В прошлом месяце глава Ростовской области утвердил своим постановлением проект комплексного развития территории старого аэропорта. В документе прописано, что и когда будет построено. Ожидается, что в новом микрорайоне будет возведено более 1,5 млн кв. м жилья. Сюда же «переедут» министерства региона, другие учреждения, которые сформируют «Правительственный квартал». Однако проекта планировки и межевания все еще нет. Ожидается, что он будет подготовлен в мае текущего года. ДОМОСТРОЙРФ.РУ собрал основные факты о новом микрорайоне на востоке донской столицы.
А с 32 этажа взлетная полоса видна
В середине мая Министерство строительства и ЖКХ России объявило о начале реализации проекта по комплексному развитию территории старого аэропорта донской столицы на ул. Шолохова. По информации федерального ведомства, под застройку будет использовано порядка 370 га. Здесь появится современный микрорайон с 2,8 млн кв. м жилой и нежилой недвижимости.
О параметрах многоквартирных домов в Минстрое сказано немного. Известно, что новый комплекс будет самым высотным в городе, до 32 этажей.
Стоит отметить, что проект застройки старого аэропорта обсуждается уже давно. Активизировалась полемика после Чемпионата мира по футболу-2018. Перед мундиалем в Аксайском районе построили аэропорт «Платов». Территория воздушной гавани на востоке Ростова освободилась. Так, летом 2019 года губернатор региона Василий Голубев официально заявил, что застройка должна быть комплексной.
«Что касается старого аэропорта, там должно быть комплексное освоение территории, которое позволит сделать комфортный для проживания микрорайон с некоторыми оговорками - там не должно быть высокого микрорайона, выше 12 этажей, — заявил Василий Голубев. — В новом микрорайоне потенциально могут жить около 100 тысяч человек».
Однако со временем эти параметры были пересмотрены.
В апреле нынешнего года губернатор Дона подписал распоряжение о комплексном развитии территории нежилой застройки, расположенной в границах Ростова и Аксая. Именно этот документ можно назвать точкой отсчета нового проекта. В постановлении утверждены границы под КРТ, схемы обеспечения инженерными коммуникациями и учтены все земельные участки.
Микрорайон «Город в городе»
В утвержденном проекте КРТ утверждены этапы и градостроительная емкость территории. Первый этап завершится в 2028 году, второй – в 2032. Окончание третьего этапа запланировано на 2035 год, а четвертого – в 2040. Всего планируется возвести 1,45 млн кв. м жилья, 700 тыс. кв. м. нежилой несоциальной недвижимости, 452 тыс. кв. м иных социальных объектов. На школы определено 252 тыс. кв. м, а на детсады – 56 тыс. кв. м.
В перечне объектов говорится, что за 18 лет здесь будет построено 10 детских дошкольных учреждений по 250 мест каждое, 5 школ по 1500 мест. Уточняется, что количество объектов и параметры будут уточнены при подготовке документации по планировке территории.
Кроме этого, в перечне прописано 17 объектов нежилой недвижимости. На комплекс административных зданий будет выделено 8 га земли, под областную детскую библиотеку и специальную региональную библиотеку для слепых – 0,12 га.
В микрорайоне также разместят Центр культурного развития, транспортно-пересадочный узел, шесть физкультурно-оздоровительных комплексов, Государственный архив, Молодежный многофункциональный центр, два храма, часовню, Центр занятости населения, филармонию на 2000 посадочных мест, выставочный зал художников, театр кукол и Областной консультативно-диагностический центр.
Как уточнили в Минстрое РФ, что общественно-деловые зоны в микрорайоне будет выделено 60% от всей территории, а остальные 40% будут использовано под жилую застройку.
Ранее стало известно, что будущий микрорайон будет обеспечен коммуникациями. Власти Ростова-на-Дону планируют создать три новых подъезда к территории старого аэропорта на просп. Шолохова. Планируется реконструировать дорогу на ул. Берберовской, построить развязку на пересечении ул. Берберовской и ул. Вересаева, а также проложить участок дороги от этого пересечения до въезда на территорию старого аэропорта, рассказали в администрации города.
В конце прошлого года появилась информация, что Комиссия при правительстве России одобрила заявки на инфраструктурные кредиты для шести регионов. В это число вошла и Ростовская область. Дон получит 7,2 млрд рублей для комплексного развития территории старого аэропорта в Ростове на просп. Шолохова, сообщается на сайте российского правительства. Средства будут использованы для создания новых инженерных коммуникаций для комплексной застройки этой территории. Отмечается, что еще 2,1 млрд рублей регион получит в рамках других госпрограмм.
Кто будет застраивать старый аэропорт Ростова?
Однако количество объектов и параметры будут уточнены при подготовке документации по планировке территории. Собственно, самого проекта планировки на данный момент нет.
Напомним, в прошлом году власти Ростова разрешили компании «Аэро-Сити» подготовить документацию по планировке и межеванию территории старого аэропорта. Работы компания должна выполнить за свой счет. Контролировать выполнение постановления поручено заместителю главы администрации Андрею Дикуну. Напомним, что аналогичное разрешение власти выдали ООО «Аэро-Сити» в 2019 году, но проект так и не был подготовлен, а постановление отменили.
По данным rusprofile.ru, Учредителем ООО «Аэро-Сити» является АО «Ростоваэроинвест», которое управляет деятельностью аэропорта «Платов». Стоит подчеркнуть, что компания аффилирована со структурами миллиардера Виктора Вексельберга.
Как рассказал главный архитектор области Игорь Далаксакуашвили, проект планировки разрабатывает Институт градостроительства Ростовской области по заказу инвестора.
«И вот в нём уже будет зонирование, будет обозначено, где строить жилые дома, а где — формировать общественно-деловую застройку», — процитировал Donnews.ru слова заместителя министра строительства региона.
Как известно, на подготовку проектов планировки и межевания дается один год с момента подписания постановления, поэтому готовую документацию нужно ожидать в ближайшее время, ведь разрешение «Аэро-Сити» было выдано в мае 2021 года. В постановлении губернатора говорится, что контролировать реализацию проекта поручено АО «Региональная корпорация развития», а информации о застройщике все еще нет.
Изображения: donland.ru, minstroyrf.gov.ru
Комментарии