Управление Росреестра по Ростовской области зарегистрировало на 7,87% меньше договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в июне 2021 года по сравнению аналогичным периодом прошлого года. В Ростове-на-Дону этот показатель снизился на 16,59%.
В июне, по сравнению с предыдущем месяцем, в Ростовской области число зарегистрированных сделок с «долевыми» договорами уменьшилось на 12,63%. В Ростове-на-Дону этот показатель снизился на 16,59%.
Последний месяц льготной ипотеки не ознаменовался повышенным спросом, исходя из данных Росреестра, мы видим обратную ситуацию в виде снижения покупательской активности и сокращения количества зарегистрированных сделок на первичное жилье в течении нескольких месяцев. Вывод на рынок новых проектов не оказал стимулирующего эффекта для заключения большего количества ДДУ. Как и предполагали многие эксперты, к завершению льготной программы рынок потребность покупателей в приобретении квартир будет удовлетворена.
Ранее в интервью ДОМОСТРОЙРФ.РУ руководитель отдела маркетинга и аналитики «Дон-МТ-недвижимость» Галина Пивоварова заявила, что продление программы не приведет к ажиотажному спросу на квартиры в новостройках, который мы наблюдали в третьем и четвертом кварталах прошлого года. Не приведет оно и к резкому падению.
Еще одним из факторов, объясняющих снижение количества сделок ДДУ, является увеличение стоимости квадратного метра в новостройках, которое мы наблюдаем на протяжении года.
Всего в июне 2021 года в Ростовской области было зарегистрировано 1522 ДДУ, из них 795 с использованием ипотечных средств.
В Ростове-на-Дону в июне заключили 1297 ДДУ, из них 683 с использованием ипотечных средств.
Большинство сделок на рынке первичного жилья осуществляется при помощи заемных средств (ипотеки). Но, несмотря на популярность данного способа приобретения квартир в условиях действующей льготной программы, мы можем наблюдать снижение показателя как в сравнении с прошлогодними результатами, так и в сравнении с предыдущим месяцем.
В июне 2021 года в Ростовской области доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств снизилась на фоне аналогичного периода прошлого года на 28,18%. В Ростове-на-Дону этот показатель просел на 32,51%.
В сравнении с предыдущем месяцем, в июне доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств в Ростовской области снизилась на 15,34%. В Ростове-на-Дону снижение составило 18,4%.
Динамику с начала года можно увидеть на графике:
Что касается эскроу-счетов, то в июне 2021 на фоне прошлогодних показателей их доля в Ростовской области выросла на 61,74%, а в Ростове-на-Дону — на 51,29%.
В сравнении с прошлым месяцем Ростовская область, напротив, показала отрицательную динамику, показатель заключенных ДДУ при помощи эскроу снизился на 17,55%. В Донской столице спад состав 21,49%.
Доля ДДУ заключенных при помощи счетов эскроу продолжит увеличиваться за счет уменьшения доли предложений, в которых квартиры реализуются по «старым правилам» без использования проектного финансирования.
Динамику с начала года можно увидеть на графике:
Если рассмотреть структуру заключенных договоров по муниципальным образованиям, город Ростов-на-Дону по-прежнему является безусловным лидером.
Однако не по всем муниципальным образованиям заметно снижение показателей, напротив, многие даже улучшили позиции в сравнении с прошлым месяцем.
Тройку лидеров после Донской столицы выглядит следующим образом. Первое место по количеству заключенных ДДУ занимает Батайск, при незначительном снижении результата на два ДДУ. На втором месте расположился Таганрог, где количество «долевок» сократилось на 13. В Шахтах в июне заключили 30 ДДУ, хотя в мае их количество было равно нулю. Это позволило шахтерскому городу занять третье место в данном рейтинге.
Авторы: Александр Гаврилов, Жанна Собко
Комментарии