В июне 2026 года остатки нераспроданных квартир в новостройках Краснодара достигли 93,9 тысячи, что на 21,2% больше, чем год назад, тогда как в Ростове-на-Дону этот показатель вырос лишь на 6,4% — до 53,1 тысячи. При этом число активных застройщиков сократилось в обоих городах: в Краснодаре на 20,7%, в Ростове на 11,1%. Таковы данные аналитической системы «Домострой Профи», которые изучила редакция ДОМОСТРОЙДОН.РУ.
Масштабы строительства: Краснодар обгоняет Ростов в полтора раза
Количество строящихся домов в Краснодаре на конец июня 2026 года составило 368 объектов — это почти вдвое больше, чем в Ростове-на-Дону (205). За год (к июню 2025‑го) краснодарский парк строек вырос всего на 0,8% (с 365 до 368), тогда как ростовский прибавил 21,3% (с 169 до 205). Однако по сравнению с маем 2026 года оба города потеряли по нескольку зданий: в Краснодаре минус 5 домов (с 373), в Ростове — минус 2 (с 207).
Число жилых комплексов, напротив, снижается повсеместно. В Краснодаре их сейчас 38 — на 15,6% меньше, чем год назад (45), и на 2,6% больше, чем в мае (37). В Ростове ЖК осталось 51 — это на 17,7% меньше прошлогодних 62, при этом к маю показатель не изменился. Количество активных застройщиков также сократилось: в Краснодаре их 23 (год назад было 29, падение на 20,7%), в Ростове — 32 (было 36, минус 11,1%). Интересно, что за месяц в Ростове число девелоперов даже выросло на одного (с 31), а в Краснодаре осталось без изменений.
Объем предложения: квартир стало больше, но темпы разные
В абсолютных цифрах Краснодар остается бесспорным лидером по объему строящегося жилья. В июне 2026 года здесь насчитывалось 118 687 квартир общей площадью 5 361 432 квадратных метра. Для сравнения: в Ростове — 74 324 квартиры и 3 486 626 «квадратов». Таким образом, по числу лотов Краснодар превосходит Ростов в 1,6 раза, по площади — в 1,54 раза.
Годовая динамика тоже отличается. За 12 месяцев количество квартир в краснодарских новостройках увеличилось на 16,2% (с 102 166 до 118 687), тогда как в Ростове прирост составил лишь 5,6% (с 70 371 до 74 324). Однако за последний месяц (май – июнь 2026) оба города показали небольшое снижение: Краснодар потерял 596 квартир (-0,5%), Ростов — 1 196 (-1,6%). Аналогично сократилась и общая жилая площадь: в Краснодаре минус 0,6% (с 5 395 385 до 5 361 432 кв. м), в Ростове — минус 1,6% (с 3 541 583 до 3 486 626).
Нераспроданные остатки: где рынок перегрет?
Главный индикатор здоровья первичного рынка — объем нереализованных квартир — демонстрирует резкий контраст между городами. На конец июня в Краснодаре оставались свободными 93 875 квартир общей площадью 4 284 139 кв. метров. Это на 21,2% больше, чем год назад (тогда было 77 472 квартиры), и на 1,5% больше, чем в мае (92 505). В Ростове остатки составили 53 107 квартир (2 538 787 кв. м) — рост за год заметно скромнее, всего 6,4% (с 49 896), а за месяц, наоборот, отмечено снижение на 2,3% (с 54 380).
Если перевести эти цифры в площади, то картина аналогична: остатки квадратных метров в Краснодаре за год прибавили 18,5% (с 3 615 648 до 4 284 139), а в Ростове — 10,6% (с 2 295 770 до 2 538 787). За месяц краснодарские остатки по площади выросли на 0,7% (с 4 252 849), а ростовские — уменьшились на 2,4% (с 2 601 942).
Доля нераспроданного жилья
Доля нераспроданных квартир в общем объеме строящегося жилья остается высокой в обоих городах, но в Краснодаре она заметно выше. В июне 2026 года в Краснодаре не нашли покупателя 79,1% всех квартир в новостройках (93 875 из 118 687). Год назад этот показатель составлял 75,8% (77 472 из 102 166). В Ростове доля остатков сейчас равна 71,4% (53 107 из 74 324), что почти не изменилось за год — в июне 2025‑го было 70,9% (49 896 из 70 371). За месяц краснодарская доля подросла на 1,6 процентного пункта, а ростовская — снизилась на 0,6 п.п.
Таким образом, при схожей тенденции к сокращению числа игроков на рынке, Краснодар сталкивается с более быстрым накоплением невостребованного жилья, тогда как Ростову удается удерживать остатки в относительной стабильности. Впрочем, в обоих городах более 70% строящихся квадратных метров пока ждут своих покупателей — это важный ориентир для тех, кто планирует приобретение квартиры в новостройке в ближайшие месяцы.
Комментарии