Точечное явление: только 13% новостроек Дона признаны «зелеными»

Ростов-на-Дону, с его обильным солнцем и ветрами, казалось бы, создан для энергоэффективного строительства. Но статистика рисует иную картину: лишь 13,5% новостроек региона соответствуют высоким классам энергоэффективности (А, А+, А++). Это вдвое ниже среднероссийского показателя (30,5%), как сообщил  ДОМОСТРОЙДОН.РУ руководитель группы «Зеленое строительство» Департамента устойчивое развитие и международное сотрудничество АО «ДОМ.РФ» Артем Селезнев.   

Зоны роста

«Ростовская область демонстрирует значительные зоны роста в этом направлении», — констатирует Селезнев, подчеркивая дефицитный энергобаланс южных регионов, требующий срочных мер.

Государство пытается стимулировать изменения через финансовые механизмы. В конце 2023 года Дом. РФ запустил программу субсидирования, предлагая застройщикам скидку 1–2% на проектное финансирование для «зеленых» проектов. Благодаря ей в регионе поддержано 12 объектов, а общероссийская динамика обнадеживает: доля энергоэффективных домов выросла с 24,3% (2021 г.) до 31,9% (2024 г.).

«Даже в сложных макроэкономических условиях застройщики стремятся повышать качество жилья», — отметил Артем Селезнев.

«Зеленое строительство» предполагает, что дома строят и используют так, чтобы максимально беречь природу, экономить ресурсы и заботиться о здоровье людей, которые там будут жить.

Такой жилой комплекс тратит мало энергии на обогрев, охлаждение и свет, тем самым уменьшая расходы на оплату коммунальных услуг. Для этого дом хорошо утепляют, ставят специальные окна, используют солнечные батареи и «умные» системы, которые экономят электричество. Воздух внутри может подогреваться или охлаждаться за счет уже использованного воздуха (это рекуперация).

И самое главное — внутри такого здания людям хорошо и безопасно. Там много естественного света, свежего воздуха, меньше шума, а материалы не выделяют вредных веществ, поэтому дышится легко и комфортно. Как это реализуется на практике, ДОМОСТРОЙДОН.РУ выяснил у застройщиков.

Умное отопление и экономное освещение

В числе «зеленых» домов (классы энергоэффективности, А, А+ и, А++) в Ростове на сайте Дом. РФ указаны ЖК «Новый Горизонт» и клубный дом «Проявление».

«Клубный дом «Проявление» спроектирован и реализован с акцентом на высокую энергоэффективность — класс энергетической эффективности — А (очень высокий), что позволяет жителям существенно экономить на коммунальных расходах и одновременно снижать нагрузку на окружающую среду», — пояснил руководитель проектов ООО СЗ «Театралстрой» Артур Пурчел.

Достичь такого высокого класса, по его словам, удалось благодаря целому комплексу решений. В здании применены современные теплоизоляционные материалы для стен, крыши и окон, установлены энергосберегающие стеклопакеты, которые хорошо пропускают свет, но эффективно удерживают тепло. Климат в квартирах точно регулируется умными системами вентиляции и отопления, а в общих зонах используется экономичное LED-освещение, автоматически включаемое датчиками движения и освещенности. Дополняет картину система многоуровневого учета ресурсов с индивидуальными счетчиками и удаленным мониторингом.

Артур Пурчел рассказал, что решение сосредоточиться на «зеленых» домах не было спонтанным. В Ростове-на-Дону последние годы наблюдается стабильно растущий спрос на экологичное и энергоэффективное жилье.

«Будущие жильцы все чаще задают вопросы не только о планировках и цене, но и об эксплуатационных расходах, уровне шумо- и теплоизоляции, возможностях снижения углеродного следа», — отметил руководитель проектов.

Он добавил, что сегодня ростовчане хотят жить в домах, где комфорт неразрывно связан с заботой о здоровье и экологии, а также ценят долгосрочную экономию: высокоэффективные дома дешевле в обслуживании, что особенно актуально при росте тарифов.

Ближайший масштабный проект компании в центре Ростова будет включать клубные дома с энергоэффективными фасадами, системами рекуперации и автономным отоплением; концепции этого проекта сейчас в разработке. А в долгосрочной перспективе компания видит своей целью создание целого микрорайона нового поколения. В нем каждый дом будет соответствовать стандартам энергоэффективности классов «А» и выше, с внедрением альтернативных источников энергии (солнечные панели, тепловые насосы и пр.).

Здоровая среда и низкие расходы

Еще один энергоффективный жилой комплекс в Ростове — «Новый Горизонт» на ул. Тибетской.  Руководитель отдела продаж компании-застройщика ГК «ЮгСпецСтрой» Регина Голикова пояснила, что ЖК спроектирован с высочайшим классом энергоэффективности — А+. Достижение этого уровня стало результатом комплексного подхода.

Архитектурные решения, включая ориентацию зданий с учетом розы ветров и продуманное размещение функциональных зон, минимизируют теплопотери. Проект максимально использует естественное освещение. Техническая сторона включает устройство индивидуального теплового пункта (ИТП) для экономии на отоплении, внедрение энергосберегающих систем освещения с датчиками движения и освещенности, а также автоматизацию инженерных систем, что повышает надежность, экономичность и снижает эксплуатационные затраты.

Почему девелопер принял решение строить «зеленые» дома? Регина Голикова пояснила, что решение продиктовано заботой о жильцах и городе.

«Более высокие показатели энергоэффективности — это создание более здоровой и безопасной среды для наших жильцов, — рассказала руководитель отдела продаж ГК. — И, что также существенно, это означает для них меньшие расходы на коммунальные услуги».

В компании считают, что такой подход напрямую способствует повышению доверия клиентов. «Зеленое строительство» в донской столице продолжится. Еще одним ярким примером такого подхода станет ЖК «Вишневый сад» от этого же девелопера.

Как раскачать «зеленое» строительство

По данным сайта Дом.РФ на июль 2025 года, в Ростове всего 19 строящихся «зеленых» многоквартирных домов. Мягко говоря, не так много для города-миллионника, в котором работают, по данным аналитической системы «Домостройпрофи» сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ, 38 застройщиков, строящих около 180 домов в Ростове-на-Дону. Что мешает девелоперам строить больше энергоэффективных домов?

Тимур Захарченко, соучредитель маркетингового и PR бюро, специализирующегося на девелопменте - Sales Machine, видит корень проблем в кадровом дефиците и слабом продвижении технологий:

«"Зеленое строительство" не раскачано системными проектами. Клиентам не объясняют его выгоды, потому продать дороже не получается. А застройщики идут по пути наименьшего сопротивления. К тому же имеется нехватка специалистов по BIM-моделированию, необходимому для оптимизации энергопотребления, тормозит развитие. Можно было бы использовать готовые узлы, но только 3% жилого фонда России соответствует стандартам энергоэффективности, что ограничивает тиражирование практик».

Экономические барьеры также значимы. По данным Дом. РФ, внедрение энергоэффективных решений (светодиодное освещение, погодозависимое отопление, солнечные панели) увеличивает стоимость строительства на 5–10%.

«Основные выгоды проявляются на этапе эксплуатации: снижение платежей за ресурсы и увеличенный срок службы зданий», — сообщил Артем Селезнев, акцентируя необходимость комплексного подхода на федеральном уровне.

По оценкам Дом.РФ, внедрение энергоэффективных решений (светодиодное освещение, погодное регулирование отопления, солнечные панели) удорожает строительство на 5–10%.

«Но выгоды проявляются в эксплуатации: снижение платежей за ресурсы и увеличенный срок службы зданий», — подчеркивают эксперты.

Для прорыва критически важны масштабирование «зеленого» финансирования, образовательные программы для проектировщиков и публичность данных по энергопотреблению, подчеркнули в госкорпорации.

Потенциал региона огромен: лидерство в ветроэнергетике, господдержка и пилотные проекты создают основу для рывка. Но без преодоления «человеческого фактора» — подготовки кадров и перестройки сознания девелоперов и покупателей — энергоэффективное строительство останется точечным явлением. Как резюмирует Захарченко: «Будут люди — будет продукт — придут покупатели».

Пока же Ростову предстоит доказать, что «зеленое» — не роскошь, а новая норма экономии и ответственности.

Реклама. АО СЗ «КОНВЕРСИЯ» / ИНН 6163103892 / erid=2VfnxxWxeWt
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик АО СЗ «КОНВЕРСИЯ»
ООО СЗ «ТЕАТРАЛСТРОЙ» / ИНН 6167200791 / erid=2VfnxvyzieL
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик ООО СЗ «ТЕАТРАЛСТРОЙ» 

Читайте также:

Свой угол: молодые дончане стали активнее покупать жилье в ипотеку Читать