В Ростовской области распроданность жилья в новостройках упала на 15 п.п.

Показатель соотношения распроданности и стройготовности в Ростовской области составил 73% при объеме строительного портфеля в 4,9 млн квадратных метров. Это на 15 процентных пунктов ниже, чем годом ранее, сообщает Дом.РФ.

Наиболее сильно темпы продаж относительно скорости строительства замедлились именно в Ростовской, а также в Свердловской и Тюменской областях, отмечают аналитики.

В целом по России показатель соотношения распроданности и стройготовности закрепился на отметке 70%, вернувшись в ноябре к нижней границе диапазона, который считается точкой рыночного равновесия. Совокупный объем строительства на рынке оценивается в 120,8 млн кв. м.

Лидерами по объему строительства остаются Москва с 17,9 млн квадратных метров и соотношением распроданности и стройготовности в 94%, а также Санкт-Петербург (5,4 млн квадратных метров, 93%).

Противоположная ситуация сложилась в Краснодарском крае, где распродано лишь 41% строящегося жилья (8,3 млн кв. м). В половине субъектов из первой десятки уровень ниже 70%, что указывает на потенциальный переизбыток предложения.

Динамика продаж значительно варьируется в зависимости от типа застройки. В высотных зданиях от 17 этажей распроданность достигает 74%, тогда как в шести-девятиэтажных домах не превышает 57%. Устойчивый баланс спроса и предложения характерен преимущественно для городов-миллионников (78%), в то время как в малых городах этот показатель находится в рисковой зоне на уровне 55%.

Перспективы рынка остаются под вопросом из-за денежно-кредитной политики Центробанка. Оживление ипотечного спроса, по мнению экспертов, возможно лишь после снижения ставок по жилищным кредитам ниже 15%, которая сейчас составляет 21,2%.

Продажи строящегося жилья в Ростовской области в ноябре достигли 127 тысяч квадратных метров, как писал ДОМОСТРОЙДОН.РУ. Это почти на 60% больше, чем в ноябре 2024 года.