Ростовское лето испытывает горожан на прочность тридцатиградусной жарой, превращая поиск тени и прохлады в настоящий квест. В такое время квартира в пыльном центре проигрывает жилью, которое спроектировано как личный городской оазис. ДОМОСТРОЙДОН.РУ изучил новостройки в разных районах города, где спасительная прохлада, зелень и вода находятся буквально на расстоянии вытянутой руки.
Остров зелени между Ботсадом и рекой
Масштабный эко-проект под названием реализуется ГК «АльфаСтройИнвест» в географическом центре Ростова-на-Дону — в Ленинском районе на улице Курской. Комплекс из 15 разновысотных монолитных корпусов создается на обширной территории в 12 гектаров. До исторического центра города отсюда всего две минуты езды на автомобиле.
Проект объединяет редкое соседство с природой и полноценную городскую среду. Всего в ста метрах от комплекса раскинулся Ботанический сад ЮФУ площадью 200 гектаров, который дарит жителям чистый воздух и живописные виды на тысячи видов растений прямо из окон. В пяти минутах ходьбы также находится городской зоопарк, а у границы самого квартала протекает река Темерник.
Строительство разделено на этапы. Сдача первой очереди, включающей четыре корпуса на 808 квартир, намечена на III квартал 2028 года. Проект отличается сложными инженерными решениями, включая высокий стилобат для паркинга и высокие потолки — 3 метра в квартирах и около 4 метров в просторных дизайнерских холлах с зоной ресепшен, колясочными и лапомойками для собак. Окончательно завершить весь зеленый квартал планируется к II кварталу 2030 года.
Вместе с жильем застройщик берет на себя обязательства по созданию полноценной социальной инфраструктуры прямо внутри квартала. Здесь построят собственную школу на 670 мест и детский сад на 250 мест, что полностью закроет потребности семей и избавит от необходимости возить детей в другие районы.
На первых этажах откроются магазины, аптеки и сервисы, формируя концепцию «пятнадцатиминутного города». Прямо у выхода из комплекса на улице Курской расположена остановка общественного транспорта, а в трех минутах ходьбы — еще несколько альтернативных маршрутов. Основная автомобильная развязка района в будущем станет удобнее: в градостроительный план города уже внесены изменения для строительства моста на месте нынешнего наземного переезда. До его появления водители могут использовать альтернативный маршрут без пробок через улицы Нансена, Зоологическую и Футбольную.
Внутренние дворы комплекса спроектированы так, чтобы избежать эффекта «колодцев», и хорошо освещаются солнцем. Наземные гостевые стоянки и подземный паркинг на 325 мест вынесены за пределы пешеходных зон. На территории появятся прогулочные аллеи, спортивные и игровые площадки из натуральных материалов вроде дерева, камня и песка.
Покупателям предлагают широкий выбор планировок от студий площадью 23,4 квадратных метра до трехкомнатных вариантов с большими кухнями-гостиными, нишами под хранение и панорамным остеклением балконов площадью более 78 квадратных метров. Цены находятся в диапазоне от 5,2 млн до 14,7 млн рублей. Длительный срок строительства позволяет воспользоваться гибкими условиями рассрочки, индивидуальными скидками от застройщика и действующими государственными ипотечными программами.
Гармония качества и природы
Жилой комплекс от застройщика СЗ РСК строится в Пролетарском районе Ростова-на-Дону, на улице Вересаева, 103В. Это спокойная часть Александровки, которая привлекает близостью к природе: буквально за пять-восемь минут отсюда можно дойти пешком до Александровской рощи или Парка Авиаторов, чтобы погулять в тени деревьев или выйти на утреннюю пробежку.
Главное практическое отличие от большинства ЖК города — они полностью возводятся из классического кирпича. В условиях ростовского лета такие стены помогают сохранять комфортную прохладу в помещениях, а зимой эффективно удерживают тепло и обеспечивают хорошую тишину в квартирах. Проект спроектирован как малонаселенный, дома имеют среднюю этажность в 9–10 уровней. Первые два этапа строительства уже завершены и заселены. Сейчас застройщик возводит секции третьего этапа со сроком сдачи в начале 2027 года.
Внутреннее пространство комплекса закрыто для посторонних и находится под видеонаблюдением. Во дворах обустроены детские площадки и зоны отдыха, предусмотрена наземная парковка, а также построен многоуровневый паркинг. Первые этажи постепенно заполняются полезными сервисами и магазинами у дома.
Это идеальное место для тех, кто хочет дышать чистым воздухом и прятаться от солнца в тени вековых деревьев сразу после работы.
И еще бонус: буквально в пяти минутах ходьбы от ЖК, на соседней улице, расположен прекрасный фонтан, где можно охладиться.
Пляжи, фонтаны и лесные тропы
Есть и еще несколько строящихся жилых комплексов, которые отлично подходят под концепцию городских оазисов.
На бульваре Комарова возводится ЖК бизнес-класса «Северный бульвар», где предусмотрен трехэтажный оздоровительный центр с термами и открытой террасой. А вокруг комплекса раскинулись зеленые скверы и популярный парк «Дружба».
У ЖК «Левобережье», расположенного прямо на первой линии Дона, имеется собственный парк площадью 14 гектаров со спортивными и культурными зонами. Рядом – новый городской пляж.
ЖК «Манхэттен 2.0 Новая высота» строится на проспекте Шолохова. В непосредственной близости от него есть городской лес площадью 100 гектаров с Можайскими прудами.
Еще один ЖК – «Акватория» – находится на проспекте Космонавтов, прямо на берегу Северного водохранилища.
ЖК «Флора» строится на выезде из города в Аксайском направлении, рядом с «Мега Парком». Проект позиционируется как масштабная жилая экосистема на 30 гектарах, с собственным тенистым двором-парком и фонтаном.
Жаркое ростовское лето может быть комфортным и приятным. Главное — правильно выбрать свой собственный формат городского оазиса, будь то прохлада вековой рощи, собственный термальный комплекс во дворе или свежий бриз у тихой реки.
Комментарии