Рынок новостроек Дона в июле: интерес к покупке «первички» возобновляется

В Ростовской области прошлый месяц по числу заключенных договоров участия в долевом строительстве продемонстрировал постепенный рост, а показатели июля плавно приближаются к апрельским. Особенно заметно, как растет популярность открытия эскроу-счетов, их доля за год выросла больше чем на четверть. Об этом ДОМОСТРОЙДОН.РУ сообщили в управлении Росреестра по Ростовской области.

Покупатели оживились

В середине лета рынок первичной недвижимости в Ростовской области заметно оживился. По итогам июля в донском регионе зарегистрировали 1902 договора участия в долевом строительстве. Такие данные ДОМОСТРОЙДОН.РУ предоставили в управлении Росреестра по региону.

Сравним некоторые показатели за прошлый период. Так, в июле количество зарегистрированных договоров выросло на 16,5% по сравнению с июнем, и на 22% относительно аналогичного периода прошлого года.

Стоит отметить, что после резкого падения количества заключенных договоров ДДУ в мае постепенно интерес к первичной недвижимости в регионе возвращается, и второй месяц лета продолжил демонстрировать рост числа сделок. За прошедшие семь месяцев наибольшее число таких договоров было зарегистрировано в апреле – 2040, а потом в июле – 1902.

Всего в июле сделки с недвижимостью были зарегистрированы в 11 муниципальных районах Ростовской области. В числе лидеров по традиции оказался Ростов-на-Дону – на него пришлось 78,6% от всех зарегистрированных сделок, а именно 1495 договоров ДДУ. После донской столицы по объему заключенных сделок по-прежнему отметились Аксайский район (294) и Батайск (64).

Выбирают эскроу-счета

В Ростовской области умеренными темпами растет число зарегистрированных ДДУ с использованием эскроу-счетов. В регионе всё чаще стали отдавать предпочтение именно такому способу при покупке жилья.

По данным Росреестра, в июле 2025 года доля таких договоров на рынке составила 93,9%, или 1786 сделок. При этом за год использование эскроу-счетов увеличилось на 27,8% − в июле 2024 года их было зарегистрировано 1398.

Судя по данным ведомства, можно сказать, что прежняя схема приобретения жилья на рынке первичной недвижимости тоже пользуется спросом, но применяется уже не так активно. Хотя по сравнению с прошлыми месяцами ее показатели также демонстрируют рост.

Всего в июле сделок по ДДУ с использованием кредитных средств было зарегистрировано 942, что составило 49,5% от их общего числа в этом месяце. К слову, за год количество приобретенного жилья в кредит выросло почти в два раза – на 47,9%.

А цены кусаются

На рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону в июле средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках по городу составила 155 668 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными за прошлый месяц, цена строящегося жилья в целом по городу пошла на снижение, а именно – упала на 1081 рубль, или 0,69%.

Так, максимальное в процентном отношении повышение цен на строящееся жилье в июле наблюдалось в Кировском районе – по сравнению с данными за июнь, средневзвешенная цена на строящееся жилье здесь повысилась на 13,79%, то есть на 26 216 рублей, и достигла 216 378 рублей.

Как ранее писал ДОМОСТРОЙДОН.РУ, жителям Ростовской области необходимо 4,7 года, чтобы накопить средства на покупку квартиры.