Ликвидация ЖСК в Ростове не ударит по карманам жильцов

В случае принятия закона об обязательной ликвидации жилищных кооперативов жильцы ЖК (жилищных кооперативов) и ЖСК (жилищно-строительных кооперативов) Ростовской области могут понести финансовые затраты, связанные с реорганизацией. Но затраты эти обещают быть не слишком значительными – в пределах 1-2 тысяч рублей, рассказал ДОМОСТРОЙДОН.РУ юрист по недвижимости Станислав Нови.

ЖСК осталось мало

«В Ростове осталось очень небольшое количество ЖСК, — говорит Нови. — Поэтому значительных потрясений ждать не стоит. Сейчас закон это позволяет — если дом строил жилищный кооператив, то впоследствии он мог оставаться под управлением ЖК. Если закон примут, то реорганизация будет проходить за счет жильцов. Но поскольку сумма будет раскидана на всех жильцов, то вынуть из семейного бюджета придется не такую значительную сумму — в пределах пары тысяч рублей. Все зависит от числа жильцов в доме. Если их 50 человек — сумма получится более внушительная, если несколько сотен — гораздо меньше».

По данным Дом.РФ, в едином реестре ЖСК Ростовской области – восемь организаций. Это жилищные кооперативы  «212-2» в Таганроге (два дома), «Астрономический» в пос. Верхнетемерницком (один дом), «ЖСК Менделеевский» в Аксае (один дом), «Дубовской» в Новочеркасске (один дом), «Энтузиаст» в Волгодонске (один дом). А также «Баррикадная-24» (два дома), «Березовая роща» (один дом) и «Сан-Хаус» (один дом) в Ростове-на-Дону.  

УК или ТСЖ?

20 мая в комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству поступил законопроект, предполагающий ликвидацию ЖСК по всей стране после постройки дома и выплаты членами кооператива своих паёв.

«Многоквартирный дом может управляться жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом до момента выплаты последним членом такого кооператива пая за соответствующее жилое помещение», — говорится в проекте.

После этого жильцы в течение трех месяцев должны принять решение о реорганизации ЖСК в ТСЖ либо изменить способ управления многоквартирным домом (перейти в УК или под непосредственное управление жильцов).

В настоящее время по закону управление многоквартирным домом происходит тремя способами, уточняет юрист. Это управляющая компания, ТСЖ или ЖК (пока закон не принят) и непосредственное управление жильцами, если в доме не более 30 квартир.

«Что касается непосредственного управления, я в Ростове знал только один такой дом, — говорит Станислав Нови. — Это был старый фонд, маленький дом, его просто его никто не хотел брать под свое крыло. Там было всего девять квартир. Такое небольшое число семей между собой вполне может договориться, а вот если в доме более 30 квартир, то, конечно, должен быть какой-то руководящий орган».

По словам юриста, строительство многоквартирных домов с помощью ЖСК (по сути, в складчину) было популярно в 1990–2000-е годы, сейчас такой способ сошел на нет. Возведением многоэтажек сегодня занимаются в основном крупные застройщики.

По данным ДОМОСТРОЙДОН.РУ, в Ростове сегодня работает 39 строительных компаний, которые занимаются возведением 63 жилых комплексов. На апрель 2025 года, сдано девять новых домов. При этом более 70% (или более 50,6 тысяч в числовом выражении) квартир в новостройках Ростова на середину весны оставались нераспроданными.