Новые законы 2026 года затронут ипотеку, налоги и ЖКХ в Ростовской области

С начала нового 2026 года в России и, в частности, в Ростовской области начнут действовать важные изменения в законодательстве, касающиеся ипотеки, жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и налогов. Какие реформы затронут как семейные финансы, так и деловую активность в регионе, разбирался ДОМОСТРОЙДОН.РУ.

Ипотека и недвижимость

С 1 января 2026 года семьи, использовавшие для покупки жилья материнский капитал, смогут оформлять его в общую собственность с супругом и детьми без необходимости получать согласие банка-залогодержателя. Это упростит процедуру, хотя недвижимость останется в залоге до полного погашения ипотеки.

Более значимые коррективы ждут популярную семейную ипотеку с 1 февраля. Отныне одна семья сможет получить только один льготный кредит, оба супруга должны будут выступить созаемщиками по единому договору. При этом привлекать третьих лиц в качестве созаемщиков для участия в программе будет запрещено. Для тех, у кого уже есть комбинированная ипотека (часть — по льготной ставке, часть — по рыночной), упростится процедура ее рефинансирования. Все новые правила коснутся лишь договоров, заключенных после вступления поправок в силу.

Нововведения в ЖКХ и строительстве

В сфере жилищно-коммунальных услуг с 1 марта 2026 года изменится график платежей. Срок оплаты услуг ЖКХ за прошлый месяц переносится с 10-го на 15-е число, а срок получения платежных документов — с 1-го на 5-е число месяца, следующего за расчетным. Эти сроки станут едиными для всех, и возможность устанавливать иные даты в договорах будет исключена.

Параллельно с этим для застройщиков вступят в силу новые правила наименования жилых объектов: в рекламе и при работе с дольщиками можно будет использовать только кириллические названия.

С 1 июля появится возможность полностью дистанционно оформлять сделки с недвижимостью через портал госуслуг с использованием биометрических данных для идентификации.

Кроме того, с 1 января 2026 года истекает действовавший мораторий на штрафы для застройщиков, срывающих сроки ввода домов в эксплуатацию, что ужесточит ответственность девелоперов.

Тарифы и налоги

В Ростовской области с 1 января 2026 года начнется переход на дифференцированные тарифы на электроэнергию для населения. Вместо социальной нормы вводятся три ценовых диапазона в зависимости от объема потребления: льготный, средний и повышенный. Многодетные семьи получат право на льготный тариф вне зависимости от фактического потребления. При этом общероссийская индексация тарифов на электроэнергию, газ и другие коммунальные услуги в 2026 году переносится с 1 июля на 1 октября.

Еще одно значимое региональное изменение — поэтапное повышение ставок транспортного налога, которое начнется с 1 января 2026 года. Рост затронет 18 из 22 категорий транспорта. Например, владельцам легковых автомобилей старше 10 лет с двигателем мощностью до 100 л.с. налог увеличится на 400 рублей в год. Все действующие льготы, в том числе для инвалидов, сохранятся. Автомобилисты получат первые квитанции по новым ставкам только к декабрю 2027 года.

Ранее ДОМОСТРОЙДОН.РУ писал, что в Ростове-на-Дону с 1 января начнется плановое повышение тарифов ЖКХ.