интересный фасад и, соответственно, внутрянку сделать хорошую», − отметил Кожин.

Такие дома в Ростове можно наблюдать, прогуливаясь по Газетному, Суворова или Шаумяна, где владельцы зданий смогли сохранить дух истории в их внешнем обличии.

Восстанавливать – недешево

В Ростовской области вновь заговорили о необходимости введения мер по сохранению объектов культурного наследия. В июле на заседании экспертной площадки по вопросам возрождения памятников архитектуры даже озвучили несколько вариантов.

Так, основной акцент был сделан на создании условий для инвесторов, которые хотели бы вложить средства в восстановление и сохранение ОКН. Об этом рассказал сенатор Российской Федерации от Законодательного Собрания Ростовской области Василий Голубев и уточнил, что один из таких законопроектов внесен в Госдуму и уже принят в первом чтении. Он касается создания единого федерального информационного портала об объектах культурного наследия, нуждающихся в восстановлении.

Краеугольным камнем в вопросе реставрации объектов культурного наследия остается финансовая составляющая, так как восстановление таких зданий требует весомых вложений. И так как за счет только бюджетных средств реставрация таких объектов малореализуема, то чиновники надеются на привлечение к этой деятельности и частных инвестиций.

Например, в прошлом году в России была создана цифровая платформа «наследие.дом.рф» для инвесторов, которые заинтересованы в восстановлении объектов культурного наследия. В августе этого года каталог объектов пополнился 17 зданиями Ростовской области. Судя по данным платформы, несколько объектов готовят к проведению торгов, а для двух уже найдены инвесторы.

Кроме того, для поддержки инвесторов была разработана программа льготного кредитования, которая позволяет получить средства на разработку проектной документации, восстановление и приспособление к современному использованию памятника архитектуры, находящегося в неудовлетворительном состоянии. Оператором программы выступает институт развития ДОМ.РФ.

Как сохранять больше?

Ежегодно перечень объектов культурного наследия Ростовской области пополняется. Так, из отчета комитета по охране ОКН донского региона известно, что только в прошлом году было выявлено порядка ста новых объектов. Но скорость их выявления, конечно, не сравнится с темпами работ по их восстановлению. В силу и дороговизны подобного проекта, и бюрократических сложностей.

Возможно, в будущем ориентир на поддержку инвесторов, которые будут готовы вложить свои средства, а после экономически оправдать покупку, поможет отреставрировать еще больше памятников архитектуры.

Так, одним из доступных вариантов в этом случае можно считать программу по предоставлению инвесторам памятников архитектуры за один рубль. Программа предполагает передачу здания покупателю при расчете одного рубля за один квадратный метр.

По мнению руководителя Ростовского регионального отделения ВООПИиК, бережно стоит относится как к самой реставрации, так и к выдаче статуса ОКН, потому что он накладывает большую ответственность.

«Если есть статус, и от него никуда не деться, то надо передавать за 1 рубль, как это уже делают в Москве, Питере. Но потом четко контролировать процесс, чтобы в здании, которое отдают, все было правильно просчитано, после работ фасад соответствовал тому, что было», − отметил Кожин.

Таким образом, механический путь внесения всех старых зданий, где известны время создания объекта, заказчик, создатель и первый владелец, не поможет спасти их и исторический облик Ростова-на-Дону. Более того, объявление тех или иных зданий объектами культурного наследия приводит к неоправданному удорожанию всех работ на таких объектах.