В апреле число сделок по покупке квартир с помощью договоров долевого участия в строительстве снизилось на 8,15% в Ростовской области по сравнению с мартом 2021 года. В Донской столице падение составило лишь полпроцента. Таким образом, весенний ажиотаж на приобретение жилья в новостройках имеет место быть. Окончание срока действия льготной госпрограммы 1 июля подстегивает дончан купить квартиру несмотря ни на что.
Управление Росреестра по Ростовской области зарегистрировало втрое больше договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в апреле 2021 года по сравнению аналогичным периодом прошлого года. На то есть обоснование: прошлый апрель был нерабочим месяцем, в России была введен режим самоизоляции из-за пандемии коронавируса.
А вот сравнение апреля с мартом 2021 года будет более информативным для выявления тенденции на первичном рынке жилья. В апреле в Ростовской области число зарегистрированных сделок с «долевыми» договорами уменьшилось на 8,15%. В Ростове-на-Дону этот показатель незначительно снизился — на 0,49%. То есть бум на новостройки, который вернулся в марте, сохранился и в апреле.
Всего в апреле 2021 года в Ростовской области было зарегистрировано 3787 ДДУ, из них 1603 с использованием ипотечных средств. В Ростове-на-Дону в апреле заключили 3653 ДДУ, из них 1519 с использованием ипотечных средств. То есть жители региона стали чащи решать «квартирный вопрос» за счет собственных накоплений. Низкие ставки по депозитам не оставляют другого выбора для сохранения средств и их инвестирования. Даже увеличение доли ипотечных «долевок» не меняет картины — квартиры покупаются у застройщиков за «наличку» чаще всего.
| Муниципальное образование | Март, 2021 год | Апрель, 2021 год | ||
|---|---|---|---|---|
| Всего | С использованием ипотеки | Всего | С использованием ипотеки | |
| Аксайский район | 164 | 48 | 41 | 29 |
| г. Батайск | 114 | 39 | 63 | 38 |
| г. Волгодонск | 4 | 2 | 0 | 0 |
| Неклиновский район | 10 | 1 | 2 | 1 |
| г. Новочеркасск | 4 | 0 | 1 | 1 |
| г. Ростов-на-Дону | 3 671 | 1 266 | 3 653 | 1 519 |
| г. Азов | 7 | 2 | 9 | 3 |
| г. Таганрог | 149 | 42 | 18 | 12 |
| Всего: | 4 123 | 1 400 | 3 787 | 1 603 |
В апреле 2021 года в Ростовской области доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств выросла на фоне аналогичного периода прошлого года в три раза с 508 до 1603. В Ростове-на-Дону этот показатель поднялся с 451 до 1519.
В сравнении с предыдущем месяцев, в апреле доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств в Ростовской области выросла на 14,5%. В Ростове-на-Дону увеличение составило 19,98%.
Динамику с начала года можно увидеть на графике:
Если рассмотреть структуру заключенных договоров по муниципальным образованиям, город Ростов-на-Дону по-прежнему является безусловным лидером. В отличии от своих городов-спутников снижение количества заключенных «долевок» менее ощутимо.
Тройку лидеров после Донской столицы изменилась относительно показателей марта. Первое место по количеству заключенных ДДУ занимает Батайск, за ним, на втором месте, находится Аксайский район. Тройку лидеров занимает Таганрог.
Авторы: Александр Гаврилов, Жанна Собко
Фото: ГК «АльфаСтройИнвест»
Комментарии