Ипотека до 35: топ льготных программ для молодых дончан в 2025 году

В Ростовской области интерес молодежи к покупке жилья растет всё больше, и одна из доступных форм приобретения своего дома – ипотека. Так, за год доля молодых от общего числа людей, взявших ипотеку, увеличилась на 4%. 

Молодые жители Ростовской области, желающие приобрести собственное жилье, сегодня имеют на выбор несколько ипотечных программ. Какие именно программы и по какой ставке доступны в 2025 году молодым дончанам разбирался ДОМОСТРОЙДОН.РУ.

Всего с начала 2025 года почти каждый второй займ (46%) пришелся на донскую молодежь до 35 лет – это 3,4 тысячи кредитов на общую сумму 15,5 млрд рублей. Об этом ДОМОСТРОЙДОН.РУ рассказал заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка Антон Усачев.

Семейная ипотека

Наиболее популярной среди молодых заёмщиков остается «Семейная ипотека». Усачев отмечает, что на нее приходится 78% от общего объёма ипотечных кредитов, оформленных в первые 7 месяцев 2025 года. При этом за год интерес молодёжи к семейной программе вырос более чем на 30%.

В 2024 году программа «Семейной ипотеки» была продлена до 2030 года. На ее оформление претендуют семьи, где есть хотя бы один ребенок младше 6 лет, или ребенок с инвалидностью. Самим заемщиком должно быть не менее 21 года.

При этом у жителей малых городов с населением до 50 тысяч человек есть возможность воспользоваться льготной ипотекой, если в семье проживает минимум двое детей до 17 лет. Кстати, в Ростовской области в этот список входят такие города как Аксай, Донецк, Белая Калитва, Красный Сулин, Миллерово, Морозовск, Зерноград, Семикаракорск, Пролетарск, Зверево, Константиновск и Цимлянск.  

Ставка по «Семейной ипотеке» составляет 6%, а наибольшая сумма кредита – 12 млн рублей, что распространяется на Москву, Санкт-Петербург, Ленинградскую и Московскую области. А в регионах, в том числе в Ростовской области, эта сумма составляет до 6 млн рублей. При этом минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости приобретаемого жилья, в качестве которого можно использовать средства материнского капитала. Максимальный срок кредита – до 30 лет.

Семья может приобрести за счет льготной программы квартиру в строящемся доме или в новостройке, а также на эти средства построить или приобрести жилой дом.

Кроме того, с 2025 года по данной льготной программе появилась возможность оформить ипотеку на вторичное жилье. Но под условия программы подходит жилье в таких городах, где нет строящихся многоквартирных домов или их количество не превышает двух, а сам дом не старше 20 лет. В Ростовской области в такой список вошли Белая Калитва, Волгодонск, Гуково, Донецк, Зверево, Зерноград, Каменск-Шахтинский, Константиновск, Красный Сулин, Миллерово, Морозовск, Новошахтинск, Пролетарск, Сальск, Семикаракорск и Цимлянск.

Стоит учитывать: если приобретаемое жилье дороже, то часть его стоимости, превышающую лимит программы, можно покрыть ипотекой по стандартной ставке. Важно помнить, что общая сумма двух кредитов (льготного и рыночного) не должна превышать лимит: 30 млн — для Москвы и Санкт-Петербурга, и 15 млн рублей – для регионов, в том числе и Ростовской области.

IT-ипотека

Еще одна программа по приобретению жилья, доступная для молодежи, в том числе и донской, − IT-ипотека. По данным Ростовского отделения Сбербанка, среди молодёжи Ростовской области 1,6% от общего объёма выдач приходится на IT-ипотеку. Действие этой программы также продлили до 2030 года.

Ставка по «IT-ипотеке» составляет 6% годовых. Общая сумма, допустимая для оформления ипотеки − 9 млн рублей. Первоначальный взнос по ипотеке этой программы составляет 20%, но некоторые банки могут требовать внести сумму до 50%. Максимальный срок кредита до 30 лет.

В случае IT-ипотеки также распространяется правило, если стоимость жилья выше, чем допускается при участии в льготной программе, то остальная часть суммы закрывается по стандартным ставкам.

В числе условий, на которые стоит обратить внимание для оформления такой ипотеки является возраст – от 18 до 50 лет, и быть трудоустроенным в аккредитованных IT-компаниях на весь срок выплаты ипотеки. Менять место работы можно неограниченное число раз, важно, чтобы сама IT-организация обязательно была одобрена Минцифры и получала налоговые льготы. К слову, чтобы претендовать на IT-ипотеку, не обязательно работать именно программистом, льготы распространяются и на бухгалтеров, дизайнеров, менеджеров, которые оформлены в аккредитованной IT-компании.

Кроме того, важно иметь российское гражданство и регистрацию по месту жительства в одном из регионов обслуживания банка и непрерывный стаж работы на последнем месте не менее трех месяцев.

Кстати, по этой программе именно для IT-специалистов младше 35 лет отсутствуют требования к минимальному уровню дохода. Его конкретная сумма, необходимая для одобрения заявки, определяется каждым банком самостоятельно на основе оценки платежеспособности клиента.

По льготной программе заемщик может приобрести квартиру в строящемся доме, участок для строительства частного дома, а также уже готовый вариант – дом, коттедж или таунхаус. В последнем случае площадь приобретаемого жилья должна соответствовать требованиям – от 60 до 300 квадратных метров, и само жилье должно подходить для постоянного проживания в любое время года.

Ипотека «для отличников»

В Ростовской области молодежь может воспользоваться еще одной льготной программой для приобретения собственного жилья – «Ипотека для выпускников-отличников под 1% годовых». Это пилотный проект, реализующийся в регионе с 2023 года. Он распространяется на выпускников-отличников, получивших высшее или среднее профессиональное образование по медицинской или педагогической специальностям с 2021 года.

Так, с начала действия программы в Ростовской области участниками проекта стали 95 отличников, в том числе 19 из них – с начала 2025 года, как сообщила ДОМОСТРОЙДОН.РУ заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Анастасия Василенко.

Максимально допустимая кредитная сумма – до 6 млн рублей, а срок субсидирования составляет 10 лет. Основными требованиями на получение субсидии является работа по основному месту работы в государственных или муниципальных учреждениях здравоохранения и образования Ростовской области, также необходимо выбрать жилье в том районе, где находится работа. При этом менять место работы на время предоставления поддержки не допускается.

В рамках проекта выпускники-отличники могут приобрести жилье на первичном рынке: по участию в долевом строительстве или новостройке, а также воспользоваться программой для строительства частного дома.

Как пояснила Василенко, на вторичном рынке приобрести жилье могут участники проекта, которые осуществляют трудовую деятельность на основании договора о целевом обучении по образовательной программе среднего профессионального и высшего образования.

Читайте также:

Дом или квартира: как на Дону в 2025 г. купить жилье с помощью маткапитала Читать