В Ростове-на-Дону к концу июля продано 63% квартир в многоквартирных домах, которые должны быть введены до конца 2026 года. Это заметно выше общероссийского показателя, который в том же месяце обновил исторический минимум, опустившись до 55%, по данным аналитиков «Движения.ру».
Среди 17 крупнейших городов Ростов уверенно входит в пятерку лидеров по реализации жилья в домах этого года, опережая Санкт-Петербург (58%), Екатеринбург и Казань (по 60%) и уступая лишь Москве (72%).
Однако если взглянуть на все строящиеся объекты без привязки к срокам сдачи, ситуация выглядит острее. Как писал ДОМОСТРОЙДОН.РУ, в июле 2026 года в ростовских новостройках 52 904 имеются свободные квартиры общей площадью 2,52 млн квадратных метров. Это означает, что невостребованными остаются 71,5% от общего числа помещений и 73,1% от всей строительной площади. Причем динамика накопления таких остатков почти в полтора раза обгоняет темпы прироста общего объема строительства в городе — то есть даже при умеренном сжатии площадей доля «зависшего» жилья растет быстрее, чем сама стройка.
Общероссийские тренды, тоже настораживают. К августу 2026 года общая площадь строящегося жилья в стране достигла 120,2 млн квадратных метров, а осенью, по прогнозам, может перевалить за 121 млн, побив исторический рекорд.
Однако этот строительный вал нарастает на фоне рекордно слабого спроса: в июле распроданность квартир в домах с вводом до конца года упала до 55%, и аналитики ожидают, что к декабрю не найдут покупателей порядка 40% помещений в новых домах. Руководитель аналитического центра издания Ян Гравшин поясняет: сегодняшние объемы — инерция запусков двух-трехлетней давности, а все стимулы спроса практически исчерпаны.
На этом фоне Ростов-на-Дону выделяется в лучшую сторону: 63% реализации в домах, сдающихся в этом году, — это почти московский уровень и гораздо выше, чем в Краснодаре (34%), Челябинске (37%) или Омске (43%), где нераспроданным остается больше половины жилья.
При этом общая площадь текущего строительства в донской столице за год сократилась на 1,1% и составляет сейчас 3,37 млн квадратных метров — объем, сопоставимый с Новосибирском и Уфой, но уступающий только Москве, Санкт-Петербургу, Екатеринбургу и Краснодару.
Комментарии