Ярослав Кулик, заместитель руководителя Региональной службы Госстройнадроза по Ростовской области, отметил, что законодательство изменяется по отношению к вопросу о долевом строительстве в двух направлениях: в первую очеред, акцент делается на усиление требований к застройщикам, затем – на переход от непосредственное взаимодействие застройщика с дольщиком на опосредованное, то есть, через банк. По его словам, политика защиты интересов дольщиков появилась на рынке только в 2014 году, когда была введено страхование ответственности. К 2018 году схема усложнилась, и теперь от застройщика требуется не только положение о финансовой состоятельности, но и информация об опыте работы и прозрачной репутации.
По словам Кулика, только 111 застройщиков Ростова из 256 имеют личный кабинет в единой системе.
Со следующего года в систему будут внедрены обязательные счета эскроу, необходимые для расчета по договору участия в долевом строительстве. По информации, предоставленной Ярославом Куликом, на сегодняшний день 45 банков задействованы в ведении этих счетов. Главная их задача – следить за распространением денежных средств с эскроу счетов исключительно на построение жилых объектов. Однако строители заявили, что ни они, ни банкиры, не готовы работать по новым правилам, и предложили создать правоприменительную практику на региональном уровне.
Массовая выдача разрешений на строительство больше всего возмутила участников рынка. По информации Андрея Шумеева, за второй квартал 2018 года было выдано около 70 разрешений на строительство жилых домов площадью 1,1 млн. кв. м. жилья. Шумеев утверждает, что подобная активизация выдачи говорит о влиянии новых изменений, которые вступили в силу с 1 июля. Застройщики, получившие разрешения в первом полугодии, вместе с этим получили и конкурентное преимущество по сравнению с другими компаниями, поскольку себестоимость строительства для них ниже, чем доя компаний, которые получили разрешение в рамках нового законодательства. Такая конкуренция не может считаться естественной.
Игорь Далаксакуашвили, управляющий партнер концера «Единство», заявил, что себестоимость строительства квартиры составляет примерно 45 тыс. рублей за кв. м., а те предприниматели, что получили разрешение на застройку, сэкономят 5 тыс. рублей с каждого кв. м.
Некоторые застройщики, успевшие получить разрешение на строительство, к сегодняшнему дню не успели построить ни одного дома, что подчеркнул Андрей Шумеев. Он же задался вопросом, существует ли в таком случае риск увеличения числа обманутых дольщиков, на что Ярослав Кулик заверил слушателей, что механизмы защиты дольщиков работали и работают, а ценник на квартиру не будет диспропорциональным.
Сергей Куц отметил, что пути назад нет, и что нужно работать с готовым условиями. Куц также заявил, что необходима выдача кредитов на более выгодных условиях.
Министр попросил строителей своевременно прогнозировать появление проблемных домов, дабы сократить количество обманутых дольщиков и не способствовать появлению новых.
Комментарии