15 непризнанных домов-долгостроев в Ростове-на-Дону

В Ростовской области и других регионах России накопилось немало жилых домов, строительство которых заморожено или слишком затянулось. Не все они учтены государством и есть в официальных списках проблемных объектов.

Специалист по недвижимости Алексей Олейников провел независимый мониторинг зданий в Ростове-на-Дону, сдача которых давно просрочена. Квартиры в них по-прежнему продаются. Рекомендуем ознакомиться со списком многоэтажек, прежде чем оформлять договор купли-продажи жилья и откликаться на акции застройщиков.

Список проблемных объектов

1. ООО «ЦСТ-Строй», два дома на ул. Магнитогорской, 3Б и 3В. Первый должны были сдать в третьем квартале 2015 года, второй - в третьем квартале 2016 года. На сегодняшний день оба дома не сданы. 150 человек купили там квартиры. Сейчас по этим объектам ведет разбирательство прокуратура.
2. ООО «Юг-Строй», дом на ул. Урицкого, 74/10. Объекты должны были сдать в четвертом квартале 2018 года. 120 человек купили квартиры. В настоящее время стройка не ведется.
3. ООО «Георострой», ЖК «Родной», ул. Степана Разина, 12. Планируемый срок сдачи: - четвертый квартал 2016 года. Количество покупателей - 60. Строительство заморожено, динамики нет.
4. ООО «Венера», ЖК «Семейный 2», ЖК «Солнечный», ул. Батуринская, 167,169. Планируемый срок сдачи – четвертый квартал 2017 года. Около 70 человек купили квартиры. По неофициальной информации, один из подрядчиков объекта вошел в состав учредителей и сейчас достраивает его. Новым покупателям лучше дождаться ввода объекта в эксплуатацию.
5. ООО «Джи Эн Девелопмент», ЖК «Grinwich Hall», ул. Пушкинская, 11/60. Первоначальный срок сдачи – четвертый квартал 2016 года. Около 15 человек оформили договоры квартиры. Надо заметить, что это очень интересный и статусный проект, квартиры в нем продавались по цене 80-100 тыс. руб. за кв. метр. На сегодняшний день разрешение на ввод объекта в эксплуатацию так и не получено.
6. ООО «Панорама», ЖК «Гранд-Панорама», ул. Береговая, 55. Планируемый срок сдачи – второй квартал 2018 года. Покупателей - 10 человек. В перспективе это должен было быть статусное здание, с многоуровневой парковкой, офисами и бассейном. Стройка затянулась, правда, есть информация, что недавно застройщик активизировал работы.
7. ГК «Панорама», ЖК «Современник», ул. Пушкинская, 12. Дом начали возводить в 2007 году, он до сих пор не сдан. В июне этого года объект передали индивидуальному предпринимателю, который будет его достраивать за свой счет. Есть надежда, что здание все же сдадут, поскольку степень готовности высокая: остались внутренние работы, подключение к коммуникациям, облицовка.
8. Концерн «Покровский», ЖК «Цветочный», ул. Б. Садовая, 127а. Планируемый срок сдачи - первый квартал 2018 года. Динамика по объекту есть, его постепенно строят, но четкого понимания, когда сдадут в эксплуатацию, нет.
9. ООО «Наш город», пер. Крепостной, 100. Планируемый срок сдачи – первый квартал 2016 года. Здесь должно вырасти девятиэтажное элитное здание на девять квартир, площадь каждой – 220 кв. метров, цена – 100 тыс. руб. за кв. метр. Застройщик выбрал один из самых дорогих видов кирпича. На сегодняшний день сроки сдачи неизвестны.
10. ЗАО «Дон-КПД», дом по ул. Добровольского, 15. Планируемый срок сдачи – третий квартал 2014 года. Около 60 человек купили квартиры. Строительство идет очень медленными темпами, хотя в целом динамика на объекте есть. На данный момент возведен каркас дома, застеклены лоджии, но не все балконы выложены кирпичом. Есть вероятность, что дом сдадут в ближайшие два года.
11. ООО «САП», ЖК «Орбита», пер. 2-й Атмосферный, 4. Планируемый срок сдачи – четвертый квартал 2018 года. Участок расположен внизу улицы Орбитальной. Проект предполагал возведение трех домов. Несмотря на активную рекламу проекта в 2017-2018 годах, стройку пока так и не начали. В то же время компания-застройщик сейчас активно занимается другим домом на улице 2-й Баррикадной.
12. ООО «Союз», ЖК «Меркурий», Аксайский район, пер. Меркурия, 28/35. Планируемый срок сдачи – четвертый квартал 2018 года. 10 человек купили квартиры. Трехэтажный кирпичный дом заложили в 2016 году, но после проверки прокуратуры разрешение на строительство было отозвано.
13. ООО «ДЖСК», ул. 35-я линия, 8. Планируемый срок сдачи – четвертый квартал 2017 года. Квартиры купили 15 человек. Интересный объект, очень хорошо расположен. На сегодняшний день полностью закрыта коробка, до завершения еще далеко.
14. ООО «Ремспецстрой», ЖК «Rems Residense», ул. Стадионная, 38. Планируемый срок сдачи – четвертый квартал 2016 года. 30 человек купили квартиры. Дом полностью облицован, сейчас остекляется, ждать новоселья придется долго.
15. ООО «Респект-Строй», ЖК «Военвед-Парк», ул. Севастопольская, 5/14. Планируемый срок сдачи – первый квартал 2018 года. Руководитель проекта утверждает, что не открывал продажи и будет предлагать объект дольщикам после начала активного строительства. Пока залит только фундамент.

Проблемные квартиры все равно продаются

Почти в каждом из этих домов сейчас можно приобрести квартиру, и «Росреестр» зарегистрирует договор долевого участия или уступку права требования. Но лучше дождаться сдачи здания в эксплуатацию.

Причина появления проблемных домов, которые официально не считаются такими, следующая. Ранее в 214-ФЗ была лазейка для застройщиков. Чтобы объект не был признан проблемным, застройщику достаточно было раз в девять месяцев демонстрировать активность работ на стройке. В прошлом году были введены поправки в закон, и компании лишились возможности пускать пыль в глаза.

Теперь объект автоматически попадает в список проблемных, если сроки более чем на шесть месяцев нарушены. Дольщику не нужно собирать документы и доказывать, что он приобрел квартиру в проблемном доме.

Фото: наш.дом.рф
Автор: Людмила Дьяченко