Ростовчанам объяснили, что входит в общее имущество многоквартирного дома

Cами окна в ваших квартирах (рамы, стеклопакеты, створки) не являются фасадом в понимании общего имущества и принадлежат вам как собственникам. Однако наружная часть оконного проема — откосы, отливы и герметизация монтажного шва — это уже общее имущество дома, за которое отвечает управляющая компания. Это разграничение — ключ к вашей ситуации. УК в своем ответе пытается смешать эти понятия, но закон и судебная практика их четко разделяют. 🏠 Окна в квартире — личное имущество собственника Оконный блок, установленный в проеме вашей квартиры, обслуживает только одно помещение. Согласно п. 2 Правил № 491, к общему имуществу относится то, что предназначено для обслуживания более одного помещения. Поэтому окна в жилых комнатах и на кухнях не входят в состав общего имущества. Прокуратура и суды прямо указывают, что окна и балконные двери в квартирах относятся к личному имуществу, и их содержание (замена, утепление, ремонт фурнитуры) — обязанность собственника. Именно на это и ссылается ваша УК, когда говорит, что «утепление оконных проемов» не входит в ее обязанности. 🧱 Наружная часть проема — общее имущество Здесь и начинается зона ответственности УК. Наружные откосы, оконные отливы и герметизация наружного монтажного шва — это не «часть окна», а неотъемлемая часть наружной стены (фасада). Минстрой и прокуратура в своих разъяснениях прямо указывают: наружные откосы и отливы предназначены для защиты фасада и стен от переувлажнения и являются частью наружной стены, которая входит в состав общего имущества. Следовательно, их восстановление и герметизация — это не «утепление окна собственника», а содержание фасада.

Окна являются фасадом?