Топ сентября: Советский район Ростова лидирует по инвестициям в новостройки

В сентябре 2025 года в Ростове-на-Дону зафиксирован рост интереса инвесторов к строящемуся жилью — общий объем вложений достиг 449,3 млрд рублей, что на 2% выше, чем месяцем ранее. По данным аналитической системы «Домострой Профи» сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ, лидером рейтинга инвестиционной привлекательности стал Советский район, где объем вложений увеличился почти на 18% за месяц, обогнав Кировский и Октябрьский.

Небольшой, но рост

Рынок новостроек Ростова-на-Дону в сентябре 2025 года показал небольшой рост активности со стороны инвесторов. Как ранее сообщал ДОМОСТРОЙДОН.РУ, в августе инвестиции в новостройки донской столицы составляли 440,5 млрд рублей. При этом по сравнению с июлем в последний месяц лета наблюдался спад на 6%.

Средняя цена квадратного метра по городу выросла до 145,5 тысячи рублей (+3,6% за месяц). Рост обеспечен в первую очередь увеличением числа сделок в южных и западных районах города, где активно развиваются новые жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса.

Лидер — Советский район

Главным драйвером стал Советский район — его инвестиционная привлекательность за месяц выросла на 17,9%. В сентябре в район было направлено 83,95 млрд рублей против 71,2 млрд рублей в августе. Здесь сосредоточены крупные проекты комплексной застройки, активно развиваются транспортные развязки и социальная инфраструктура, что усиливает интерес инвесторов. Средняя цена выросла до 140,4 тысячи рублей за квадратный метр.

В Советском районе сейчас работают семь застройщиков. Это TEN девелопмент (строит 12 домов), «Сокол» (семь домов), «АльфаСтройИнвест» (шесть домов), «Доннефтестрой» (пять домов), СК 10 (три дома), а также «Девелопмент-Юг» и «СЗ Максимум», строящие по одному дому.

Куда еще текут инвестиции

На втором месте — Кировский район, куда за месяц поступило 75,6 млрд рублей, что на 10% выше предыдущего периода (68,7 млрд рублей в августе). Здесь высок спрос на жилье бизнес-класса, а ликвидность новостроек остается одной из самых высоких по городу.

Третьим стал Октябрьский район с инвестициями в 73 млрд рублей (+8% к августу, когда было 67,5 млрд). Район остается сбалансированным по цене (153,9 тысячи рублей за квадратный метр) и потенциалу роста, что делает его привлекательным для инвестиций «среднего» формата.

В Ленинском районе объем вложений составил 70 млрд рублей (+6%), в Первомайском — 73,9 млрд рублей (+4%), в Пролетарском — 39,2 млрд рублей (+3%). Более сдержанная динамика здесь связана с ограниченным предложением новых проектов.

Рейтинг инвестиционной привлекательности районов Ростова-на-Дону в сентябре 2025 года

№ Район Инвестиции, сентябрь 2025 (₽) Август 2025 (₽) Рост, % Средняя цена за м2 (₽)

1	Советский	83 954 486 217	71 200 000 000	+17,9	140 421
2	Кировский	75 594 709 106	68 700 000 000	+10,0	162 281
3	Октябрьский	73 048 178 606	67 500 000 000	+8,2	153 973
4	Ленинский	70 006 943 068	66 000 000 000	+6,1	162 236
5	Первомайский	73 983 936 600	71 000 000 000	+4,2	119 628
6	Пролетарский	39 192 444 606	38 000 000 000	+3,1	166 614
7	Ворошиловский	25 878 294 720	25 300 000 000	+2,3	132 840
8	Железнодорожный	9 425 225 652	9 200 000 000	+2,4	133 057

Среди аутсайдеров — Ворошиловский и Железнодорожный районы. В них инвестиции выросли незначительно — на 2–3%, до 25,8 млрд и 9,4 млрд рублей соответственно.