В Ростовской области с 2026 года ввели механизм инфраструктурного взноса, обязывающего застройщиков платить за нагрузку на социальную инфраструктуру. Он касается всех девелоперов, реализующих проекты в формате КРТ. Размер введенного сбора будет зависеть от застраиваемой территории и социального объекта. Об этом во время пресс-конференции в ТАСС Юг рассказал министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Куц.
«Этот механизм позволит правительству и муниципальным образованиям улучшить ситуацию, которая сложилась на сегодняшний день в связи с предыдущим строительством жилья без учета объектов соцкультбыта», — пояснил министр.
Размер взноса теперь рассчитывается по единой и прозрачной формуле. Власти утвердили стоимость одного места в социальных объектах: детский сад — 2,4 млн рублей, школа — 2 млн рублей, поликлиника — 4,286 млн рублей. При этом сумма зависит от муниципалитета: для Ростова-на-Дону коэффициент — 1, для Батайска — 0,84, для Аксайского района — 0,82, для остальных территорий — 0,5. По оценкам, средняя нагрузка на застройщика составит около 11 тысяч рублей на квадратный метр.
Исключений для застройщиков не будет, так как теперь каждый новый жилой проект должен либо предусматривать строительство соцобъектов, либо компенсировать нагрузку деньгами.
Министр уточнил, что если застройщик возводит объект с запасом мест, превышающим нормативную потребность района, то затраты на строительство компенсируются в полном объеме. При этом, если строить только в рамках нормативных требований, компенсация составит 70% от стоимости объекта.
Как уточнил Сергей Куц, у застройщика есть четыре месяца с момента ввода дома, чтобы перечислить взнос в бюджет. Это дает девелоперам возможность завершить стройку и начать получать доходы от продаж, прежде чем платить. При этом предусмотрена возможность рассрочки — но в этом случае сумма взноса будет ежегодно индексироваться. Такой подход, по словам Куца, стимулирует девелоперов платить быстрее и позволяет региону оперативнее получать средства на строительство социальных объектов.
При этом пока что первых взносов от застройщиков в бюджет еще не поступало.
«На сегодня ни одной копейки инфраструктурного взноса правительство не получило. Это будущее», — отметил министр.
Ранее ДОМОСТРОЙДОН.РУ писал, что в Ростовской области застройщики впервые начнут перечислять инфраструктурный сбор уже в 2026 году.
Комментарии