Центр Ростова-на-Дону остается самой дорогой и престижной локацией для покупки жилья. Но даже здесь при бюджете до 15 миллионов рублей можно найти варианты в новостройках. Другой вопрос — какими будут виды из окна и сама планировка, какие преимущества у таких квартир, и что помимо квадратных метров самого жилья могут еще предложить застройщики. В новом обзоре ДОМОСТРОЙДОН.РУ разбираем, какие квартиры в центральных районах города доступны покупателям с таким бюджетом.
ЖК «Два капитана» (Кировский район, ул. Седова 21/1)
Жилой комплекс уже сдан в эксплуатацию, но в наличии еще остаются несколько нераспроданных квартир. В ценовом сегменте до 15 млн рублей здесь представлены лишь однокомнатные квартиры – 12 лотов от 50,3 до 58 квадратных метров.
При этом 11 квартир выставлены по одной цене – 12,6 млн рублей, они преимущественно расположены на третьем, четвертом, пятом и седьмом этажах, единственный более дорогой лот – квартира в 58 «квадратов» на девятом этаже представлена за 14,7 млн рублей. Также стоит отметить, что один квадратный метр в этих квартирах варьируется по стоимости от 224,6 до 253,5 тысячи рублей.
Жилой комплекс расположен с видом на береговую набережную и реку Дон. Он состоит из двух башен на 83 квартиры. Их объединяет общий холл, который можно использовать для разных нужд. Высота потолков достигает трех метров. К слову, проектом предусмотрена возможность объединения квартир.
Пространство холла площадью более 580 квадратных метров включает зону ожидания со стойкой портье, lounge- и коворкинг-зоны с полузакрытыми кабинками, фитнес-зал, детскую игровую с кухней для праздников и «тихий» холл, отделенный стеклянной стеной с падающей водой. В центре — стеклянная винтовая лестница, ведущая во двор с открытыми площадками для отдыха, детским комплексом и воркаутом. Рядом с комплексом находится сквер Седова.
Дом построен на монолитном железобетонном каркасе, наружные стены выполнены из железобетонных панелей, фасад облицован кирпичом, а все квартиры имеют лоджии и балконы. Также в комплексе предусмотрена подземная парковка на 72 машиномест.
ЖК «Панорама 2.0» (Кировский район, пр. Богатяновский Спуск, 3а)
В этом жилом комплексе всего два дома класса «бизнес», они тоже уже сданы в эксплуатацию, но еще осталось несколько свободных к продаже квартир, в том числе в интересующем нас диапазоне – до 15 млн рублей.
Так, среди представленных лотов – три двухкомнатные квартиры от 59,83 до 60,62 квадратных метров стоимостью от 11,97 до 12,73 млн рублей (на 8, 9 и 10 этажах) и одна трехкомнатная квартира на 13 этаже площадью 63,34 «квадрата» за 13,2 млн рублей. Сам ЖК представлен переменной этажностью в 8 и 24 этажей, а всего здесь 185 квартир. Высота потолков — от 2,7 до 3 метров.
Для автомобилистов предусмотрены подземный паркинг на 105 машино-мест и открытая парковка на 28 мест.
Особенным преимуществом комплекса выделяют живописный вид – окон квартир открываются панорамные виды на историческую часть города, городскую набережную и сам Дон, при этом у дома есть и своя тихая набережная. Также вблизи комплекса расположены школы, детсады, деловые и медицинские центры, спортивные клубы, рестораны и бутики.
ЖК «Рубин» (Кировский район, ул. Красноармейская, 157в/83)
На сегодняшний день все три дома комплекса уже сданы в эксплуатацию. Общее количество квартир в трех корпусах — 1598. Класс жилья — комфорт, этажность домов варьируется от 24 до 25 этажей, высота потолков — стандартные 2,7 метра.
В продаже находится одна трехкомнатная квартира площадью 75,94 кв. метра стоимостью 12 млн рублей (кв. метр – 157,7 тысячи рублей). Расположена она на 25 этаже. Помимо самих комнат, кухни и ванной есть также две лоджии с панорамным остекленением.
На территории ЖК есть детская площадка, зона барбекю, спортивные площадки и футбольное поле. Рядом с ЖК будет и торговый центр. Отмечается, что для собственников квартир доступен подземный паркинг с видеонаблюдением.
Расположение комплекса позволяет жителям пользоваться развитой городской инфраструктурой. В пешей доступности — детские сады № 115, № 263 «Зоренька» и № 95, школы № 22 и № 4, а также Ростовский государственный медицинский университет. Рядом находится парк имени Октябрьской Революции, театр драмы имени Горького, детская городская больница № 2, консультативная поликлиника и бассейн «Бриз», магазины.
ЖК «Донской Арбат» и «Донской Арбат 2» (Кировский район, пр. Кировский 89 и 89а)
Наибольшее число лотов по интересующей нас стоимости до 15 млн рублей представлены в рядом расположенных жилых комплексах «Донской Арбат» и «Донской Арбат 2» класса «комфорт».
В первом к покупке доступны студии (94) и квартиры 1-, 2- и 3-комнатные в двух домах. Больше всего свободных именно однокомнатных (179), двухкомнатных – 84, а трехкомнатных – 93. В целом, их площадь варьируется от 27,26 до 76,37 квадратных метров. Также и стоимость их различна – от 4,3 до 10,1 млн рублей.
Этажность двух домов переменная – от 18 до 32 этажей. Высота потолков до 2,7 метров. Территория двора полностью закрыта, на ней размещены футбольное поле, детские и спортивные площадки, зоны отдыха в виде беседок. В жилом комплексе есть надземный паркинг в трех отдельно стоящих зданиях.
Во втором комплексе остаются доступными к покупке еще 50 квартир, это студии (12), однокомнатные (32) и двухкомнатные (6) квартиры. Площадь от 28,1 до 61,95 «квадратов», а вот стоимость от 5,6 до 8,7 млн рублей.
Здесь представлены тоже два дома (только 19-этажные), и они будут выполнены в одной стилистике с «Донским Арбатом». Только судя по расположению домов, вид из окна у одного из них будет выходить прямо на Еврейско-татарское кладбище.
ЖК «Панорама на Театральном» (Пролетарский район, пр. Театральный)
Комплекс представлен тремя 25-этажными домами бизнес-класса. Третий дом будет готов к сдаче уже в третьем квартале этого года.
Все представленные к покупке лоты не превышают и 9 млн рублей. Среди них студии (24) от 4,6 до 6,2 млн рублей площадью 29 кв. метров, однокомнатные квартиры (66) от 5,5 до 7,3 млн рублей площадью от 34,5 до 42,2 кв. метров, двухкомнатные квартиры (47) от 6,4 до 7,9 млн рублей площадью от 41,5 до 57,8 кв. метров и трехкомнатные квартиры (59) от 7,9 до 8,9 млн рублей площадью от 60,3 до 69,8 кв. метров.
Интерес здесь представляет разнообразие планировок «бабочки», «трансформеры», расположение комнат на три стороны света, кухни-гостиные, раздельные санузлы и собственные гардеробные. Также есть балконы.
ЖК располагается поблизости с Театральной площадью Ростова, где рядом также есть парк Октябрьской революции, драматический и музыкальный театры, школы и детские сады, магазины, ТРЦ, парки, бассейны и стадионы.
Во дворе жилого квартала размещен собственный детский сад. Кроме того, предусмотрены помещения под спортивный зал и детские образовательные кружки. На первых этажах в каждом корпусе будут располагаться магазины, кафе и маркетплейсы, а также торгово-деловой центр под офисы. Парковка будет оборудована как наземная, так и подземная.
ЖК «Театрал» (Пролетарский район, ул. Максима Горького, 295)
Жилой комплекс представлен единственным 17-этажным домом класса «бизнес» на 173 квартиры. Он уже сдан, в продаже осталось всего два десятка квартир, а по интересующей нас цене и того меньше – всего одна. Это двухкомнатная квартира на 57,6 «квадратов» на 4 этаже, где одна из комнат совмещена с кухней. Ее стоимость – 14,47 млн рублей.
В качестве преимуществ комплекса заявлены живописный вид (в сторону парка Октябрьской революции и Театральной площади), наличие подземной парковки, благоустроенных зон отдыха, территория двора закрытая. И соответственно, все прилагающиеся плюсы жизни в центре города, с доступом к медицинским центрам, образовательным учреждениям, кстати, поблизости располагается спортивная школа и стадион «Юность России». Парковка здесь подземная на 51 машиноместо и на 23 гостевых.
ЖК «Культура» (Кировский район, ул. Текучева, 203)
Это большой жилой комплекс из 11 домов с общим объемом квартир до 4716. На данный момент на стадии строительства находятся четыре из них. До 15 млн рублей здесь представлены практически все варианты, кроме единственной 4-комнатной квартиры.
Так, наибольшим числом лотов отличаются студии – их в продаже 177. Они немного просторнее прошлых вариантов – от 31,17 до 33,49 кв. метров стоимостью от 4,8 до 6,9 млн рублей. Однокомнатных свободных квартир всего девять, они представлены в одной квадратуре – почти 37, стоимостью от 6 до 6,6 млн рублей. У двухкомнатных квартир (74) ценник варьируется от 7,7 до 9,7 млн рублей при метраже от 51,84 до 54,78. Трехкомнатные квартиры (124) укладываются в сумму от 8,8 до 13,3 млн рублей при площади от 62,63 до 76,61 квадратных метров.
Высота потолков достигает 2,7 метров. Планировки самих квартир довольно стандартные, с наличием лоджий.
Пару слов о самом ЖК. Он спроектирован как самостоятельный город со своей инфраструктурой. На первых этажах разместятся магазины и кафе, на придомовой территории — детский сад на 220 детей, школа на 550 учеников и стадион. Двор комплексно благоустроят с озеленением, амфитеатром и арт-зонами, а для машин предусмотрят парковку на 2170 мест.
ЖК «Кристалл 2» (Кировский район, пр. Ворошиловский 82/4)
Комплекс класса «бизнес» расположен практически в центре городской суеты на площади Гагарина. Он собой представляет единственный 25-этажный дом вблизи Донского государственного технического университета и областной БСМП. Всего в доме 574 квартиры.
Дом уже сдан в эксплуатацию, но нераспроданной осталась одна двухкомнатная квартира на 58,3 «квадрата» на 24 этаже. Ее стоимость составляет 8,99 млн рублей.
По планировке квартиры кухня здесь функционально объединяет пространство с комнатами. Вход в квартиру начинается с длинного коридора, который идет вдоль стен и приводит в центральную часть квартиры. Кухня находится в углу, это открытая зона без двери — из нее свободный переход в коридор, откуда в жилые комнаты и санузел. В квартире предусмотрен балкон с панорамным остекленением.
На территории комплекса есть спортивные и детские площадки, терраса на стилобатной части дома, беседки, подземная парковка.
ЖК «Four Premiers» (Ленинский район, ул. Мечникова, 110г)
В комплексе предполагается возведение четырех домов, один из них уже сдан, остальные три будут готовы к третьему кварталу 2033 года, поэтому сейчас здесь представлено много лотов по бюджетной стоимости. Отметим, что жилой комплекс по этажности переходит от 11 до 24 этажей.
Порядка 242 квартир представлены «однушками» стоимостью от 5,8 до 8 млн рублей площадью от 35,64 до 43,92 квадратных метров. «Двушек» представлено площадью 62 «квадрата» и стоимостью от 7,9 до 10,2 млн рублей. А «трешек» до 15 млн рублей есть 212 лотов, площадь варьируется от 80 до 80 «квадратов».
Первые этажи будут отданы под коммерческие помещения, на территории ЖК будут оборудованы детские и спортивные площадки, а для отдыха – собственный водоем. На крыше оборудуют еще площадки для воркаута с турниками и тренажерами. Жилой комплекс будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением, подземная парковка вместит 768 машиномест.
ЖК «Регата» (Ленинский район, пр. Сиверса, 12д)
Единственный дом класса «бизнес» в этом комплексе готовится к полноценной сдаче в эксплуатацию уже в третьем квартале этого года. Дом 20-этажный на 238 квартир. Дом расположен вблизи Привокзальной площади, хотя застройщик обещает вид из панорамных окон на город и реку Дон.
До 15 млн рублей здесь осталось 13 квартир: это две «однушки» на 30 и 39 квадратов по 5,7 и 7,4 млн рублей соответственно, две «двушки» на 50,5 «квадратов» по 8,5 и 8,98 млн рублей, а также девять 3-комнатных квартир от 66,3 до 71,88 «квадратов» стоимостью от 10,1 до 11,3 млн рублей.
На закрытой придомовой территории планируют разместить детскую и спортивную площадки, зоны отдыха и гостевой паркинг на 17 машиномест, а также подземную парковку на 102 места.
Ранее ДОМОСТРОЙДОН.РУ писал, что квартир в строящихся жилых комплексах Ростова-на-Дону стало на 10,7% больше.
Комментарии