В Ростовской области резко вырос риск кризиса перепроизводства новостроек

Ростовская область за два месяца потеряла сразу 5 баллов в рейтинге устойчивости рынка новостроек ЕРЗ.РФ, опустившись с 14-го на 19-е (предпоследнее) место среди 20 крупнейших строительных субъектов с итоговой оценкой минус 7 баллов, по данным на 1 ноября 2025 года. Это резко переводит область из группы с «достаточно высокой» в группу с «высокой вероятностью кризиса перепроизводства».

Вывод новых проектов на Дону превышает продажи на 176%, что указывает на быстрое накопление предложения при слабом спросе. Фактическая распроданность отстает от нормативного уровня на 2,4 процентных пункта.

При этом рост цен практически равен инфляции (+0,0%), что не стимулирует покупательскую активность. Особую озабоченность вызывает низкий уровень покрытия задолженности застройщиков средствами на эскроу-счетах — всего 63,8%. Это создает риски кассовых разрывов при дальнейшем снижении продаж.

В лидеры рейтинга вышла Тульская область (+9 баллов), где продажи, напротив, опережают ввод на 131%, а запасы эскроу почти полностью покрывают обязательства. Аутсайдером, занявшим последнее 20-е место, в ноябре стал Краснодарский край (-8 баллов) с еще более критичным, чем в Ростовской области, превышением ввода над продажами — на 231,5%.

Общероссийская картина также ухудшилась: сводный балл страны снизился на 2 процентных пункта (до минус 1). В целом по рынку ввод новых лотов опережает продажи на 56,6%, что подтверждает формирование общефедерального тренда на затоваривание.  

За год соотношение распроданности и стройготовности новостроек в Ростовской области снизилось на 15 процентных пунктов, как ранее писал ДОМОСТРОЙДОН.РУ.