После активного февраля, когда застройщики Ростова-на-Дону вывели на рынок сразу 19 новых объектов, март 2026 года показал значительное охлаждение: количество новых строек сократилось до пяти домов. По данным аналитической системы «Домострой Профи» сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ, за месяц географический центр активности сместился из Первомайского и Ворошиловского районов в Октябрьский и Советский, где в первый месяц весны началось строительство 2,2 тысяч квартир.
Февраль 2026 года стал настоящим «месяцем рекордов»: девелоперы запустили масштабные стройки в Первомайском районе (ЖК «Эстет» и «Сияние»), Ворошиловском («ЭКО квартал Новый Горизонт») и Советском («Левенцовка парк»), охватив все сегменты от «стандарта» до «бизнеса».
Март же продемонстрировал более сдержанную, но качественную стратегию. В то время как февральские проекты в большинстве своем предполагали предчистовую отделку и включали мелкоформатные студии (например, в ЖК «Октябрь парк» было представлено сразу 114 студий), мартовские новинки от ГК «ФОРТ» и ГК «Сокол» полностью сфокусировались на классических планировках без отделки.
Особое внимание в марте привлекает квартирография. Если в феврале рынок пополнялся объектами с очень широким диапазоном — от крошечных студий по 18 квадратных метров до элитных четырехкомнатных квартир в ЖК «Ривьера» площадью 132 метра, то мартовские новостройки заняли уверенную «семейную» нишу.
В ЖК «По ул. Тракторная» и «Сокольники» акцент сместился на просторные однокомнатные (до 58 кв. м) и двухкомнатные квартиры (до 81 кв. м). При этом максимальная площадь трехкомнатных квартир в марте (86,57 кв. м) оказалась сопоставима с февральскими лидерами в комфорт-классе, что подтверждает устойчивый спрос на габаритное жилье.
Технологически рынок также показал стабильность: монолитно-каркасная технология с кирпичным заполнением остается доминирующей, обеспечивая долговечность новых домов. Однако сроки сдачи мартовских объектов выглядят более амбициозно — большинство из них планируется завершить к середине или концу 2028 года, тогда как некоторые февральские проекты (например, ЖК «Эстет») имеют горизонт планирования до 2031 года.
В условиях, когда продажи во всех мартовских новинках еще не начались, у покупателей есть возможность войти в проекты с более коротким циклом ожидания.
В Ростове распродано около 70% квартир со сдачей в 2026 году, как ранее сообщил ДОМОСТРОЙДОН.РУ эксперт рынка недвижимости Евгений Сосницкий.
Комментарии