В портфеле застройщиков, работающих в Ростове-на-Дону, трешки занимают 13% от объема строящегося жилья, а четырехкомнатные — 1%. Приоритет закреплен за однушками (55%) и двушками (31%): на них приходится основной спрос. Фактически четырехкомнатные квартиры стали дефицитом, а трехкомнатные — малобильными лотами.
Разрыв цен может быть до 50%, хотя динамика стоимости квартир — изменчивый фактор. Сегодня трешки и четырёхкомнатные квартиры популярны среди тех, кто ранее присматривался к просторной двушке в пределах 70 кв. м и больше.
Во-первых, роль сыграли новые меры господдержки по линии ипотечного кредитования на условиях льготных ставок и «окно возможностей», приоткрытое застройщиками и банками (скидки, акции, гибкая система оплаты). Трешку нельзя купить по цене двушки, но значительно сэкономить можно.
Во-вторых, произошли изменения в структуре спроса на квартиры в новостройках: покупатели рассматривают квартиры с террасой; квартиры с большой лоджией с прицелом переделать ее в отдельный кабинет. Архитектурные бюро для отдельных ЖК даже прорабатывают глубину балкона. Еще из предпочтений — кладовка с дополнительными местами хранения и просторные кухни.
Такие квартиры из некогда «тренда» плавно переходят в стандартизированную «категорию» для ЖК «бизнес-класса», пусть пока не такими быстрыми темпами, но рынок всё чаще стал предлагать интересные планировочные решения с большим функционалом, ориентируясь на социальный запрос.
Показываем, что предлагает на примере жилого комплекса бизнес-класса «Кристалл».
Четырёхкомнатная квартира в ЖК «Кристалл», площадь - 96,59 кв.м. Квартира просторная, все комнаты раздельные.
Преимущества: спальня с выходом на лоджию; большая кухня (15,11 кв.м); просторный зал-гостиная (15,34 кв.м); гардеробная (4,75 кв.м); встроенная ниша «обувница»; большая ванная комната (7,73 кв.м).
Трехкомнатная квартира в ЖК «Кристалл», площадь – 96,28 кв.м.
Преимущества: все комнаты раздельные; два санузла: один совмещен с ванной комнатой; просторная кухня (12,49 кв.м); большая спальня с выходом на лоджию (18,56 кв.м); вместительная гардеробная и кладовая (7,92 кв.м), в которой можно хранить не только вещи, но велосипед или коляску.
Большая трёхкомнатная квартира в ЖК «Кристалл», площадь – 128,41 кв.м.
Преимущества: все комнаты раздельные; большая гардеробная(13,12 кв.м); большая кухня (20,71 кв.м), которую можно зонировать на «столовую» и «зону готовки»; два санузла, один автономный, а второй совмещен с большой ванной комнатой (13,20 кв.м), квадратура которой позволяет разместить полноценную ванную, подвесной унитаз, раковину, стиральную машину, а при желании и туалетный столик с пуфом; просторные спальни и зал-гостиная.
Изображения: «Московская строительная компания»
Комментарии