Плюс 10%: рост цен на стройматериалы бьет по бюджетам донских девелоперов

В Ростовской области в августе 2025 года 14% от всех продаж стройматериалов пришлось на отделочные материалы. Вместе со спросом подросли и цены – в целом по стране стройматериалы подорожали на 10%. Что чаще всего покупают, на что заметнее всего подскочили цены и как это влияет на цену новостроек, разбирался ДОМОСТРОЙДОН.РУ.   

Популярные товары

Спрос на отделочные материалы за год вырос на 4%, что свидетельствует о растущей популярности ремонтных работ в регионе.

«В августе 2025 года наиболее востребованными товарами в Ростовской области стали отделка (14% от всех продаж), листовые материалы, а также пиломатериалы, например, брус или фанера (по 10%)», — рассказала ДОМОСТРОЙДОН.РУ руководитель категории «Строительство и ремонт» в Авито Александра Альбицкая.

Для сравнения: годом ранее в лидерах были пиломатериалы с долей в 11%, а отделка и сыпучие материалы делили по 10% от всех продаж.

Стройматериалы дорожают

На фоне роста спроса аналитики отмечают умеренную инфляцию в целом по стране. Как сообщила ДОМОСТРОЙДОН.РУ руководитель отдела изучения покупательского поведения и аналитики рынка «Лемана ПРО» Екатерина Жмурова, в компании фиксируют стабилизацию и снижение цен на материалы для строительства и ремонта сразу в нескольких категориях за последний год. 

При этом рост цен варьируется в зависимости от категории товаров. За год по стране больше всего подорожали строительные материалы (на 10%) и сантехника (на 8%). В то же время в некоторых сегментах зафиксировано снижение стоимости.

«За последние 12 месяцев стоимость товаров в сегменте „Инструменты“ снизилась на 3%, а в „Освещении“ — на 1%», — уточняет Екатерина Жмурова.

Цены на скобяные изделия и электротовары оставались практически стабильными.

Основными драйверами роста цен, по мнению Елены Жмуровой, являются глобальные факторы: повышение стоимости сырья, рост международной логистики (в частности, перевозки из Китая подорожали на 40%), а также увеличение кредитных ставок и расходов на аренду и труд.

При этом за последние месяцы цены на стройматериалы по крайней мере в Ростовской области, не росли. Так, по данным Ростовстата, в августе стоимость ламината, оконного стекла, рубероида, линолеума увеличилась в пределах 1%. А цены на древесностружечные плиты, еврошифер, кирпич, металлочерепицу остались неизменными либо незначительно снизились. 

Стройматериалы и цены на жилье

Дороже за последний год стал обходиться не только ремонт, но и в целом строительство, что бьет по бюджетам девелоперов. Как ранее писал ДОМОСТРОЙДОН.РУ, средняя себестоимость строительства квадратного метра в Ростовской области с января увеличилась на 8,1%. Соответственно выросла и цена жилья в новостройках. При этом по данным аналитической системы «Домострой Профи», средневзвешенная цена «квадрата» в новостройках с начала года выросла всего на 1% (с 151,7 тысячи рублей в январе 2025 года до 153,2 тысячи рублей за квадратный метр в августе).  

Нынешняя ситуация на рынке новостроек характеризуется противоречивыми тенденциями: с одной стороны, спрос снижается, а с другой — себестоимость строительства растет. Как пояснил основатель консалтингового бюро «Жилин. Эксперт» Александр Жилин, это лишает девелоперов возможности снижать цены, даже в условиях падения объемов продаж.

По словам эксперта, на стоимость квадратного метра негативно влияет несколько факторов. Главный из них — высокие ключевые ставки ЦБ, которые сделали ипотеку практически недоступной для многих покупателей.

«Темпы продаж, то есть объем продаж в массовом сегменте, значительно снизился по сравнению с даже определенными периодами 2024 и 2023 годов», — констатирует Жилин.

Однако действуют и противоположные, сдерживающие факторы, которые не позволяют ценам опускаться. Во-первых, сохраняется устойчивый рост цен на строительные материалы, который как минимум соответствует общей инфляции, а часто и опережает ее.

Во-вторых, значительно выросли финансовые расходы застройщиков, отмечает эксперт.

«При сниженных темпах продаж застройщики платят больше процентов по проектному финансированию», — объяснил Александр Жилин.

Таким образом, расходы на обслуживание кредитов стали серьезной статьей затрат.

Читайте также:

Рынок просел: число нераспроданных квартир в Ростове выросло на 32% за год Читать