Как новые законы повлияют на жизнь садоводов? Изменился ли порядок расчета кадастровой стоимости недвижимости? На эти и другие актуальные вопросы в интервью корреспонденту DomostroyDon ответил заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Александр Богуш.
Александр Александрович, каковы основные изменения в сфере госрегистрации прав и кадастрового учета недвижимости произошли в 2019 году?
– Могу выделить несколько значимых изменений. С 1 февраля 2019 года вступили в силу поправки в Основы законодательства о нотариате. Теперь нотариусы должны самостоятельно подавать удостоверенные ими документы в Росреестр в электронном виде. В связи с этим, доля нотариальных документов, поступивших в Управление в электронной форме значительно увеличилась.
Также, с 1 января 2019 года вступил в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Теперь все земельные участки, ранее предоставленные для дачного хозяйства, будут являться садовыми участками. На них можно строить жилые и садовые дома для временного пребывания. Вместе с тем, на огородном участке теперь не допускается возведение объектов капитального строительства.
Кроме того, с 1 марта 2019 года закончилась «дачная амнистия». Изменился порядок оформления прав на жилые дома и садовые дома, возводимые на садовых участках. Также введен единый уведомительный порядок строительства. При этом строительство или реконструкция объектов вспомогательного использования (гаражи, хозяйственные постройки) остались прежними — при их возведении не нужно получать разрешение или направлять уведомление.
Как эти изменения повлияют на жизнь собственников?
– Прежде всего собственникам необходимо обратить внимание на порядок осуществления строительства и оформления прав на жилые и садовые дома. Так, если у вас есть садовый земельный участок, где вы хотите построить жилой или садовый дом, то перед началом строительства необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. В течение семи рабочих дней местная администрация проверяет указанные в уведомлении параметры планируемого объекта градостроительным нормам. Затем направляет уведомление о соответствии, либо несоответствии планируемого объекта градостроительному законодательству. Не позднее чем через месяц после окончания строительства застройщику нужно направить в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства с приложением технического плана и соглашения об определении долей на построенный объект. Это делается в случае, если он расположен на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности.
Если возведенный объект соответствует градостроительным нормам, органы местного самоуправления направляют документы на регистрацию. В случае если орган местного самоуправления не направил документы на регистрацию, застройщик вправе самостоятельно обратится в МФЦ с заявлением о государственной регистрации своего права на возведенный объект. При этом он должен предоставить лишь заявление, так как иные документы будут запрошены регистрирующим органом в органе местного самоуправление самостоятельно.
Хочу отметить, что уведомительный порядок строительства будет способствовать соблюдению гражданами градостроительных норм при возведении жилых и садовых домов. Например, соблюдению установленных законом отступов при строительстве, что поможет избежать возведения многоквартирных домов на садовых землях.
В марте вступил в силу новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Что он собой представляет? И как сегодня определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости?
– Обновления в методике расчета кадастровой стоимости носят технический характер и в целом не повлияют на уровень кадастровой стоимости недвижимого имущества. Однако новой методикой регламентирован порядок определения кадастровой стоимости некоторых объектов недвижимости. Например, установлены правила определения кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства с учетом степени их готовности. Способ расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости в целом не изменился. Стоимость объектов недвижимости, как и прежде, будет зависеть от площади объекта недвижимости, его назначения и вида разрешённого использования.
Какие сервисы на сайте Росреестра сегодня доступны для жителей Ростовской области? Какие наиболее востребованы?
– На официальном сайте Росреестра доступны сервисы подачи заявлений на государственную регистрацию прав, кадастровый учет и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Сервисы позволяют получить сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты, их кадастровой стоимости и другие данные. Кроме того, прямо в онлайн-режиме можно проверить исполнение запроса, разместить извещения о продаже доли в праве на объект недвижимости, направить обращение, ознакомится с реестром кадастровых инженеров. Наиболее популярными являются сервисы, позволяющие получить сведения из ЕГРН.
Какое количество запросов, в том числе в электронном виде, поступило в Росреестр за прошлый год и в первые месяцы 2019 года?
– В 2018 году общее количество поступивших заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации составило 759576 из которых 98178 были представлены в электронной форме. Если сравнивать с 2017 годом, общее количество поступивших заявлений в 2018 году увеличилось на 5%. А число заявлений, в электронной форме увеличилось на 64,5 %. По итогам первых двух месяцев 2019 года общее количество поступивших заявлений о госрегистрации и постановке на кадастровый учет составило 117 918 документов. За аналогичный период 2018 года поступило 104 664 заявлений. Отмечается значительный рост документов, предоставляемых в электронной форме. Их число возросло в 2,5 раза. Если в первые два месяца 2018 года поступило 8680 заявлений, то за первые два этого года - 22 216.
Какие запросы в Росреестр наиболее популярны?
– Основная масса заявлений поступает на осуществление государственной регистрации прав, второе место – государственный кадастровый учет, третье – единая учетно-регистрационная процедура.
Что делать собственнику, если он потерял документ на недвижимость?
– Порядок действий собственника будет зависеть от вида документа. Если собственник потерял свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (которое сейчас, кстати, не выдается), или выписку из ЕГРН, он может обратится в МФЦ. В случае утраты зарегистрированного в Росреестре договора, составленного в простой письменной форме, собственник может обратиться к нам. Ему предоставят копию. Если же утеряны нотариально удостоверенные документы, собственнику нужно обратится к нотариусу, который с ним работал. В случае утраты копии акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления следует обратится в соответствующий орган, подготовивший документ. Чтобы мошенники не смогли воспользоваться потерянными документами собственник может подать заявление в Росреестр о невозможности регистрации без его личного участия.
Планирует ли Управление Росреестра по Ростовской области какие-либо нововведения в этом году?
– Каких-либо кардинальных изменений не планируется. Управление Росреестра по Ростовской области будет работать, прежде всего, на повышение качества и доступности оказываемых услуг.
Беседовала Дарья Иванова
Комментарии