Департамент архитектуры и градостроительства Ростова-на-Дону завершил подведение итогов второго квартала 2026 года, согласовав пакет разрешительных документов для локальных и федеральных девелоперов. ДОМОСТРОЙДОН.РУ проанализировал свежую градостроительную документацию и выделил главные точки роста донской столицы.
Новые стандарты и векторы развития
Во II квартале 2026 года департамент архитектуры и градостроительства Ростова-на-Дону выдал 10 разрешений на строительство объектов жилого назначения. Сюда входят как отдельные разрешения на точечные многоквартирные дома, так и несколько независимых разрешений на разные корпуса в составе крупных проектов.
Выданные разрешения определяют вектор развития ключевых районов города на ближайшие три-четыре года. На смену точечным высоткам без инфраструктуры окончательно приходит эпоха комплексных решений, где жилые квадратные метры (а это сотни тысяч квадратных метров жилья в перспективе) сдаются вместе с детскими садами, многоуровневыми паркингами и торговыми галереями. Но есть и разрешения на точечную застройку.
КРТ на Шолохова и новые кварталы в Левенцовке
Главной новостью прошедшего квартала стало масштабное одобрение проектной документации по программе комплексного развития территорий в Первомайском районе. На проспекте Шолохова в границах третьего микрорайона КРТ компания «ЮгСтройИнвест» приступает к освоению площадки под литером 3.8.1. Проект разделен на пять отдельных корпусов, разрешения на которые были подписаны в один день в конце апреля. Концепция предполагает появление автономного мини-городка с развитой подземной урбанистикой, включая подземные автостоянки, и встроенно-пристроенными галереями для коммерции, которые закроют базовые потребности жителей в услугах прямо у дома.
Вторым по значимости эпицентром строительной активности традиционно остается Советский район. В Левенцовском жилом районе девелоперы планомерно заходят на новые свободные участки. В середине июня городские власти выдали разрешения на строительство сразу двух крупных корпусов, где ключевым игроком выступает компания «Тэн девелопмент» (ООО СЗ «Левенцовка Парк»). В седьмом микрорайоне начнется возведение современного дома на участке под номером девять (корпус 8–9).
Практически одновременно с этим в соседнем восьмом микрорайоне одобрили застройку участка номер восемь (корпус 8–8). Обе новостройки проектируются с учетом современных урбанистических стандартов: первые этажи зданий займут полезные общественные пространства — от аптек и коворкингов до сетевых супермаркетов.
Социальный акцент и реновация спальных районов
Важным трендом квартала стало появление объектов, где социальная инфраструктура буквально встроена в конструктив жилых зданий. Наглядным примером служит площадка на улице Малиновского, 33б, где ООО «СЗ СК10 № 9» (ЖК «Малина Парк») получило в начале июня разрешение на строительство очередного многоквартирного дома (позиция 1–3), внутри которого откроется полноценный детский сад. Помимо дошкольного учреждения, в здании предусмотрены встроенные офисы обслуживания населения и подземный гараж.
Не менее интересное освоение территории запланировано в Октябрьском районе. На улице Дебальцевской, 8а выдано разрешение компании «РОСТСТРОЙ-А» на возведение целого комплекса многоквартирной жилой застройки. Работы пройдут в границах квартала 1–16 и объединят под единую концепцию сразу три смежных земельных участка.
... И две отдельные многоэтажки
Качественное обновление коснется и центральных магистралей города. Так, на проспекте Ленина, 42к согласован проект ООО СЗ «ГАЛАКТИКА» (ГК «Сокол») по возведению многоквартирного жилого дома под позицией 1.1. Он займет свободный участок в рамках утвержденного ранее проекта планировки территории и предложит покупателям квартиры в районе с уже сложившейся и развитой инфраструктурой.
Также точечным обновлением станет новый многоквартирный дом от ООО СЗ «ДСК» в переулке Автобусном, который, надо надеяться, аккуратно впишется в окружающую застройку, предложив камерный формат проживания.
Комментарии