Более половины лидирующих компаний-застройщиков на рынке недвижимости Ростова-на-Дону пришли в город из других регионов, примечательно, что из соседнего нам Краснодарского края. В то время как в регион приходят девелоперы с крупными жилыми проектами, образующими настоящие микрорайоны и «город в городе», местные компании едва ли набирают и шестую часть доли всего рынка недвижимости донской столицы.
Кто сегодня в Ростове строит больше всех, и каковы темпы продаж построенного жилья по итогам марта – в рейтинге ДОМОСТРОЙДОН.РУ, основанном на данных «Единого ресурса застройщиков и аналитической системы «Домострой Профи» сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ.
Первое место – ГК «ЮгСтройИнвест»
Лидером среди застройщиков в Ростовской области уже несколько лет остается ставропольская группа компаний «ЮгСтройИнвест». Сегодня она имеет почти 25% долю на региональном рынке, с нынешним объемом строящегося жилья более 1,2 млн квадратных метров. Это довольно заметный отрыв от других участников рынка в донской столице, превосходящий других «топов» в 2-3 раза.
Напомним, что «ЮСИ» зашел на ростовский рынок недвижимости десять лет назад, реализовав за прошедшие годы уже семь жилых проектов, один из которых – первый в Ростове ЖК, построенный в рамках комплексного развития территорий – «61 квартал», включающий в себя помимо 10 многоквартирных домов детский сад и школу. На сегодняшний день еще семь проектов находятся на стадии строительства. Так, например, самый крупный из них реализуется на территории старого аэропорта – ЖК «Новый Ростов», по плану здесь предполагается строительство 1,8 млн квадратных метров жилья в рамках КРТ. Также «ЮСИ» строит жилые комплексы «Смартполет», «Левобережье», «Движение 61», «Сияние Квартал на Шолохова» и «Эстет».
По итогам прошлого места «ЮгСтройИнвест» закрепился как лидер и по числу распроданных квартир в новостройках – всего 232, самым популярным оказался ЖК «Эстет» в Первомайском районе, где была приобретена 141 квартира.
Отметим, что помимо Ростовской области, застройщик реализует жилые проекты в родном Ставропольском крае, а также Краснодарском крае и Донецкой Народной Республике. В общероссийском рейтинге застройщик входит в топ-10 по объемам строящегося жилья, занимая седьмую строчку.
Второе место – ГК «ССК»
В числе крупных игроков на ростовском рынке недвижимости отмечаются и кубанские компании. Одна из таких ГК «ССК», которая пришла в Ростов совсем недавно, в 2024 году, и уже занимает второе место по доле строящегося жилья. Первым проектом для компании стал ЖК «Октябрь Парк», сдача первых домов намечена на IV квартал 2026 года. При этом жилье в этом комплексе уже активно приобретают ростовчане, только в прошлом месяце здесь было продано 225 квартир, что выводит компанию на второе место по распроданности жилья в начале весны.
А вот вторым проектом «ССК» стал ЖК «Придонье», который будет возведен на северном въезде в Ростов со стороны Аксая. Это тоже масштабный проект, который будет реализован в рамках комплексного развития территории. Кубанский девелопер займется застройкой 55 гектаров, здесь появятся не только многоэтажные жилые дома, но два детских сада на 385 мест, школа на 1810 учащихся, а также здания под пожарное депо и станцию скорой медицинской помощи.
Таким образом, сегодня в стадии строительства находятся 524,8 тысячи квадратных метров, общая доля «ССК» на донском рынке составляет 10,43%. К слову, несмотря на одну из лидирующих позиций по объему строящегося жилья, «ССК» оказался и в числе тех немногих в рейтинге, кто грешит переносом запланированных сроков сдачи жилья (7,28%).
Отметим, что «ССК» возводит жилье еще в Краснодарском и Ставропольском краях, а также Ленинградской, Калининградской областях и Адыгее. В рейтинге по всей стране компания следует сразу за «ЮгСтройИнвестом» на восьмом месте.
Третье место – ГК «ТОЧНО»
Третью строчку рейтинга занимает краснодарская группа компаний «ТОЧНО», которая занимается реализацией крупного жилищного проекта в рамках КРТ «Столицыно» в Аксайском районе. Компания строит 468,2 тысячи квадратных метров жилья, общая доля которого составляет 9,31%.
Проект предполагает возведение 18 домов с более чем 10,7 тысячами квартир бизнес- и комфорт-класса. Помимо жилья на территории микрорайона появится школа, два детских сада, зоны для прогулок, спорта и отдыха.
ГК «Точно» занимается возведением жилых проектов и в других регионах страны, среди которых Москва, Белгородская и Тюменская область, Краснодарский край, республики Крым и Татарстан. При этом в общероссийском рейтинге компания также занимает одну из лидирующих позиций, находясь на четвертой строчке.
Четвертое место – СК 10
Первой региональной компанией, попавшей в сегодняшний рейтинг застройщиков Ростова-на-Дону, стала СК 10 − один из старейших игроков рынка недвижимости, которая была основана еще в 1955 году как строительный отдел «10-ГПЗ». Это хорошо знакомая компания на местном рынке, за плечами которой уже более десятка жилых проектов по всей донской столице.
Сегодня внимание компании сконцентрировано еще на пяти проектах – «Гринсайд», «Космос», «Культура», «Малина Парк» и «Сезоны». Общий объем портфеля строящегося жилья превышает 365 тысяч квадратных метров, общая доля на рынке составляет 7,27%.
Кстати, местный девелопер может похвастаться сдачей домов без задержек, а также количеством проданных квартир в марте. Так, компанией было реализовано 120 квартир, самыми популярными стали ЖК «Культура» в Кировском районе (59) и «Гринсайд» в Октябрьском районе (36). По итогам прошлого месяца СК-10 занимает третью строчку в нашем рейтинге по объему продаж жилья.
Пятое место – ГК «АльфаСтройИнвест»
Замыкает первую пятерку рейтинга еще один кубанский застройщик – группа компаний «АльфаСтройИнвест». В настоящий момент девелопер работает над четырьмя проектами, среди которых жилые комплексы «Академия», «Ботаника», «Грэй» и «Фрейм». Общий объем возводимого жилья составляет 351,4 тысячи квадратных метров, а доля на рынке почти 7%.
Жилье от «АСИ» тоже остается востребованным на ростовском рынке, в прошлом месяце у них было приобретено 83 квартиры, что сохраняет за компанией четвертое место в рейтинге. Самым популярным стали квартиры в ЖК «Грей» в Советском районе (43).
Кстати, помимо Ростовской области и Краснодарского края компания реализует жилые проекты и в Московской области.
Шестое место – ГК «НОСТА»
Компания, заявившая о себе на ростовском рынке недвижимости всего несколько лет назад, краснодарская ГК «НОСТА» занимает шестую строчку донского рейтинга с общей долей на рынке 4,37%. Четыре года назад компания выкупила права на возведение последней очереди ЖК «Норд» у ГК «ПИК», а сейчас уже работает над новыми проектами «Манхэттен 2.0 Новая высота», «Соседи» и «Норд-Премьер». Всего сейчас компания возводит порядка 219,8 тысячи квадратных метров.
Всего «Носта» работает в двух регионах, − Ростовской области Краснодарском крае. И в донском регионе она отмечена как сдвигающая сроки сдачи жилья (такая доля находится на уровне 11,68%).
Седьмое место – ГК «ЕкатеринодарИнвест-Строй»
Еще одна компания из соседнего южного региона, которая уже много лет работает на ростовском рынке, − ГК «ЕкатеринодарИнвест-Строй». Сегодня компания реализует четыре проекта («Звезда Столицы 2», «Панорама на Театральном», «Притяжение» и «Флора»), что составляет 197,7 тысячи квадратных метров в общем портфеле строящегося жилья, или почти 4% на всем донском рынке.
По числу проданных квартир (40) в марте компания занимает пятое место, наибольшее число было распродано в ЖК «Звезда Столицы 2» в Октябрьском районе (23).
Восьмое место – МСК
К замыканию всей десятки застройщиков Ростова-на-Дону подобрались наконец и местные компании. Среди них МСК, отстроившая более десятка жилых комплексов в разных уголках донской столицы. Сегодня же внимание компании сконцентрировано на четырех проектах – «Донской Арбат 2», «Легенда Ростова», «Роял Тауэрс» и «Фор Премьерс», которые в сумме составляют 197 тысяч квадратных метров, или 3,92% доли на рынке. Всего в прошлом месяце в строящихся новостройках компании было продано 32 квартиры, и это шестое место рейтинга.
Девятое место – ГК «Сокол»
На предпоследнем месте закрепилась группа компаний «Сокол», реализующая свои проекты только в родном Ростове. В этом году к сдаче планируется единственный на сегодняшний день в работе проект «Жилой парк Сокольники» в микрорайоне Левенцовский. Общий объем строящегося жилья составляет 181,9 тысячи квадратных метров с долей в 3,6%. По итогам марта здесь было продано 29 квартир, что оставляет за «Соколом» седьмое место рейтинга.
Десятое место – ЮгСпецСтрой
Замыкает представленный рейтинг еще одна донская компания «ЮгСпецСтрой». Эта компания тоже работает только на местном рынке, реализуя свои проекты с 2012 года. Сейчас она имеет только почти 3% доли от всего донского рынка, возводя около 150 тысяч квадратных метров. Среди нынешних проектов компании «ЭКО квартал Новый Горизонт» и «Труда 12/3», которые готовятся к сдаче в следующем году, а вот в этом «Вишневый сад» в Аксае.
Несмотря на то, что застройщик закрепился лишь на десятой строчке рейтинга, стоит отметить, что он в числе тех компаний, которые сдают свои объекты без переноса сроков с момента начала работы в регионе. А вот по числу распроданных квартир в Ростове компания тоже остается на низу рейтинга, всего таковых 16, причем 15 из них было куплено в ЖК «ЭКО квартал Новый Горизонт» в Ворошиловском районе.
Ранее ДОМОСТРОЙДОН.РУ писал, что по итогам 2025 года выручка застройщиков Ростова-на-Дону достигла 112,2 млрд рублей — на 23% больше, чем годом ранее. Всего в прошлом году девелоперами было продано 16,9 тысячи квартир, что на 16,5% больше, чем в 2024 году.
Комментарии