Риски продавца
Если продавец обратился к покупателю с просьбой указать в договоре меньшую сумму, чем реальная цена, по которой приобретается квартира, то подписав такой договор, он рискует получить за свою недвижимость лишь ту часть суммы, которая указана в договоре купли-продажи. Даже если у продавца на руках есть расписка от покупателя об обязательстве выплатить полную стоимость, при обращении в суд, суд будет ориентироваться на сумму, прописанную в договоре. Расписки могут в суде в расчет не браться.
Если же продавец, столкнувшись с недобросовестностью покупателя обратиться в правоохранительные органы, предъявит расписку и попытается доказать обман со стороны покупателя, то правоохранительные органы посчитают расписку как подтверждение факта оплаты полной стоимости. При этом продавец будет признан нарушителем налогового законодательства, так как, занизив стоимость недвижимости в договоре, уменьшил налогооблагаемую базу. Покупатель будет признан соучастником данного преступления. В лучшем случае обе стороны понесут серьезные расходы в виде штрафов. Ну и налог на ту часть суммы, которая не была указана в договоре, заплатить продавцу придется.
Риски покупателя
Если покупатель выплатил всю сумму за недвижимость, и ту, которая указана в договоре, и ту, которая была указана в расписке, то в случае признания сделки недействительной, уже покупатель несет риски. Он рискует тем, что ему будет возвращена лишь та часть суммы, которая прописана в договоре купли-продажи.
Приобретение недвижимости вопрос очень серьезный для любой семьи. Процесс этот всегда сопровождается дополнительными расходами по уплате пошлин, сборов, услуг специалистов по подготовке сделки. Стоит задуматься, имеет ли смысл подвергать рискам весь процесс покупки недвижимости, пытаясь сэкономить, например, на уплате налогов.
Фото: ocenka-5.com
Комментарии