На Дону продают три недостроенных многоэтажки по цене от ₽5,8 до 9,5 млн

Комитет по управлению имуществом Миллеровского района продает три недостроенных многоквартирных дома. Степень готовности зданий от 23 до 53%, а цена каждого колеблется от 5,8 до 9,5 млн рублей. Об этом ДОМОСТРОЙДОН.РУ сообщили в пресс-службе «РТС-тендер», где пройдут торги.

Планировались трехэтажки

Недострои расположены рядом друг с другом в Миллерово на ул. Волгоградской (д.1, д.3 и д. 5). По плану они должны были быть трехэтажными, в каждом доме планировалось 12 квартир. Вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, общая площадь каждого дома составляет 1850 квадратных метра.

Первый многоквартирный дом состоит из двух корпусов, которые достроены на 34% и 36%. Начальная цена – около 7,7 млн рублей.

Состоящий также из двух корпусов второй дом соседнего здания готов на 23% и 28% соответственно. Стартовая цена на торгах — около 5,8 млн рублей.

Третий такой же двухкорпусный дом имеет максимальную степень готовности из всех: 53%. Поэтому торги 4 августа начнутся с 9,5 млн рублей.   

Контракт на строительство этих жилых трехэтажек МКУ «Проектный офис муниципального образования "Миллеровский район"» заключил с ООО «Капитель» в 2018 году. Но дело дошло до суда.

В срок не сдали

Как следует из постановления Арбитражного суда Ростовской области, застройщик обязался выполнить работы по строительству двух трехэтажных двенадцатиквартирных жилых домов, а также ввести их в эксплуатацию и передать заказчику 21 квартиру до 1 декабря 2019, и еще три – до 31 марта 2020 по адресу. Подрядчику перечислили аванс 3,7 млн рублей. 

В срок дома построены не были, администрация в одностороннем порядке расторгла контракт и потребовала, чтобы до 9 июля 2021 года застройщик освободил строительную площадку. «Капитель» обратился в суд, чтобы оспорить это решение. Суд встал на сторону застройщика, отметив, что «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются».

Компания заявила, что сроки были нарушены из-за ненадлежащего исполнения заказчиком своих обязанностей. Земельный участок для стройки и проектная документация были переданы застройщику гораздо позже необходимого срока. К тому же проектную документацию пришлось корректировать.

«Учитывая, что контрактом на выполнение строительных работ отводилось 462 дня (по условиям контракта срок выполнения работ - с момента подписания 25 декабря 2018 года и по 31 марта 2020 года), фактически работы подрядчик вправе был вести вплоть до 21.09.2020 (18.06.2019 плюс 462 дня)», — следует из документов суда.

Также было установлено, что на момент конфликта, застройщик выполнил работ почти на 9,7 млн рублей. В иске администрации отказали, к тому же пришлось выплатить подрядчику 3 тысячи рублей судебных издержек.

Муниципалитет обращался с апелляцией в 15 Арбитражный аппеляционный суд и Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, также требуя взыскать с застройщика около 8 млн рублей, но решение первой инстанции изменить не удалось.

По заявлению «Проектного офиса муниципального образования "Миллеровский район» компания «Капитель» на два года была включена в реестр недобросовестных поставщиков управлением федеральной антимонопольной службы по Ростовской области.

Трехэтажки так и не были достроены. По-видимому, муниципалитет не нашел возможности закончить строительство и решил продать свое имущество.

Не первый случай

Впрочем, «Капитель» по поводу неисполнения муниципальных контрактов судился не только с Миллеровским районом. Администрация Тарасовского района также решала в суде вопросы с компанией из-за недостроенных в срок многоквартиных домов. В этом случае тоже речь идет о 12-квартирной трехэтажке общей площадью 479,6 квадратных метров, которая, правда, была в итоге достроена.

Как следует из материалов Арбитражного суда Ростовской области, застройщик обязан был завершить строительство многоквартирного жилого дома в пос. Тарасовский ул. Грибоедова, 14/5, и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 1 сентября 2019 года. Спустя четыре дня квартиры должны были быть переданы муниципалитету.

Цена контракта составила более 21 млн рублей. В срок девелопер не уложился. Тарасовский район потребовал взыскания неустойки в размере 600 тысяч рублей, но суд постановил взыскать только 140 тысяч рублей и 3,8 тысячи рублей пошлины в пользу государства.

СПРАВКА

ООО «Капитель» зарегистрировано в 1994 в пос. Тарасовском Ростовская область. Генеральный директор – Дмитрий Пономаренко. Компания занимается  строительством жилых и нежилых зданий.