Для жителей исторического центра Ростова-на-Дону и Нахичевани покупка квартиры в старом фонде — это всегда лотерея с высокими ставками. Столетняя кирпичная кладка и дубовые паркеты идут в комплекте с вечным страхом однажды обнаружить на двери подъезда объявление об экстренной эвакуации. Истории с обрушениями фасадов и внезапными расселениями приучили ростовчан к бдительности.
Чтобы статус «аварийный объект» не застал вас врасплох в ближайшие двенадцать месяцев, необходимо действовать на опережение. ДОМОСТРОЙДОН.РУ рассказывает, как самостоятельно проверить юридическую чистоту своего дома и защитить стены, если по соседству развернулась очередная высотная стройка.
Реестры на официальных сайтах
Процесс признания дома аварийным редко происходит за один день, но собственники часто узнают о финальном решении последними. Чтобы исключить неприятные сюрпризы, необходимо регулярно мониторить ключевые источники.
Информация о домах, которые планируют признать аварийными, должны содержаться на официальном . Но в реестре Ростовской области, как и многих других регионов, нет и вовсе. Если только ваша квартира не расположена в Вологде или Удмуртии, искать там нечего.
Зато список аварийных домов Ростова есть прямо на сайте горадминистрации в . Вопреки расхожему мнению, что чиновники прячут информацию, на портале опубликован прямой и регулярно обновляемый реестр. Достаточно зайти на страницу этого набора данных, выставить в фильтре отображение максимума записей и через обычный поиск по странице (нажав Ctrl+F) вбить название своей улицы. Если ваш дом официально признан непригодным для жизни, он железно окажется в этой таблице с указанием всех внутренних документов.
Электронный паспорт
Вторым шагом станет проверка технического состояния через государственную систему ГИС ЖКХ. В найдите свой адрес и откройте электронный паспорт дома. Особое внимание обратите на графу «Техническое состояние несущих конструкций».
Если официально зафиксированный износ здания перешагнул отметку в 60–70%, ваш дом находится в зоне максимального риска. Это значит, что любая комиссия может запустить процесс признания его аварийным в ускоренном режиме.
Юридический вердикт в выписке из ЕГРН
Сведения об аварийном статусе недвижимости теперь по закону обязаны вноситься в Росреестр. Самый надежный способ узнать правду — заказать онлайн-выписку из ЕГРН через личный кабинет на «Госуслугах». В полученном документе обратите внимание на графу «Особые отметки».
Если администрация города уже вынесла вердикт о непригодности здания для проживания, эта информация железно отобразится в выписке. С этого момента любые сделки купли-продажи или дарения в этом доме станут практически невозможными.
Комментарии