Кадастровая оценка недвижимости на Дону: как устранить ошибку в сведениях о жилье в ЕГРН

В 2022–2023 годах в Ростовской области пройдет государственная оценка недвижимости. Чтобы объекты были оценены более точно, собственникам участков, домов и квартир стоит заблаговременно проверить сведения по объектам в ЕГРН. Если были найдены ошибки и разночтения в данных, то их можно официально исправить или удалить. ДОМОСТРОЙРФ.РУ рассказывает, как это можно сделать в рамках законодательства.

Кадастровая оценка наведет порядок в реестре недвижимости

В 2022 году в Ростовской области проведут государственную кадастровую оценку всех земельных участков, учет которых ведется в ЕГРН. Об этом информирует пресс-служба правительства Дона со ссылкой на данные министерства имущественных и земельных отношений региона. В 2023 года будет проведена кадастровая оценка всех сооружений, зданий и объектов незавершенного строительства, которые находятся на территории Донского региона. В ходе оценочных работ будет проверено порядка 6,2 млн объектов недвижимости, говорится в официальном сообщении.

В ведомстве рекомендовали дончанам проверить сведения по всем своими объектам недвижимости для более точной оценки стоимости земельных участков и построек. Известно, что на величину кадастровой стоимости могут повлиять следующие характеристики: местоположение, адрес, вид использования, площадь, материал стен, год постройки, этажность и так далее.

И этой рекомендацией стоит воспользоваться в этом году, чтобы в ходе оценки не появилось новых ошибок и разночтений. Как заявил глава Росреестра Олег Скуфинский в ходе прошедшего Петербургского международного экономического форума, в России на данный момент зарегистрировано 170 миллионов объектов недвижимости. Из них отсутствуют сведения о правообладателях 19,7 миллиона земельных участков, а также о владельцах более 26 миллионов других объектов (в том числе 1,7 миллиона помещений в многоквартирных домах).

Кроме этого, по данным Олега Скуфинского, всего в ЕГРН насчитывается 4,5 миллиона реестровых ошибок. Эти недочеты появились из-за того, что реестр изначально формировался по заявительному принципу. Новая кампания по государственной оценке как раз и должна исправить все эти противоречия в документации.

Уточнение сведений для кадастровой стоимости

Во-первых, чтобы проверить все характеристики объектов недвижимости, находящихся в собственности, нужно запросить выписку из ЕГРН, либо проверить данные с помощью Публичной кадастровой карты (pkk.rosreestr.ru) или найти необходимую информацию в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru).

Кадастровая оценка недвижимости на Дону: как устранить ошибку в сведениях о жилье в ЕГРН - фото 2
Во-вторых, если же в выписке из ЕГРН и других источниках владелец недвижимости нашел некорректные данные, то он может подать заявление в Росреестр об исправлении, дополнении, удалении сведений из ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них. Аналогичное заявление принимают и в офисах МФЦ.

В-третьих, после этого нужно направить декларацию о характеристиках объекта недвижимости в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».

Как составить декларацию о характеристиках объекта недвижимости:

Декларацию может подать собственник, арендатор или представитель заявителя при наличии доверенности.
Декларацию можно направить лично, отправить регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с помощью электронной почты. Стоит обратить внимание, что в декларации на бумажном носителе каждый лист заверяется подписью собственника или его представителя, а через интернет-сервисы документ нужно подписать усиленной квалифицированной электронной подписью. Кстати, документ составляет не в свободной форме, для декларации есть форма, утвержденная приказом № 318 Министерства экономического развития РФ от 4 июня 2019 года.
К декларации необходимо приложить правоустанавливающие документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости, а также документы для уточнения декларируемых характеристик объекта (техпаспорт на объект недвижимости, межевой план земельного участка, акта ввода объекта в эксплуатацию, выписка из ЕГРН, отчет об определении рыночной стоимости объекта и т. д.).

В-четвертых, в Центре содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области декларации от собственников рассматривают в течение 50 дней с даты ее регистрации в ведомстве. Еще пять дней потребуется для того, чтобы в адрес заявителя было отправлено уведомление о решении.