Рынок переполнен: остатки в новостройках Ростова за год выросли на треть

Количество строящегося жилья в Ростове-на-Дону рекордно выросло, но вслед за ним почти на 30% подскочил и объем нераспроданных квартир, по данным аналитической системы «Домострой Профи» сайта  ДОМОСТРОЙДОН.РУ за ноябрь 2025 года.  

Рынок первичного жилья Ростова-на-Дону по итогам ноября 2025 года демонстрирует одновременный рост предложения и стагнацию продаж. Общая картина, построенная на данных по строящимся объектам, а не по сделкам, указывает на накопление значительного объема нереализованных квадратных метров.  

Предложение растет

Активность застройщиков в Ростове остается высокой. К ноябрю 2025 года в городе велось строительство 205 домов, что на 50 объектов, или на 32%, больше, чем годом ранее. При этом количество жилых комплексов (59) и действующих застройщиков (35) практически не изменилось. Это означает, что рост происходит за счет увеличения плотности застройки и масштабирования проектов уже работающих на рынке компаний.

Общее предложение квартир в новостройках достигло 77 995 единиц, увеличившись за год на 25% (или на 15 524 квартиры). В пересчете на жилую площадь рынок прирос более чем на 770 тысяч квадратных метров, достигнув отметки в 3,67 млн квадратных метров.

Новые квадратные метры пустуют 

Параллельно с вводом нового предложения стремительно растет массив нераспроданного жилья. Это ключевая динамика отчетного периода. Остатки квартир — то, что остается в свободной продаже на первичном рынке, — достигли 55 649 единиц. За год их количество выросло на 25% (11 117 квартир), а в метраже рост еще заметнее: объем непроданных квадратных метров составляет 2,65 млн, что на 29% (или на 602 453 квадратных метров) больше, чем в ноябре 2024 года.

С октября по ноябрь 2025 года общее предложение выросло на 4%, в то время как остатки непроданных квартир увеличились также на 4%, а непроданных «квадратов» — на 5%. Это указывает, что новый объем предложения почти полностью пополняет сектор нереализованного жилья.

Доля остатков от общего количества квартир стабильно держится на высоком уровне в 71%, что всего на один процентный пункт меньше, чем в октябре, но на два пункта больше показателя годичной давности. Фактически, из каждых 10 квартир в строящихся домах Ростова 7 сегодня ждут своих покупателей.  

В Ростовской области растет риск кризиза перепроизводства на рынке новостроек, как писал ДОМОСТРОЙДОН.РУ. Вывод новых строительных проектов в регионе превышает продажи на 176%.