Стоимость самых дорогих квартир Ростова доходит до 200 млн рублей и выше. Но кризис затронул и рынок элитной недвижимости – продажи идут медленнее обычного, а сделок с ипотекой за истекший год не было вовсе, об этом ДОМОСТРОЙРФ рассказали эксперты.
Штучный товар
На вторичном рынке Ростова самые дорогие квартиры предлагают за 150–200 млн рублей, отмечает руководитель агентства элитной недвижимости «Маралин» Алексей Маралин.
«Эти квартиры — штучный товар, они уникальны, — объясняет эксперт. — Жилье за такую цену, как правило, расположено в центре Ростова, имеет площадь от 200 кв. метров, расположена на верхнем этаже, например, часто это пентхаус либо квартира с террасой. Всегда дизайнерский ремонт с дорогой импортной отделкой, мебелью и сантехникой».
Объявления о продаже такого жилья риелторы не всегда выкладывают в публичном доступе, предлагая его исключительно своим постоянным клиентам. Но иногда можно увидеть великолепные интерьеры на открытых страницах. Так, за 225 млн рублей в Ростове продают четырехкомнатную квартиру площадью 200 кв. метров, расположенную на верхнем этаже в доме 2013 года постройки на пр. Чехова. Чуть меньше, 200 млн рублей, собственник просит за пятикомнатную квартиру площадью 600 кв. метров, которая находится в элитном доме на ростовской набережной.
Третью строчку топа самых дорогих квартир Ростова занимает видовая четырехкомнатная квартира площадью 140,5 кв. метров в десятиэтажке в пер. Островского.
«Происходящее на рынке недвижимости, хоть и в меньшей мере, но влияет и на рынок элитного жилья, — считает Алексей Маралин. — На вторичном рынке в отличие от новостроек цены просели, удлинился средний срок продажи жилья, а на рынке „элитки“ он и без того всегда был выше. Высокая ключевая ставка (21%) привела к тому, что за год у нас не было ни единой сделки с помощью ипотеки, процентная ставка на которую доходит до 27% годовых. Наши клиенты пользуются моментом, и вместо покупки дорогих квартир увеличивают свои средства на вкладах 20–22%. Это время нужно просто переждать. Сейчас мы полностью зависим от покупательского спроса — а сегодня это отложенный спрос».
Продажи в элит-классе не остановились
Цены на самые дорогие квартиры на первичном рынке Ростова ниже: по данным ДОМОСТРОЙРФ — 100–125 млн рублей. Связано это с тем, что дома, как правило, еще строятся. Но разница в цене в итоге нивелируется за счет дизайнерского ремонта и мебели.
В топе самых дорогих квартир (60–125 млн рублей) в ростовских новостройках — трех- и четырех-комнатные апартаменты в жилых комплексах «Собрание», «Гранд Панорама», клубных доме «Реноме» и «Летний сад». Все дома расположены в центральной части Ростова-на-Дону и планируются к сдаче в эксплуатацию в 2026 году.
Так, четырехкомнатный двухуровневый пентхаус на ул. Береговой, обойдется в 125,8 млн рублей. Квартира площадью более 250 кв. метров с предчистовой отделкой находится на шестом этаже.
Чуть дешевле, почти 122 млн рублей, стоят четырехкомнатные апартаменты площадью 240–250 кв. метров на верхних этажах в доме на той же улице.
«Цены на элитное жилье растут, потому что растет его ценность, — считает управляющая блоком маркетинга и продаж MUVA DEVELOPMENT Анастасия Слюсаревская. — В проектах, где количество квартир ограничено, где есть приватность, парковка с превышением количества квартир, локация „без компромиссов“ и качественные инженерные решения, — клиенты готовы покупать жилье на этапе строительства».
По ее словам, в ЖК продана уже половина квартир, хотя сдать объект планируется только в IV квартале следующего года.
«В то время как массовый сегмент недвижимости в Ростове-на-Дону переживает заметное снижение спроса, первичный рынок элитного жилья демонстрирует устойчивость, — считает Слюсаревская. — Причина — не только в объемах предложения, но в самом качестве продукта и его соответствии ожиданиям сегодняшнего приобретателя элитного жилья. Покупатели массового сегмента стали осторожнее — это объяснимо: рост ключевой ставки, сокращение льготных программ и общий психологический фон. Но в сегменте элитного жилья ситуация принципиально иная. Продажи в элит-классе не остановились. Более того, в проектах с сильной концепцией, продуманной архитектурой и правильной локацией они идут даже без активной рекламы. Причина проста: состоятельный покупатель — это человек, который ищет не квадратные метры, а гармоничную среду, соразмерную его образу жизни».
Покупателей с ипотекой нет и на первичном рынке элитного жилья, отмечает эксперт. Но используется беспроцентная рассрочка. Для будущих владельцев дорогих квартир это удобный инструмент управления капиталом, в то время, как ставки по депозитам позволяют распределять бюджет и дополнительно зарабатывать, пояснила Слюсаревская.
При этом 70% квартир в новостройках массового сегмента остаются нераспроданными, ранее сообщал ДОМОСТРОЙРФ. Это связано с выходом на рынок одновременно нескольких крупных проектов от застройщиков и высокими ипотечными ставками.
Комментарии