На миллион: сколько «квадратов» на маткапитал может купить семья в Ростове

Семьи донской столицы могут приобрести жилье несколькими способами, а получая выплаты от государства, зачастую вносят их в качестве взноса по ипотеке. В следующем году материнский капитал увеличится почти до миллиона рублей. ДОМОСТРОЙДОН.РУ выяснил, какое количество квадратных метров сегодня могла бы приобрести ростовская семья только на средства материнского капитала.

Треть квартиры

Как известно, средства материнского капитала россияне могут использовать в нескольких случаях, один из которых – улучшение жилищных условий, что подразумевает покупку, строительство или ремонт жилья.

В 2026 году материнский капитал будет проиндексирован на 6,8%, как сообщали в Министерстве труда РФ. Так, маткапитал увеличится до 974,1 тысячи рублей на второго ребенка, если у семьи нет материнского капитала на первенца, и до 737,2 тысячи рублей на первого.

По данным аналитической системы «Домострой Профи» сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ростова-на-Дону по итогам сентября достигла 154,5 тысячи рублей. Если опираться на эти данные, то в следующем году в донской столице семьи после рождения первого ребенка на маткапитал потенциально могут приобрести 4,8 квадратных метров, а после рождения второго – 6,3 квадратных метра.

При этом сегодня на рынке первичного жилья в Ростове представлены квартиры минимум от 16 квадратных метров, где основная доля – это студии. Таким образом, на средства материнского капитала семьи могут позволить себе оплатить только треть жилья в новостройках.

Как рассказала заместитель генерального директора по работе с партнерами «Дон-МТ-недвижимость» Галина Пивоварова, наибольший объем первичного жилья сегодня представлен в Советском районе, из-за чего там и стоимость жилья ниже. Такая же ситуация по цене сложилась и в Первомайском районе.

Исходя из данных аналитической системы «Домострой Профи» сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ можно заметить, что есть на ростовском рынке жилья предложения в два раза ниже средневзвешенной цены. Например, в Советском районе продаются две двухкомнатные квартиры, где один «квадрат» оценивается в 89 тысяч рублей. Например, при такой цене семьи могут купить на средства маткапитала от 8,3 до 10,9 квадратных метров.

А вот квадратные метры во «вторичках» немного дешевле. По словам Пивоваровой, на сегодняшний день средняя стоимость жилья на вторичном рынке составляет порядка 125 тысяч рублей. При таких условиях семьи могут приобрести от 5,9 до 7,8 квадратных метров «вторички».

Что выбирают семьи?

Безусловно, такого количества квадратных метров, что можно приобрести лишь за счет средств маткапитала, попросту не хватит не только семье с детьми, но и даже одному человеку. Поэтому подобные выплаты логичнее всего использовать как вспомогательный инструмент при приобретении жилья.

По словам Пивоваровой, свой выбор ростовские семьи останавливают как на первичном, так и на вторичном рынке жилья: в зависимости от наличия программ поддержки и предлагаемых инструментов.

«Если это семьи с ребенком до 7 лет, то они однозначно выбирают вторичку, потому что они могут воспользоваться семейной ипотекой», − отметила эксперт.

При этом активность на первичном рынке поддерживается за счет более широкого выбора инструментов для покупки жилья по сравнению со вторичным рынком.

«Инструментов приобретения объектов первичного рынка намного больше предлагают застройщики, а на вторичном рынке заградительная процентная ставка по ипотеке не позволяет приобрести жилье всем желающим». – подчеркнула Пивоварова.

Ранее ДОМОСТРОЙДОН.РУ рассказывал, как в Ростовской области в 2025 г. купить жилье с помощью маткапитала.