Рынок просел: число нераспроданных квартир в Ростове выросло на 32% за год

Рынок строящегося жилья Ростова-на-Дону демонстрирует тревожную динамику: при сокращении числа новых проектов резко (на 32%) вырос объем нераспроданных квартир. Об этом свидетельствуют июльские данные аналитической системы «Домострой Профи» сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ.

Динамика предложения

В июле 2025 года на рынке действовало 60 жилых комплексов от 38 застройщиков — это на 6% меньше объектов, чем год назад. Несмотря на снижение активности, общее предложение квартир осталось высоким: 68 576 квартир общей площадью 3,18 млн кв. м.

Главный тревожный сигнал — рост остатков: количество нераспроданных квартир достигло 50 164 единиц (2,31 млн кв. м), что на 32% выше, чем в июле 2024 года. Такие объемы указывают на замедление темпов продаж, особенно в сегменте массового жилья эконом и комфорт-класса, где сосредоточена основная конкуренция.

Причины переизбытка предложения могут быть связаны с несколькими факторами. Во-первых, сохраняется высокий ввод новых площадей: за год введено 170 домов, что близко к рекордным показателям. Во-вторых, вероятно снижение платежеспособного спроса из-за изменений на ипотечном рынке. Эксперты отмечают, что районы с недостаточной транспортной доступностью или низкой репутацией застройщиков страдают сильнее. Для покупателей это создает уникальные возможности: растущие остатки усиливают позиции клиентов в переговорах о скидках или условиях рассрочки.

Районные контрасты

Ситуация в разных районах Ростова-на-Дону разительно отличается, как ранее писал ДОМОСТРОЙДОН.Ру. Наиболее резкое падение цен в июле зафиксировано в Октябрьском районе, где стоимость квадратного метра снизилась на рекордные 9,78% (или 15 733 руб./м²). Это стало закономерной коррекцией после столь же резкого скачка цен на 10,45%, наблюдавшегося здесь в июне. Кировский район, напротив, продемонстрировал значительный рост – плюс 13,79% (или +26 216 руб./м²). Этот подъем обусловлен активностью в премиальном сегменте, где цены вплотную приблизились к отметке в 484 685 руб./м². Ленинский район показал более умеренную динамику: после снижения на 1,33% в июне рынок здесь в июле стабилизировался, продемонстрировав небольшой рост на 0,43%.

Резкие колебания цен объясняются локальными факторами: выходом новых корпусов, изменением структуры предложения или активностью конкретных застройщиков. Например, рост в Кировском районе связан с ограниченным предложением элитных ЖК, тогда как падение в Октябрьском отражает коррекцию после искусственного завышения цен в июне. Общая стагнация (лишь +0,8% с начала года) подтверждает кризис спроса. Застройщики компенсируют его рассрочками и скидками, но снижать цены ниже инфляции не могут из-за роста себестоимости строительства.

Прогноз и рекомендации

В ближайшие месяцы ожидается усиление тренда на стагнацию. Покупателям стоит обратить внимание на «новую вторичку»: ее цены выросли на 9% с начала года, но остаются конкурентными за счет торга и видимого качества. Для инвесторов актуальны проекты в премиум-сегменте, где спрос стабилен, а для семей с детьми — программы льготной ипотеки, которые остаются ключевым драйвером продаж.

Читайте подробные аналитические отчеты «Домострой Профи» для выбора оптимальных решений.