Рейтинг августа: где в Ростове больше всего непроданных квартир

В Советском районе Ростова-на-Дону число нераспроданных квартир в строящихся домах почти в 8,5 раз превысило их количество в Железнодорожном районе, по данным аналитической системы «Домострой Профи» сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ.

Всего на конец августа 2025 года на первичном рынке жилья донской столицы насчитывалось 47,3 тысячи непроданных квартир общей площадью более 2,1 млн кв. м. Ситуация с распределением этих остатков по районам города сложилась крайне неравномерной, что указывает на разную динамику спроса и предложения в разных частях донской столицы.

Тройка лидеров

Основной объем предложения сосредоточен в нескольких районах, где количество непроданных квартир отличается в разы. Лидером по остаткам стал Советский район — здесь 9550 квартир, или более 428 тыс. кв. м жилья. Это в 8,4 раза больше, чем в Железнодорожном районе, где на рынке осталось всего 1142 квартиры общей площадью 47 тыс. кв. м (это последнее место рейтинга). 

В Советском районе сосредоточены крупные комплексные проекты (Левенцовский микрорайон) с высокой степенью плотности застройки. На рынок выводят целые кварталы, что сразу формирует большой объем предложения. При этом район активно развивается инфраструктурно, и квартиры остаются востребованными, учитывая, что здесь самая низкая средняя цена квадрата в городе, но объем ввода превышает темпы продаж.

На втором месте Первомайский район с 8734 квартирами и площадью 442,6 тыс. кв. м. Третью позицию занял Октябрьский район, где к концу августа оставалось 8594 нераспроданные квартиры (360,7 тыс. кв. м). Первомайский и Октябрьский — крупные массивы новостроек. Эти районы — традиционные «спальники», где строятся большие жилые комплексы. Высокий объем предложения объясняется одновременным выходом сразу нескольких очередей строительства. При этом цены здесь остаются относительно доступными, что удерживает спрос, но до полного вымывания рынка еще далеко.

Практически на одном уровне с тройкой лидеров оказался Ленинский район с 8527 квартирами и 340,3 тыс. кв. м непроданного жилья. С заметным отрывом далее следует Кировский район — 5454 квартиры, что почти в два раза меньше, чем в Советском. Оба района привлекательны близостью к центру, но стоимость квадратного метра одна из самых высоких в городе (см. таблицу). Часть покупателей уходит в более доступные сегменты, и квартиры распродаются медленнее.

Средняя цена квадратного метра новостроек в Ростове

Мало строек — минимум остатков

Меньше всего нераспроданных квартир кроме Железнодорожного района в Пролетарском (3608 квартир) и Ворошиловском (1714 квартир). Эти районы либо имеют ограниченные площадки под массовое строительство, либо уже находятся на стадии высокой степени реализации проектов. Поэтому объемы предложения ниже, чем в новых застраивающихся кластерах.

Таким образом, рейтинг по количеству непроданных квартир в августе 2025 года возглавили Советский, Октябрьский и Ленинский районы. Наименьшие объемы свободных новостроек отмечены в Железнодорожном и Ворошиловском. Разрыв между лидером и аутсайдером достигает восьмикратной разницы, что отражает резкий дисбаланс спроса и предложения на рынке.

Сейчас в Ростове-на-Дону нераспродано без малого 70% квартир в строящихся домах. Из-за затоваренности рынка, новостройки могут подешеветь, как писал ДОМОСТРОЙДОН.РУ.