Не по финансам: продажи квартир массового сегмента в Ростове упали на 86%

В Ростове-на-Дону за год сократилось количество проданных квартир массового сегмента. По сравнению с маем 2024 года в нынешнем году такое жилье покупали на 86% меньше, по данным аналитической системы «Домострой Профи» сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ.

Падение стандарта и комфорта

Количество проданных квартир класса «стандарт» и «комфорт» в последний месяц весны этого года заметно сократилось при сравнении с аналогичным периодом в прошлом году. Так, например, если сравнивать данные мая этого и прошлого года, то число распроданных квартир класса «стандарт» сократилось на 31,2%, класса «комфорт» на 127%.  

В мае среднее количество продаваемых квартир на один дом составило 11,2 квартиры в месяц. Годом ранее этот показатель был выше − 16 квартир в месяц. Такая ситуация сложилась на рынке жилья класса «стандарт». У «комфорт»-класса этот показатель упал с 14,6 квартиры в месяц в мае 2024 года до 7,3 квартиры в месяц в мае 2025 года.

По комнатности в прошлом месяце быстрее всего распродали «однушки» класса «стандарт» и «двушки» класса «комфорт». При этом за один квадратный метр «стандарта» в мае предлагали 139 тысяч рублей, а «комфорта» – 148 тысяч рублей.

Доступное жилье

На рынке недвижимости жилье массового сегмента остается самым востребованным, так как это наиболее финансово доступный тип жилья. Стоит отметить, что сегодня в России законодательно отличия классов жилья никак не закреплены. Условное деление существует для оценки уровня возводимой застройщиками недвижимости.

Так, например, среди признаков жилья массового сегмента отмечают удаленное расположение от центра города, слабо развитую транспортную доступность, скромное оформление мест общего пользования, большую долю студий и малогабаритных однокомнатных квартир с потолками до 2,7 метров, отсутствие шумоизоляции.

Как отмечает заместитель генерального директора по работе с партнерами «Дон-МТ-недвижимость» Галина Пивоварова, из-за размытых критериев типа жилья, которые не имеют законодательной базы, застройщики позиционируют свой объект, например, как «комфорт+», хотя на самом деле он порой не дотягивают и до класса «комфорт». Впоследствии такие оценки могут не отражать реальной ситуации на рынке, когда покупатель сталкивается с жильем более низкого класса.

Нет инструментов

Нынешние показатели говорят, что даже не самое дорогое жилье в Ростове демонстрирует снижение продаж. Одной из причин падения спроса на жилье, в том числе и на жилье массового сегмента, эксперт называет прекращение действия льготной ипотеки с господдержкой под 8% с июля 2024 года.

«В прошлом году рынок недвижимости был более активный, сейчас он находится в тяжелом состоянии. До 1 июля 2024 года работал инструмент – ипотека под 8%, которой могли воспользоваться все, семейная ипотека имела более расширенные границы. Сегодня в Ростове покупательская способность очень низкая, а инструментов для покупки жилья почти нет. Хотя застройщики используют свои, такие как рассрочка, траншевая ипотека. Несмотря на это в 2025 году наблюдается снижение по объемам покупки квартир, и максимальное происходит в массовом сегменте, потому что он самый востребованный», − рассказала Пивоварова.  

Ранее ДОМОСТРОЙДОН.РУ писал, что в Ростове за год выросло число нераспроданных квартир в новостройках на 10%.